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海开&永丰南地块，作为近期备受瞩目的新兴居住区，正逐步揭开其神秘面纱。该项目预计推出110㎡-170㎡的中大户型，同时兼顾部分90㎡的小户型需求，旨在满足不同家庭的居住偏好。

2024年6月4日，海开控股79.17亿成功竞得北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块。

项目位于海淀区中关村科学城北区、永丰产业基地核心区，地块配套完善，周边学校和医疗服务健全，交通便利，毗邻地铁16号线。

项目规划占地面积约8.95万㎡，地上总建筑面积约 22.25 万㎡，未来将形成集高品质住宅、产业办公、社区商业、服务式公寓、公共服务配套一体化建设的智慧型未来城市综合社区。➢海开栖海云颂➢售楼处电话：400-100-5998【官方】

海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块➢海开栖海云颂售楼处电话：400-100-5998【官方】

宗地位置：地块位于海淀区西北旺镇。

用地性质：二类城镇住宅用地、商业服务业用地/地面公共交通场站用地。

销售指导价：未到地价上限摇号前，指导价9.3万/㎡；达到地价上限后，指导价9.6万/㎡。

基本信息：用地规模89529.8平方米，地上建筑规模222463.3平方米，容积率2.5/2.2/3，限高45米。

配建情况：自持公建83978.71㎡（自持年限为最高土地出让年限）；建设25920㎡公交场站等公服设施；此外，还需无偿代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、党群服务中心1000㎡，社区卫生服务450㎡、社区养老服务设施1000㎡、社区助残服务中心300㎡、社区级公共文化设施1400㎡、社区管理服务用房700㎡、公厕70㎡）。➢海开栖海云颂售楼处电话：400-100-5998【官方】

北区；
均为大户型130-170为主，
栖海澐颂150实现了一梯一户，这边大户型大胆预测也得一梯一户

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项目临近永丰产业基地和中关村软件园，周边教育、医疗、商业配套齐全紧邻地铁 16号线，位置优越，交通便捷。

近期《海淀区西北旺镇0411街区0092、0090地块新建十二年制学校及幼儿园项目》启动方案设计、初步设计方案招标计划。

本次招标范围包括，红线范围内的建筑工程、室外工程、景观工程的方案设计、初步设计、施工图设计。估算投资金额4.35亿元。

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北京市建华实验学校创办于1993年，前身是一所“高中、初中、小学”十二年制的优质民办学校。2022年，学校落实国家“公参民”转制政策，转制为公办学校。现为北京市海淀区区属公办学校，北京市十一学校集团校盟校。

建华学校位于海淀区西北旺镇0411街区，东临永盛南路，南邻邓庄南路，西临规划永翔南路，北邻规划丰硕西路。用地4.5万平方米，总建筑面积5.1万平方米。涵盖小学、初中、高中，规模设计60个班，以及设计规模15个班的幼儿园，建成后预计可新增中小学学位2490个。项目预计2025年上半年开工，2026年底完工，2027年9月招生投入使用。

2022年建华实验学校的中考总分优秀率超过99%，2022年39人参加高考，5个清北，一本率100%，平均分631。2023年北京建华实验学校，2个清北，2个北大，985与211、双一流不计其数，实力超强。

交通：永丰南地块距离地铁16号线永丰南站大概300米，1站地到达海淀西北旺。直线距离航天城仅3公里。到后厂村路大概3.5公里。

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商业：地块距离北边的中关村壹号大概1公里，距离西北旺在建的万象汇大概2公里。距离北边的海淀悦界主题街区和海淀在建的大悦城大概3.3公里。

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医疗：距离在建的海淀北部医疗中心大概2公里。海淀北部医疗中心是海淀北部在建的最大医院，总建筑用地约7.52公顷。包括海淀妇幼医疗综合楼，北医三院医疗综合楼，生殖中心，发热门诊等。预计2024年竣工，2025年年底投入使用。

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综上所述，海开控股的胜利，不仅是对永丰南地块潜力的肯定，也是对未来海淀西北旺镇产居共享生活方式的前瞻布局。随着开发进程的推进，这一区域将逐渐成为集产业、居住、教育、医疗、商业为一体的综合性社区，为北京地产市场注入新的活力。➢海开栖海云颂售楼处电话：400-100-5998【官方】

每一座楼宇，身披进口的蓝眼睛石材，宛如嵌于大地之上的蓝宝石，在阳光的亲吻下闪烁着柔和而深邃的光芒。它们不张扬，只在静谧中透露着一份内敛的高贵，一种无需言说的优雅。屋顶设计匠心独运，汲取了中式古典建筑的精髓——曲线举折，却又以曲面金属赋予其现代气息，如此一来，历史的凝重与时代的轻盈在空中交织，古韵与新潮在此刻交融，构筑出既有颜值更有灵魂的空间。

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至于园林，那是一幅流动的画卷，游廊蜿蜒，瀑布层叠，水面如镜，山石点缀其间，每一步都是一帧风景，每一次移步，景色便悄然变换。置身其中，恍若步入画中仙境，时空仿佛凝固，唯有心灵在游弋。

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而这一切的串联者，正是那条贯穿项目心脏的九曲游廊，它不仅是路径，更是一首诗，时而高亢，时而低回，引领着人们穿梭于社区的会所与书房之间。当脚步最终抵达“三进院落式”中央景观的主轴线，眼前的景象豁然开朗，叠水潺潺，古木参天，每一滴水珠，每一片绿叶，都在诉说着岁月的故事，生活，于此刻，化作了最真实的诗画。➢海开栖海云颂售楼处电话：400-100-5998【官方】

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号