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万科瑧山府（广州白云）

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万科TOP瑧系首入白云新城

云山豪宅瑧挚拉开帷幕

—— ılı #万科•瑧山府 ılı ——

建面约115-193㎡贵雅新作首发

—白云新城 山景雅宅—

项目基本信息

占地面积：8691㎡

建筑面积：30000㎡

容积率：3.47

绿化率：30%

总栋数：3栋

总户数：221户

总层高：21~22层

在售面积：115~193㎡

万科·瑧山府，落地在白云新城的心脏位置，拥山入怀，与CBD同眠，与自然共生，与城市并进。

交通配套

项目所在的区位很不错，位于白云新城核心区，东西两个方向都有地铁穿过，虽然不是地铁上盖，但距离白云公园站、云溪公园站、小金钟站都只需要300-600m，妥妥的地铁盘。

商业配套

凯德广场、万达广场、5号停机坪购物广场、绿地缤纷天地等4大高端商圈环伺，同频国际都会潮流虹吸国宾级云珠酒店等星级酒店高端品牌进驻繁华生活质感，随享国际醇熟都会商圈。

教育配套

广州培英中学附属小学距离项目最近，只有200多米，如果按照就近原则，项目很有可能是对口该小学。

另外，项目周边还有广东培英中学（白云新城校区）、广东实验学校（云城校区）、景泰小学等学校，教育资源还挺丰富的。

医疗配套

有广东省第二中医院（白云院区）、广东省第二人民医院（民航院区）、广州市白云区妇幼保健院（机场路院区）和景泰医院等医院。

户型鉴赏

万科·瑧山府朝向示意图

115㎡，做了2+2房空间，客厅和灵动空间打通，整个开间去到5.7米，搭配同样面宽且270°观景阳台，空间会很大。

138㎡4房，是115㎡的放大版，格局差不多。不同在于，南向的采光面拉升到14米宽。

193㎡四房是最豪的，它的特点在于把整个户型扁平化，缩短进深，拉伸开间，保证采光和视野，从户型的设计尺度来看，都是最优的。

万科瑧山府（广州白云）

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广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大。这对于缓解开发商资金链紧张，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。”

事实上，“517新政”实施以来，首套房、二套房房贷款利率持续走低。

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。

目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3.4%之间。其中，广州低至2.9%；二线城市普遍为3.1%。

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