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静安内环内 万科·中兴傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√ 产品解读 明日认购！推建面约181-320㎡精装房源！

万科·中興傲舍

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最新消息

静安内环内 百万方中兴城最后一块拼图

上海万科2024年度重磅作品

「万科·中興傲舍」

首推186套建筑面积约179-321㎡房源

均价128629元/㎡

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具体认购信息如下：

●认购时间：2024年9月17日-2024年9月21日

●认购金：270万元（存款证明首套375万 二套900万）

●入围比：2.5:1

●社保系数：0.23

●开盘时间：9月28日

一房一价

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项目信息

万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√首开价格是超值的，你买到的不是一个内环流水线产品，而是独树一帜的国际化先锋作品，难以复制才有未来！项目所在的百万方中兴城是上海内环更集中的一片城市更新区域，片区面貌、价值将华丽转身。何况南侧紧挨着的苏河湾也在更新，多重势能叠加，未来可期。

毗邻8号线+直面中兴公园，中興傲舍是整个中兴城当之无愧的C位

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项目直线距离8号线中兴路站约200米，2站人民广场，这是上海的中转枢纽，换乘可畅达上海多个CBD。

同时小区对面就是中兴公园，散步溜娃非常方便。

而所谓「收藏高能级资源」，是与上海市中心板块的距离。

相比内环其他12、13万/㎡板块，中興傲舍在离传统市心的距离上有绝对优势。

项目直线距离约3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。

中興傲舍，万科卖的也不仅仅是房子，而是接轨国际的潮流生活——楼下漫游式街区商业，楼上静谧生活，放眼内环，别具一格，难以复制就是价值护城河。垂直生活体系，住宅商业动线不相交+立体绿化空间

项目1-3层是商业，3层以上是住宅。万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√

虽然商业和住宅看似垂直融合，但看透视图，住宅动线和商业动线是永不相交的“双轨制”生活模式。

万科还在住宅和商业裙楼之间嵌入了一个“过渡空间”，也就是下图“剪开”的地方。万科在此植入近6100平米的高线公园和丰富的架空层，形成独特的“X空间”。

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城市人群可从地面的空间通过一段丰富的九曲花街到达二层的商业连廊。而于业主，日常中他们可以便利地通过独享的一个动线，从社区的高线公园来到下面的活力商业街区。

这样的上下漫游的空间，具趣味性的同时，也保证了不同人群的开放或私密需求。值得一提，“X空间”将住宅大堂、会所、架空层和高线公园巧妙连接，形成一个垂直绿化体系。

商业裙楼15米挑高空间内做了错层和跃层的绿化设计，与住宅绿化体系、中兴公园的城市山林景融为一体，营造丰富的垂直绿意体验。

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精致生活配套+公园社交体验性商业的巧妙融合

在业态方面，商业由万科运营，商业底盘将融入办公、公园、社交、游乐、餐饮、阅读、户外运动等多个业态于一体，还有类似骑行、宠物、运动、亲子户外体验等主题商业。一方面，中興傲舍的街区提供的更多是情绪价值与社交生活。

未来街角不仅是街角还是社交客厅、餐饮不仅是品尝美食还是聚会场域...比如，食集（规划中）会提供舒适好用的街区外摆空间。另一方面，被绿意环抱，商业立面采用绿色植物与橙色釉面的碰撞，还融入城市广场、口袋公园等多元业态，将自然融合街区，共同构成活力四射的沿街面。

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看完这些，不得不感慨，万科在“造生活”的赛道上遥遥领先，别人家逛街、聚会要步行到较远的商场，住与休闲是完全分离的。

但中興傲舍，打破社区边界，营造边界模糊、功能融合、共荣共生的未来理想单元，将各种生活场景融合在街区中，这是项目独家竞争力。

参观完项目后，相信所有人都有一个感觉，中興傲舍从设计理念、选材用料、装标到工艺等，都领先时代，这不是一个容易复制的产品，而是一个真正为高净值人群量身定制的高端作品，背后凝聚开发团队巨大的人力、时间成本。

可以浓缩为几个数字，来看一下：万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√

你很难在一个地产项目里一次性看到多达17家知名设计单位同台展露身手，但它也做到了。

办公塔楼、商业建筑、住宅公区建筑设计分别是波特曼、10 Design、MEC Studio；住宅建筑、景观与室内设计是日清、翊象、琚宾、LSD；室内灯光是安缦酒店的灯光顾问LPA...你很难在一个地产项目里一次性看到来自世界各地的约72种奢材，但它做到了。

比如，架空层地面用奢材铺装，马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石...建筑面积约279㎡户型，运用五种奢石，静雅棕（玄关地面）、宝格丽兰（客厅地面）、山水白（西厨、壁炉）、石英白（主卫墙地面）及水云纱（主卫淋浴间）。还以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感，完美呈现。

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艺术石材马赛克，万科邀请手艺精湛的工匠，以精细的拼贴手法，打造独一无二地面纹理，比传统石材地面单方贵一倍。

砖纹定制铝板，万科通过模拟上海传统老红砖所呈现的光影之美，经上百道复杂工艺的尝试，最终形成搬运自然风沙侵蚀的质感，兼具复古气息与时尚之感。你很难在一个地产项目里一次性看到约45种弧形工艺，但它做到了。

弧线，是建筑语言中最具表现力的元素。

在中興傲舍，约45种弧线工艺，以不同的材质万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√、曲率、组合方式，呈现出千变万化的视觉效果，为空间注入优雅与流动的气息。

从流光幻彩的艺术铝板，到晶莹剔透的反弯弧形玻璃，再到浪漫优雅ArtDeco弧形阳台，如此种种，都蕴藏着设计师对空间美学的极致追求，以及中興傲舍对于品质的不懈坚持。它甚至还是一个“五感社区”。

从这一点上，大部分项目更多的是在卷视觉，而在中興傲舍，视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉都被充分考量。

比如，为了触感更温润，万科借鉴传统服饰纽扣中的牛骨材料，精心定制了牛骨纽扣电梯按钮。

比如，为了创造更安静的环境，万科采用优质的隔音材料，让感官开启“静音模式”。

又比如，项目邀请设计团队对室内灯光进行设计，让室内灯具色温更随着天气的变化而自动调节，营造更温馨的感官。

值得一提，项目还搭载华为鸿蒙系统，在智能化上也走在时代前沿。

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。

很好的佐证，如今茫茫多的项目都会打出「艺术」牌，希望以此抬拉身价。

纵观全市，中興傲舍的审美、设计感是更纯粹的一个，它不是在某个空间刻意营造艺术感，而是各空间都融入高阶审美、艺术力，一气呵成、很协调。

且它示范区已经实景呈现了，调性一目了然。

万科在门头的第一眼就植入流光溢彩的感觉。万科·中興傲舍售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√会所大堂三层高的艺术阶梯，和苏州诚品书店很像，两侧用通体象牙质地色泽的大理石铺面，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。会所二楼上海首个植物园泳池让人眼前一亮，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。

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女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、心理理疗室。让我印象很深的是架空层的别出心裁，每栋楼下都设置化妆间，女业主等车的时候可以补妆。另外，美学也贯穿室内，像壁龛作为交付的一部分，为空间增添了实用与美观的双重价值。

建面约187㎡玄关艺术感非常强，背景为威尼斯棕石材，两侧还设置弧面半包裹造型。最后我们来看一下户型设计。

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首先，推荐一款性价比超高的户型——建筑面积约181㎡：据悉，该户型单价仅约12万/㎡，却拥约4.15米双主卧尺度及270°全采光，这些配置一般都是15万+/㎡豪宅中250㎡+户型才有的。

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更享受4000万+级装标及社区品质，要论性价比，这款户型再合适不过。其次，建筑面积约187㎡比建筑面积约181㎡多了一个X空间。

户型图如下：内外双玄关

外玄关是相对独立的电梯厅；

内玄关既起到视线阻隔的作用，同时也起到了分区作用，南边主动区，北向主静区。

约30平米的LDKB一体化

一方面，餐客厨动线连贯；万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√

另一方面，厨房区域采用了自由开合式设计，视觉上通透，放大了客餐厨房尺度感；同时更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的“孤独感”，赋予更多情感交流。X空间

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在玄关与北卧室之间有一个X空间，可随着家庭结构和需求随心个性定制，书房、学习区、游戏区，女王化妆间等。紧邻玄关使用起来很方便。空间大小充足，可以满足大量衣帽柜和化妆桌的布置。

全屋全飘窗+约270°弧形转角阳台

每个居室都有大飘窗，并贴心的针对房间功能作为适应性的装修设计。比如儿童房的飘窗放置一些玩具，让飘窗成为孩子玩耍的小天地。

南侧客厅设计约270°弧形全景阳台，赋予了居住者看景观的超宽广视觉享受。独立家政间

在北次卧的门外，有一个深度超过60厘米的家政空间，可以放下洗烘套装，很实用。在建筑面积180+㎡，有独立家政间的户型不多。

还有一款人气很高的户型——建筑面积约279㎡：独立电梯厅（前室）

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门口是相对独立的门厅，业主乘坐电梯直达所在楼层后，出门就是自己的私人空间。入户门旁还设计了玻璃壁龛，可放置业主私人艺术收藏，仪式感拉满。行李间

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进门玄关左手边有一个行李间，这在高端住宅中是一个新颖设计，可满足鞋柜、包柜、行李箱、折叠自行车这种大型物件的专业收纳处理。

贴心设置双动线

可分别连通主卧空间及客厅，两条动线不交叉，从空间体验感和视觉效果上实现动静分区。厨房、餐厅、客厅

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客餐厅区域，西厨、岛台、餐厅、客厅一体化打造，大大加强了家庭生活的融合性。

客厅西侧的双飘窗确保采光和视野，形成绝佳景观视野。

南向X空间

南向有个可改造的房间，尺度较大，可以随家庭人口变化自由改造。

如果家里暂时人比较少，可以改造成一个多功能会客室，连接客厅；如果家里成员多，可以改造成一个南向次套房。南向连通了一个约270度的景观面。主卧双衣帽间，很奢侈

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南向主卧套房还设计了双衣帽间，男女分区，男女主人都有了私密的收纳空间，对于精致的男主人来说吸引力很强，女主衣帽间设有超大U型步入式衣帽间，巨能装。

豪华主卫

主卧套房大面宽，还配超大卫生间。卫生间是个环游的动线，主卫带双台盆、浴缸、淋浴，甚至还预留了化妆柜的位置。独立家政间

进门后北向有个比较完整的独立家政间。

此外，还有建筑面积约321㎡：此外，项目装修非常豪华，以建筑面积约279㎡为例：厨房配置油烟机、灶台、烤箱、洗碗机嘉格纳四件套，中厨是铂浪高的花岗岩水槽。

主卫龙头使用汉斯格雅高端雅生，马桶浴缸都是劳芬。

嘉格纳和劳芬是奢侈品牌，黄浦顶级豪宅很多都不舍得用。

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事实上中兴路板块占位更高，可谓左手传统市心、右手城心难得的城市更新势能。

1、直线约3公里范围浓缩一城之繁华！

中兴路板块在离传统市心的距离上有绝对优势，直线距离3公里囊括南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥、陆家嘴等。上海核心商圈和地标都是你家的配套。

而这个距离和配套浓度是后期花再多钱都买不到的。2、多重城市更新环绕，中興傲舍手握未来发展先手！

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市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。那多重城更环绕的中興傲舍显然比同级地段更具潜力。

比如，项目南侧不远的苏州河，不仅有滨水慢生活，如今随着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等入驻，人文、艺术气质一下子升华。

而苏州河价值的提升会直接带动中兴城的发展。

何况，中兴城自身也有百万方城市更新赋能，更新意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

3、百万方中兴城最后一块，也是更好的一张拼图！

中兴路板块热度向来不错，但之前卖的地块属于“擦边”，不属于中兴城范围。

如今板块核心中兴城终于上新，关键这是中兴城最后一块拼图，且是更好的一万科·中興傲舍售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√个地块，紧邻8号线中兴路站，并南向直面中兴公园。

换言之，中興傲舍是中兴城核心中的核心！

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交通方面，项目周边1/3/4/8号线四轨交环伺，尤其与8号线中兴路站几乎零距离，2站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目约500米直通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。

同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。

还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

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商业方面，项目1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医万科·中興傲舍售楼处电话：400-880-7190【预约☎】√√医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）值得一提的还有生态资源。

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风景在窗外也在脚下，项目与中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等城市绿境，公园住宅之名当之无愧！

要知道，无论是国内还是国外，世界级城市市中心的生态资源往往能几何倍数的增进周边住宅的价值，比如纽约中央公园，伦敦海德公园。

万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打万科·中興傲舍售楼处电话：400-885-2210【预约☎】√√

附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。