懋源煜泽台(售楼中心)-北京官网欢迎您-懋源煜泽台楼盘百科

➢懋源煜泽台
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懋源·煜泽台，地处万寿路南延线之上，以建面约180-230㎡高定平墅，2000万+的稀缺顶豪产品，在西贵三环城市至臻至贵的显赫地脉上，打造时代臻藏。

三环，北京稀贵之地。东三环CBD，依托一条长安街中央政治经济的聚焦，筑成的时代财富聚集地。而在西三环，同样有一条荣耀轴线，成就西贵三环的显赫贵脉。这条路，正是懋源·煜泽台所处的万寿路南延线。

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[品牌]懋源地产，匠心精著“臻于极致，专于定制” 懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，成功创造“台”“璟”两大产品系，于北京豪宅版图上缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺等层峰汇聚的时代高定人居。

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【建筑】懋源独创 复合幕墙系统立面懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

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项目位置：北京市丰台区万丰桥向南500米
物业费：平层12.96元/㎡/月
占地面积：20460.468平方米
总建筑面积：53197.22平方米
楼栋：8栋
总户数：324套
主力户型：180-230平4居和5居
总价：约2000万-3000万
梯户比：1/7号楼一梯两户、其余楼栋两梯两户
楼层数：1号楼两个单元/总高11层、2号楼两个单元/总高18-19层、3号楼三个单元/总高10-11-12层、5号楼一个单元/总高9层、6号楼一个单元/总高10层、7号楼两个单元/总高7层、8号楼一个单元/总高14层、9号楼一个单元/总高23层
得房率：75%-78%
容积率：2.6
车位配比：平层 1:1.2
交房标准：精装
层 高：3.1米-3.15米
绿化率：35%
拿地时间：2021年10月
交房时间：2025年7月
开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司
物业：开发商自持-北京懋源鸿玺物业管理有限公司

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懋源·煜泽台是丰台丽泽板块，西三环内城同期上市的项目中，主力户型最大，总价最高的产品，建面约180-230㎡的平层大宅，对应的全部是2000万以上的总价，这与周边项目1500万左右的总价，是完全不同的量级。

一般而言，2000万+的豪宅受众基数小，销售速率慢，短时间内实现热销并不容易。但懋源·煜泽台却用真实业绩，打破了这一传统市场定律，把顺销卖出了集中开盘的气势，这在当下市场中，显得十分抢眼，远超业内预期。

懋源善于对产品精雕细刻，有“快时代中的慢工匠”之美誉，因此在开发节奏上，懋源·煜泽台并未刻意赶工期，在这种情况下，懋源·煜泽台依然能凭借顺销拿下18.6亿业绩，就显得难能可贵。

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懋源煜泽台悄无声息的开盘，开发商本月定了40套的销售任务，一直以为这个项目应该挺难得卖的，但是实际上这个项目在南城这里杀伤力真的很强！

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10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。
其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。相关政策发布以来，政策效果已经开始显现，房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升，市场出现了积极的变化。媒体报道，多地房地产政策支持力度加码，一线城市楼市全线回温。下一步，住建部将会同有关部门，坚决贯彻党中央、国务院决策部署，一项一项抓落实，把政策效应充分释放出来，更多惠及人民群众。