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最新消息，虹口中环旁，江湾镇，3号线轨交盘，中建虹口江湾项目——中建虹悦里开盘热销中！中建虹悦里 官方售楼处【已认证】

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目推售建面约79-89-99㎡2-3房

过会均价8.7万/㎡，装标3000元/㎡⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

同板块的虹盛里均价9.96万/㎡，中建虹悦里直降1.26万/㎡！

最低单价725926元/㎡，总价579万起！⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

项目于13日开盘，当日销售约148套，去化率约60%

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价格上，位于同板块内的另一个新房项目虹盛里，去年开盘价都有9.96万/平（高层&联排）⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐，单看高层也有约9.3万/平。对比新房，中建虹悦里足够便宜！

更为重要的是，在同一个小片区内，中建虹悦里的位置也要优于虹盛里！

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这相当于买房晚一年，价格每平便宜至少6000元/²，是不是很划算？！

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再对比周边次新小区，如恒大江湾华庭，如今二手挂牌价约10万/平，具备明显倒挂空间。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

通过上述对比，不管是新房还是二手房，中建虹悦里是不是具备更多优势。

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户型图赏鉴⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

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土拍回顾及规划

2023年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路；地块形状不算规整，⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。

地块指标方面，2.48的容积率，限高70米；另外，需要设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

社区体育设施和社区食堂统筹结合建设，建筑面积约1200m，建成后产权移交政府。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

装标不低于3000元/平，中小套比例不低于100%，全装修比例为100%。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；建设内容如下：⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；从位置来看，3号楼最佳。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

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此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。

中建虹悦里兼得虹口中环的都荟优势与醇熟老城的生活氛围，重识海派烟火气，顺应科技美学的趋势⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐，采撷世界滨水的灵感，倾力打造精致而美好建面约2.63万方品质住区，创享愉悦生活。

归家心境：去风格化住宅立面，时尚高颜值归家空间。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

健康享境：组团式绿化营造舒适环境。

未来智境：智慧安防，无接触畅行体系等让归家便捷。

邻里趣境：全龄的主题活动场地，自然野趣的休憩空间。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

私享家境：新生代创新户型，全方位打造安心舒适住宅。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

立面采用保温一体板、局部铝板线条搭配，既降低能耗，更显豪宅基因，小区基本人车分流。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

轻氧花园，都市绿谷里的人居谧境：结合归家动线，营造儿童乐园、林下休憩等不同需求的室外空间。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

精工奢适的生态社区，流水萦绕，浓荫四季，秉承健康人居的理念，充分运用四新技术，精选材质与品牌⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐，精装理想中的精致生活，亦是中建东孚践行品牌的完美兑现。

生活配套

交通方面：项目距离3号线大柏树站，江湾镇站步行约900米。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

自驾上，项目距离中环线不到1km，南侧中环高架⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐，东侧逸仙路高架，也可以直上内环，总体上说，交通还是比较便利。

教育方面：项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

医疗方面：项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐

商业方面：江湾镇这个板块是宝山/静安/虹口/杨浦四区交界处，板块“左邻右舍”都是比较热闹的商圈——⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐西面市北高新+协信、北面高境+宝山万达、东面杨浦五角场，南面虹口曲阳+四川北路商圈。

生态休闲：虹口拥享上海内环内两座国级3A公园（鲁迅公园/和平公园），更有江湾公园、曲阳公园⭐中建虹悦里销售中心电话：400-960-1115☎☎【已认证】⭐⭐⭐、虹口足球场等复合休闲娱乐等功能，筑建生态人居大境。

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从这份数据中挖出来很多让我们意想不到的事实

比如都在说出生率下降，但有的地方出生率竟然能达到13.72‰

都在说人口老龄化，但有的省65岁以上老年人占比还不足10%

都在说年轻人不愿意结婚，有些地方却依然有上百万人在迈向婚姻

都说消费数据有下滑，有些大件消费却是逐年上升

所以，其实我们有很多体感认知都是在被平均

而我们的社会真正在发生什么，需要实实在在的数据支撑才能看清

于是我深扒了一下这份统计年鉴，看到了一些颠覆认知的事实

01

都在说出生率下降，但有些省真的很喜欢生孩子

每次说到出生率这件事，当然我们会有一些模糊的刻板印象

比如西部地区出生率应该高于东部地区，内陆地区应该高于沿海地区

但其实并不能一概而论，也有例外

根据《中国统计年鉴2024》，我们来看看31个省2023年的出生率情况

数据来源《中国统计年鉴2024》

西藏的出生率竟然是最高的

而紧随其后的贵州、宁夏出生率也都在10‰以上

可能是因为这几个地区地广人稀，不仅少数民族偏多，教育观念也相对平和，对孩子的焦虑更小

加上国家的政策优待，更有可能过上房贷少，压力小，一家人热炕头的舒适生活

所以生育意愿更浓

当然一直很爱生孩子的广东也榜上有名

沿海地区的海南出生率也很不错，其实在2008年至2018年，海南一直居于全国出生率最高的前3名

可能滨海环境让人们更愿意顺其自然的享受生活

当然，出生率毕竟是一个比值，它和当地的平均人口数也有关系

所以出生率高的地区生育水平和人口增长趋势可能高，但出生人口数并不一定高

不如再落到更实际的层面看看各地区2023年的出生人口到底有多少

我们以《中国统计年鉴2024》中各地区的2023年年末的总人口和出生率相乘，得到一个相对靠谱的出生人口数量

数据来源《中国统计年鉴2024》

广东成为出生人口最多的省份，并且遥遥领先

据了解东省的出生人口数不是这一年最高，而是已经连续六年位居全国第一，并占据了全国11.3%的出生人口

中原以北有河南、山东的出生人口超过60万

西南有四川、贵州也在生育第一梯队

没想到江苏、浙江的生育热情也不低，出生人口也在四十万上下

上海对生孩子的热情则要低一些，算是31个地区中比较靠后的

从全面放开三胎后，虽然有声音认为鼓励生育的政策没有起到很大的作用

但其实落到真正从数据来看，有的省可是三胎大户

数据来源《中国人口普查年鉴-2020》

首当其冲的依然是广东

成为三胎及以上生育最高的省，可以说广东是最爱生孩子的地区

河南、山东依然排在第二和第三

比较没想到的是，江苏竟然生三胎的人也不少

而且三胎排名前几的地区和出生人口的排名相差不大

说明但凡是愿意生孩子的家庭，也会倾向于多生几个

出生率其实不仅和生育观念有关，当地的生育政策也起到了很好的鼓励作用

不仅有生育津贴，更实在的是很多地区都在延长产假时间

以前一般产假是158天

但是已经有很多地方给出了更长的产假和更人性化的政策

来源：整理自网络，仅供参考

海南、河南、江西、甘肃、广东这些生育大省的产假政策都有为生育后的新手父母预留更充分的带娃时间

不仅产假在180-190天，男方陪产假和育儿假也会更多

西藏更是直接给出了一年的产假

都说短期看政策，中期看经济，长期看人口

和出生率相对应的是老龄化

那么老龄化的情况又是怎样的，数据统计的结果和我们印象中的会有出入么

02

都在说老龄化，其实也有很多细分

确实会有些地区的老龄化比较突出，但也各有特点

我们再来看看各地区65岁以上的人口占比

数据来源《中国统计年鉴2024》

比如东北三省的老龄化问题一直存在

辽宁65岁以上的人口占比在21.06%，几乎每5个人就有一名老人

黑龙江和吉林也紧随其后，是老龄化占比较高的地区

但是与此同时不要忘了，人口的平均寿命也一直在增长

也就是说大家活得更长了

数据来源《中国统计年鉴2024》

从2000年到2020年，二十年间男性的平均预期寿命从69.63岁涨到了75.37岁

女性活得更久，2020年女性的平均预期寿命达到了80.88岁

所以虽然上海的老龄化一直是名列前茅

但还是有句话说，上海的街头都是神采奕奕的老人和没精打采的年轻人

当然，这也侧面反映了上海是一个不断有年轻人涌入的城市

除了上海，很多城市的人口增长都离不开城市本身对年轻人的吸引力

根据统计年鉴，2023年浙江、广东、海南、上海、江苏等地区的人口增长都名列前茅

这其中甚至有些地区的出生率、出生人口都并不高

正是因为有年轻人的加入，所以还能保持人口增长

其实除了这几个地区，还有更多的城市也在积极建设“青年友好型城市”

来源：整理自网络，仅供参考

除了北上广深一线城市，像杭州、成都

不仅社会人文环境深受年轻人喜欢，同时也在为年轻人设置一系列优惠政策

比如杭州，就为年轻人设立了名为“春雨计划”的政策

从衣食住行各方面为来到杭州打拼的年轻人提供保障

甚至还建设了“青年来杭第一站”，为毕业后第一次来杭州找工作的大学生提供7天免费住宿

这种几乎无微不至的细腻政策为杭州吸引了大量的年轻人

已经有越来越多的城市意识到

我们的社会需要站在年轻人的角度多考虑一些，给年轻人更多包容

而在更宽容的社会环境下，甚至年轻人对婚姻的态度可能都在悄悄发生变化

03

哪个省最喜欢结婚

以前大家都在说结婚率下降，事实也确实是我国的结婚率在最近十年都呈现逐年下降的状态

但是2023年首次出现了回升

数据来源《中国统计年鉴2024》

2023年我国初婚人数为1193.98万人

接近1200万大关，比2022年增加了142.22万人，也超过了2021年

可能是因为受到2022年特殊情况影响，一部分人推迟到2023年结婚

2023年结婚人数的增加也可能是叠加了生肖龙年带来的影响

更多的人选择在23年结婚，24年顺利的生一个龙宝宝

事实上，今年年初确实出现过一个生育小高峰

在结婚这件事上，从选择进入婚姻的人群中，也能看出各个省的特色

数据来源《中国统计年鉴2024》

广东是最喜欢结婚的省，这倒也符合其生育大省的前提

此外河南、江苏、山东的结婚人数也名列前茅

而在爱结婚的省份中，四川和山东是再婚最多的

根据统计年鉴的数据，山东也是4-5口人家庭占比较多的，可见山东人真的很喜欢大家庭的生活方式

当然，结婚率的变化可能也和男女比例有关

比如，男女比例最均衡是河南，在100.57，于是河南的结婚人数也排名第二

而虽然在上海街头能看到很多精致女孩，甚至我身边的同事也大多是女性

但是上海的男女比例在107.31，竟然是很明显的男多女少

这可能也是上海结婚率不高的原因

不过有意思的是，虽然上海的结婚率不高

但是根据统计数据，上海的离婚率也是最低的

数据来源《中国统计年鉴2024》

而离婚率最高的，竟然是新疆

据分析可能是同样与少数民族的婚恋观相关，离婚本身在一些少数民族概念中并不是负面的概念

而对离婚的宽容也让新疆的再婚率有一个比较高的占比

对一个省的认知除了人口，还有很重要的一个维度，就是消费习惯

而这一点的差异，把各个省的特征刻画得更鲜明了

04

不同的省大家都爱买什么

都在说现在的人不爱消费了，其实对比一下最近几年的人均可支配收入和支出会发现这几年大家的消费一直是上升的

数据来源《中国统计年鉴2024》

人均可支配收入和人均消费支出都在上升，说明有赚也有花

那么大家更愿意把钱花在哪里

数据来源《中国统计年鉴2024》

服务性消费最多

什么是服务性消费呢，大概就是生活服务、餐饮服务、医疗服务等，这些品类的消费最高

不过居住竟然不是占比最多的，倒是有些出乎意料

好，不如让我们再聚焦一点，看看以家庭为单位，大件消费的情况怎么样

数据来源《中国统计年鉴2024》

最近三年家用汽车、空调和排油烟机的家庭拥有量在不断上涨

其实汽车的增涨应该算是最快的，在2017年还是平均每个家庭拥有0.3辆，到2023年几乎每两个家庭就有一家有汽车

有意思的是，每个省对这些大件消费品的依赖还有不同