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项目基本信息

【占地面积】14102.34㎡

【建筑面积】129250㎡

【容积率】3.50

【绿化率】30%

【停车位描述】710

【楼栋总数】6栋

【总户数】966

【物业公司】深圳市光誉物业管理有限公司

【物业费】6.3元/㎡/月

【楼层状况】1A栋28层；1B栋46层；1C栋47层

【参考均价】68000元/平方米

【参考总价】577-1248万元/套

【物业类别】普通住宅,商住公寓

【项目特色】地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【产权年限】普通住宅产权为70年,商住公寓产权为70年

【开发商】深圳市独树房地产开发有限公司

【楼盘地址】罗湖文锦北路与太白路交汇处（水贝地铁站B出口）

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【地理位置】

独树阳光里楼盘，立足于深圳市罗湖区的核心地带，文锦北路与太白路交汇的黄金角落，这里不仅是城市的交通枢纽，更是繁华商业与人文居住的融合之地。楼盘紧邻的水贝地铁站B出口，让住户能够轻松搭乘地铁3号线，无缝对接深圳各大商业区和行政区，无论是上班通勤还是周末休闲，都能享受到地铁带来的便捷。

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【交通配套】

在交通配套上，项目距离3号线的水贝地铁站仅有500米左右，走路5到10分钟，还有一条7号线途径片区，借助3号线和7号线这两条线路，能够快速便捷地到达罗湖中心区域、福田和南山等区域。独树阳光里的优势不仅仅局限于地铁，还有周边的四横四纵交通路网。纵向文锦北路北环与深南大道，横向泥岗东路-布心路串联清平与丹平快速，5分钟通达福田，30分钟抵达南山。5km范围内覆盖罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，约15分钟车程，高效通行深港。无论是自驾出行还是公共交通，都能让住户在短时间内抵达目的地，享受到高效的城市生活。

【教育配套】

教育配套方面，独树阳光里被众多优质学校环抱，项目周边1公里范围内多所学校汇集，深圳市松泉实验学校（约200米），深圳市明珠中英文小学（约390米），深圳市东昌小学（约572米），深圳市翠茵小学（约656米），罗湖教科院附属学校（约740米），东湖中学（约1000米）。从幼儿园到中学，一站式教育资源覆盖了孩子的成长全过程。这些学校不仅师资力量雄厚，教育设施先进，更是注重学生的全面发展，为孩子们提供了一个良好的学习环境和成长平台。

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商业配套的丰富程度，是独树阳光里的一大亮点。周边的水贝IBC、水贝壹号、喜荟城等超50万㎡商圈，集购物、餐饮、娱乐于一体，为住户提供了多样化的消费选择。而项目所处的东门、人民南、宝安南三大商圈衔接点，更是让住户能够享受到深圳最繁华的商业氛围，无论是潮流时尚还是日常所需，都能在这里找到满足。

【休闲配套】

休闲配套方面，北面的围岭山、南面的洪湖公园、东面的红岗公园，以及银湖山、翠竹公园等自然景观，为住户提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。无论是早晨的晨跑，还是傍晚的家庭散步，这些公园和绿地都是住户休闲放松的绝佳场所。

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财联社11月22日讯：随着广州今日正式官宣，至此四个一线城市均已取消普宅和非普宅标准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

“与之前通过放松限购政策以释放刚性等需求略有不同，此次政策对改善性需求的促进作用更大，是通过调降税负成本来疏通交易中的潜在堵点。”国泰君安分析师表示。

“取消普宅标准为一线城市市场持续修复提供了进一步支撑，短期内市场活跃度有望继续好转，也将助力全国市场止跌回稳”。中指研究院政策研究总监陈文静认为。

值得关注的是，在此之前上海、北京以及深圳已经取消了普宅标准。

“北上广深正式取消普通住房标准，意味着四个一线城市总体步调一致，持续落实宽松政策，措施包括松绑限购、首付比例和调整房贷利率、优化税费等，政策全面且精准。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

11月13日，三部门发布多条减税政策，明确了取消普宅标准的配套税费政策。

随后于11月18日，上海率先取消普通住房和非普通住房标准，扩大住房交易优惠税收政策覆盖面。同日晚间，北京也宣布，取消普通住房和非普通住房标准，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

次日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

“此前北京、上海二手房交易中，非普宅需要按差额缴纳增值税，对购房者而言是一笔较高的支出成本，本次优化税收政策后，满2年住房成交时均可免征增值税。对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，可较大程度降低购房成本。”中指院分析师指出。

同时，北上深的个人购房契税优惠政策也与全国标准统一。对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

国泰君安分析师表示，普宅标准取消带来的个税和增值税减免，结合前期的契税优惠，对于交易成本将实现有效调降。针对契税，购买总价1000万元的住房，最多可优惠2%的契税，即20万元；针对个税和增值税，出售1000万元的非普住房，能够少缴纳10万元的个税，若增值价差为400万元，且持有不少于2年，则能够少缴纳20万元的增值税（400*5%）。

多位分析师指出，以上税收政策，从购房和售房两端同时压降成本，预期能够提振交易的活跃度，加速改善置换客户加速入市。

“对于一线城市而言，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，能够明显降低二手房交易过程中的增值税税费，降低交易成本，促进改善性需求。”太平洋证券分析师徐超表示。

就此次减税政策的影响，一大型国资房企北方区域负责人告诉记者，10月以来公司北京项目成交量已较为稳定，售楼部来访量也不错，现在市场基本已经止跌。但至于能不能“回稳”，能稳多久，还要看今年四季度和明年一季度的成交以及房价情况。