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琶洲南TOD项目所在的琶洲地区，坐拥广州市最具代表性的自然与城市景观资源。项目周边由珠江、黄埔涌和赤沙涌等水系环绕，构成了独特的水岸景观。水绿互通的理念贯穿整个社区建设中，水系景观与滨水商业区的融合为住户提供了绝佳的景观视野。

此外，项目地理位置优越，紧邻琶洲繁华商圈，住户可以轻松享受现代都市的繁华与便捷。琶洲南TOD规划有多个高端住宅、商业设施和公共空间，预计将成为广州的滨水生活社区典范。从项目部分高层户型的景观资源来看，3号楼的部分房源可以远眺琶洲的天际线，南向则直对社区园林，双重景观优势无疑为住户提供了更高的生活品质和视觉享受。

开发商：广州地铁，越秀集团

占地面积：240000㎡

建筑面积约：980000㎡

总规划：24栋，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位：2801个

户型面积：142~325㎡

越秀·琶洲南TOD位于广州市海珠区琶洲南部，紧邻黄埔涌，与琶洲高新总部区域仅隔一条河流，位置极其优越。东侧与广东财经大学毗邻，南侧则规划有地铁站，交通便捷。这一项目所在的琶洲人工智能与数字经济试验区，正是广州未来发展的重要引擎，吸引了众多科技企业和高端人才的聚集，提升了区域的整体价值。

多元化业态：打造复合式高端社区

越秀·琶洲南TOD不仅仅是一个居住项目，它还融合了商业、教育、文化等多种功能。项目规划了特色商业街区、滨河公园、高线公园和教育配套设施，形成了一个高度复合的生活圈层。通过丰富的业态组合，住户不仅能够享受到高品质的居住环境，还能便捷地享受购物、教育、休闲等一站式生活体验。

自然与设计：水绿交融的社区规划

作为一个依水而建的项目，越秀·琶洲南TOD充分利用了琶洲区丰富的自然水系。项目周边环绕着珠江、黄埔涌、赤沙涌等多条河流，形成了独特的滨水景观。设计者借助这些自然资源，打造了一个水绿互通的城市绿地系统。滨水商业与居住界面无缝衔接，不仅提高了社区的整体美感，还为居民提供了独特的滨水休闲空间。

高端居住：塔尖生活的新标准

越秀·琶洲南TOD为高端客户提供了多种户型选择，满足了不同需求的住户。其中，在售的325平方米五房单位拥有得天独厚的地理优势，北向能够俯瞰琶洲天际线，南向则直面中轴园林景观。项目特别设计了11个采光面，使户型的通风与采光效果极佳，同时每个户型均配置了3个阳台，进一步增强了空间的开阔感和舒适度。项目户型延续了LDKG大方厅设计，超大面宽的客厅以及中西厨随意切换的设计，完美契合了现代家庭的需求。

琶洲南TOD项目的设计理念以高端品质为核心，力求在细节上呈现极致的生活体验。项目的建筑设计采用低密度建筑形式，整体楼栋高度为7层，总户数仅72户，打造私密性极强的高端居住环境。每一户的空间布局都力求完美，以确保居住的舒适与高效利用空间。

特别是在户型设计上，项目提供了大面积住宅，如325㎡五房户型和140至245㎡不限购公寓，满足不同家庭及投资者的需求。特别是3号楼的300㎡大平层单位，采用南北通透设计，采光极佳，布局设计上以大方厅为中心，客厅、餐厅和厨房无缝衔接，打造出宽敞的生活空间。每个单元还配备了多个阳台，住户可以随时享受室外的自然景观和新鲜空气。

项目特别注重细节的打磨，灵活的空间设计让每个户型都充满创意可能。住户可以根据个人需求进行空间改造，改变布局，实现个性化定制，这为生活带来了更多自由和乐趣。

外立面的探索和创新，是住宅更是豪宅的“永恒话题”

为什么要重金投入外立面

因为豪宅最大的体面就是外立面

其超越级设计的背后，代表的是时间沉淀的品味与文化，是超强产品力的重要体现

深度解析当下豪宅产品，今天我们通过独一档的现象级豪宅产品——广州琶洲南TOD项目实景呈现，来看豪宅超前的立面思维。

在搜建筑看来，这不仅是建筑立面的一次高水准展示，也是对豪宅设计理念的一次深度探索。

南北打造了11个采光面，户型延续了LDKG大方厅设计，客厅超大面宽，中西厨随意切换，且配置了3个阳台，大空间、观景面和通风采光通通到位。

7层高的低密孤品，仅稀缺72户。

不限购·多元资产，建面约140-245m² 智识公馆。

首层带花园，顶层为跃层定制空间，上下层均带露台，真正实现有天有地有花园。

空间使用率约80%，全空间自主塑造，它既能做办公室又能作为第二居所还能充当私人会所。

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