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【欧菲光 · 湾区科创中心】规划图

‍‍百亿级智慧产业示范基地

现楼厂房 M0新型产业用地

集生产研发办公一体化的高端园区

滨海湾“专精特新”产业园

【八大核心优势】

临深1公里 | 沿江高速旁，周边聚集湾区顶级产业平台

大湾区交通核心枢纽，黄金内湾，五维立体交通

M0用地 40年独立红本产权

低成本空间 多层多拼 灵活组合

”工业上楼“垂直空间 无限可能

政策高地，享滨海湾发展红利，助企前行

龙头企业赋能，为企业发展保驾护航

一线海景，纵览滨海城市纷繁景致

欧菲光·湾区科创中心是广东省重点项目、东莞市重大项目，是滨海湾新区首批建设第一个亮相的项目。项目位于粤港澳大湾区核心圈的几何中心——滨海湾新区交椅湾板块，距深圳1公里之隔，以高标准智能制造厂房为主，集研发办公、独栋总部、商务休闲、人才公寓等一体的智慧科创新城。

未来，项目将以促进区域产业发展为己任，助力湾区产城融合为目标，致力建设新一代产城融合社区，领航滨海智慧产业，共赢大湾区科创时代。

一、▌项目基本信息 ▼▼▼

【项目名称】欧菲光 · 湾区科创中心

【开 发 商】东莞欧菲影像产业投资发展有限公司

【面 积】占地约17万㎡，总建筑面积约81万㎡，项目一期占地约6万㎡，建筑面积约26万㎡

【容 积 率】4.0

【总停车位】约4092个，其中一期约1256个

【规划用途】新型产业用地M0

【产权年限】红本40年独立产权，一户一证

【承 载】

厂房：首层1500kg/㎡，标准层800kg/㎡；

办公：首层500kg/㎡，标准层300kg/㎡

【电 梯】

厂房：8～12部电梯，最大载重5T；

办公：11部电梯，最快4m/s

【产品类型】智能制造厂房、独栋高企总部、研发办公空间

【主导产业】新一代电子信息、半导体与集成电路、高端装备制造

【项目地址】广东省东莞市滨海湾新区华海路2号（vivo总部旁）

二、▌湾区聚焦滨海 产业新城崛起▼▼▼

大湾区门户 滨海产业发展新高地

滨海湾新区位居粤港澳大湾区几何中心，面朝伶仃洋，扼守珠江口，链接深圳大空港、前海以及广州南沙自贸区，集聚“高端制造业总部、发展现代服务业、建设战略性新兴产业研发基地” 三大产业定位，将以人工智能、生命健康、高端电子信息技术、现代服务业为主攻方向，着力构建实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的产业体系，是湾区产业发展的核心平台。

湾区空间规划 布局海阔未来

【一廊】：40公里长的滨海景观活力长廊

【两轴】：城市中轴线和城市发展功能轴

【三板块】：交椅湾板块、沙角半岛板块、威远岛板块

五维立体交通 湾区资源一手掌握

欧菲光·湾区科创中心位于大湾区交通核心枢纽之上，依托码头、城际轨道、高铁、机场以及轨道交通等多维交通系统，高效掌握湾区资源。

新区位于狮子洋珠江出海口东岸，通过虎门大桥与广州南沙自贸试验区相连，与深圳前海合作区隔河相望。

距离：前海1公里，南沙港10公里，深圳机场15公里，南沙大桥20公里，翠亨新区22公里，深中通道30公里，香港机场55公里。滨海湾新区东接大前海，西接南沙，是黄金内湾中唯一同时与两大自贸区接壤的区域，是不可或缺的黄金联络节点。

三、▌智慧产业示范基地 ▼▼▼

“一核心、两平台、三产业”全方位发展光电产业

项目定位为粤港澳大湾区光电影像主题产业园区，发挥欧菲光龙头企业的高端引领作用，以光电影像产业为核心，构建创新孵化（展示平台）、科技研发（交流平台）兩大平台，围绕新一代电子信息，半导体与集成电路，高端装备制造产业方向重点发展，致力于打造成大湾区具有全球影响力的光电影像产业示范园。

多元产业空间 擎动企业未来

欧菲光·湾区科创中心分三期建设，一期占地约6万㎡，建筑面积约26万㎡，含【智能制造厂房、研发办公空间、独栋企业总部】

未来，园区规划建设国际路演展示中心、高端商务会议厅、综合企业服务中心等，配置了多维商业配套，包括运动中心、银行、休闲咖啡、教育培训、园区智慧餐厅食堂等业态，为园区企业提供生活、娱乐、办公等全面服务。

四、▌首批滨海湾新区“专精特新”产业园！▼▼▼

滨海湾“专精特新”产业园位于交椅湾板块，总规划面积为900亩。规划引进培育“专精特新”企业30家，培育上市企业5至8家，产值超过300亿元，税收收入超过20亿元，加快形成“专精特新”企业深度参与龙头企业产品研发、龙头企业为“专精特新”企业提供中试生产试验载体的良好互动局面。

欧菲光·湾区科创中心作为滨海湾首批“专精特新”产业园，重点发展信息技术、智能制造、光电影像等产业，项目一期将为企业提供建筑面积约26万㎡的产业空间，亲海临海面海，可租可售。对于购置、租用产业空间的优质企业将给予最高50%的补贴金额。

五、▌项目一期产品 ▼▼▼

▼智能制造厂房 —— 赋能企业高效发展

【面 积】约1300～6000㎡

【承 载】首层1500kg/㎡，标准层800kg/㎡

【电 梯】8～12部电梯，最大载重5T

【柱间距】8.4x10.5m

【交付标准】金刚砂细石混凝土地面

▼独栋企业总部—— 龙头企业专享

【面 积】约1800-2300㎡

【承 载】1层500kg/㎡，2/3/4层300kg/㎡

【层 高】1层（6m）、2/3/4层（4.5m）

【电 梯】已预留电梯井

▼研发办公空间 —— 卓越办公体验

【面 积】约300-2300㎡

【承 载】首层500kg/㎡，2层以上300kg/㎡

【层 高】1层（6m）、2层以上（4.2m）

【电 梯】11部电梯，最快4m/s

【柱间距】8.4x12m

六、▌产品数据 ▼▼▼

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