北京
北京越秀·星樾售楼处电话：010-5361 0555（官网）
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昌平朱辛庄因为板块配套非常成熟、靠近海淀同时紧邻2条地铁线路、板块内自带产业等因素受到了最广泛的关注，成为很多想在昌南置业购房人的首选。（特别是在海淀大厂上班的刚需客群，昌平线2站就到西二旗，4站就能到上地，中途换乘13号线基本可以覆盖海淀各大互联网大厂。）
在去年4月份大华启宸府和越秀星樾开盘即售罄后，朱辛庄在今年3月份又入市了中海寰宇未来，相比大华和越秀，中海在产品定位上则偏改善，最小户型都得98平米（变异户型除外），项目最低门槛来到了600万。
这让很多预算有限的人要么妥协买个二手房，要么退而求其次继续往北走去高教园，（即便最近入市的龙湖观萃有小户型，但是观萃离地铁还是太远了），剩下不愿意将就的人则一直在等待当初那个白月光-越秀星樾。
越秀星月项目一共是954套房，去年期房只卖了468套！还有486套房未售。
寰宇未来作为今年新开的楼盘，成交均价6.2万/平米， 项目共计932套房，开盘到现在只网签去化了476套，之所以没有像去年越秀星樾和大华启辰府那样开盘秒光，并不是因为自身不优秀，而是因为北京楼市在过去一年多大环境变了。
首先是昌平新入市的新房多了，其次是整个市场经历了长时间下行周期，当初公认的新盘价格倒挂二手房俨然不复存在了。
这种情况下哪怕是位置和产品都要更优的寰宇未来也只能卖到6.2万/平米，越秀星樾仅仅凭借交房早一年的优势我认为很难卖出高溢价，因此本次现房部分开盘价格应该不会高于6.2万/平米，东侧临街北侧临近高压线的楼栋可能单价都会在6万以下。
不过相比中海寰宇未来，越秀星樾更偏刚需，户型面积段为60-79-82-93-96-101-109-127平米的1居2居3居4居户型，总价门槛更低。
项目实景园林和实体样板间上周六就开放了，笔者最近也有带粉丝去实地看房，可能是因为这个时候处于冬季，小区实景园林整体感觉真的非常一般。当然，这对于主要考虑通勤和区域配套的购房人来说不是很重要。
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