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【南山1978 | 半岛擎峯】

建面约113-167㎡3-5房一线海景臻邸

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2栋塔楼，低区5梯5户，高区4梯4户，全部一梯一户配置，户户拥有独立电梯厅。

小区非常纯粹，无保障房、无商业，一线无遮挡海景；

项目总建筑面积1.1万m²，2栋纯住宅，无商业无保障房，南面无高楼无遮挡可看海景，视野非常开阔，精装交付。

【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【使用率】约80%

【车位】330个，1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

户型鉴赏

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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地理位置上，金众云山海公馆所在的赤湾，坐落在大湾区核心的中轴区位。

占位得天独厚，左边是前海，右边是太子湾、后海和深圳湾，前海蛇口自贸区中间位置，起到很好的衔接作用，位置上看类似一个交通要塞。

目前的赤湾，拥有2号线/5号线/12号线三条地铁加持，交通路网四通八达。这里到南山核心各个区域都很近，1站可达太子湾，2站抵达前海和海上世界，畅享蛇口和前海双生活圈。

发展定位上，受到前海和蛇口双重利好辐射。

前海的优势自不用多说，将打造成深圳未来的城市中心，而蛇口将打造海洋国际创新区，国际化的就业、创业氛围，互联网+引导的运营平台，使其在产城融合和产业园区运营方面初见成效。

赤湾既是前海辐射的桥头堡，又能享受蛇口国际高端资源。

赤湾因其独特的地理位置，自然也被纳入整个前海蛇口自贸区的规划指引中，赤湾开始向综合产业中心转型，并成为蛇口海洋城的三大承载区之一，重点打造赤湾海洋科技产业园，战略地位进一步提升。

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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

新政前：首套90平以内契税1%、90平以上1.5%，二套统一3%。

新政后：不到140平契税统一1%；超过140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以总价500万的房子为例，之前只要是二套就要承担3个点契税，现在降为1个点，立省10万元。

其次是二套140平以上的，从3%变为2%；再是首套90-140平的，从1.5%变为1%。

前后减免幅度在0.5%-1%，差距在小几万到十几万不等，优惠力度也可以了，确确实实省了一笔钱。

那这个政策的覆盖面如何？

从全市的挂牌和成交量来看：以链家为例，目前全市140平（含140平）以下挂牌房源44623套，占整个链家二手挂牌量（49817套）的89.57%

成交量里140平以下的占比数据还要更多些，大概占了95.89%。

可以明显看到，契税这条直接和间接影响面相当广。对于接下来还没交税和即将买房的业主们来说，实实在在省了一大笔钱。

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