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苏州姑苏区·胥江·【姑苏胥江·澜庭湾】项目笔记

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“生活在这里很有福气”

这是习总书记亲临姑苏古城时给予的评价

的确，姑苏城是福地

老底子的苏州人愿意世代扎根

源源不断的新苏州人执着安家

这座兴盛了三千年的城

并没有因为时代更替而陈旧边缘化

相反一次次站在了时代的潮头

无论旅游热度，置业热度，时尚话题

一再刷新以往的记录

这就是姑苏

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澜庭湾｜江河归于湾

国际滨水专家江河汇流点睛之作

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品牌——【三匠联袂著江河大地新篇】

三匠联袂，打造姑苏源脉的国际滨水住区，著江河大地新篇。

• 苏高新集团深研吴地历史人文，躬身城市基建,与城市共生长；
• 30年经验的国际滨水专家,花园城市新加坡基因,专注于在核心城市开发优质地段只做高端人居（仁恒操盘）
• 名城建设集团，以“建设美好生活,共筑宜居姑苏”为使命。

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◎国资巨擘：截止2023年9月，总资产规模超1500亿元，拥有30家一级企业，参股31家企业，控股2家上市公司和1家专业化创业投资集团；

◎城市运营商：2016年至今承建了区域内各类科教文卫载体，已建及在建项目突破60万方；累计开发住宅总建面约350万平米；可售面积280万平方米、共计20000套；重点项目深度参与，承担省重大项目腾讯（苏州）数字产业基地开发建设任务.

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第一座澜系作品始于2015年的城市山居标杆荷澜庭，接着运河铂湾澜庭、海胥澜庭、山水樾澜庭、狮子山澜庭等一脉经典作品实证了国企的精工细作。

这一次，苏高新集团携手国企名城建设集团，高端「澜」系大成澜庭湾！

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澜庭湾所在的胥江核心板块，以其稀缺的土地资源和强劲的发展势头，成为高端改善市场的瞩目焦点。均价突破4万+/㎡的新房，以及曾达7万+/㎡的二手房，见证了板块价值的持续攀升。

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项目名称：澜庭湾（备案名：胥湾澜庭）

地块信息：苏地2022-WG-48号项目

项目地址：吴门桥街道胥涛路南、西环路西

开发品牌：苏高新集团X名城建设集团X仁恒置地

地块指标：4宗小地块，含科研、商服、住宅，配建2栋办公大楼及3层配套商业

住宅指标：3幢10F洋房、4幢12F洋房，153套

户型配置：建面152/156㎡四房

精装装标：装修交付，装标不低于2000元/㎡

价格信息：楼面价约7518元/㎡

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姑苏城址之固定，举世罕见，

2500年来，古城的轮廓几乎未改，

这或许是因为苏州的立城之根，在乎水脉的流向。

大运河，浩浩汤汤抵达江南，枕旧日苏州府城而过，

至今仍是苏州内河航运体系中的一条重要水道，

也是整个大运河最繁忙的一段航道。

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千载运河摆渡南北，

渐渐的让太湖平原由沼泽转变为农业区再转变为手工业区，

苏州府城由军政城市转变为工商业城市，

大运河是交通线、是漕运线，也是商贸线，

如今更是城市的一条风景线。

傍古城的两岸，是人居的先机之处，

坐拥河岸风光，好不快哉。

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一线滨水，

约270°南向正观江河视野，

运河十景之一的横塘驿站风光亦收眼底。

河岸风光带、胥江景观步道，

结合原生自然资源，保护历史人文古迹，

集生态、休闲、观光等功能于一身；

约3km范围内，运河公园、桐泾公园即可抵达，

真正的人居高地，大隐于都芯自然深处。

澜庭湾的难得之处不胜枚举，

姑苏繁华处，独具一份天然静谧，

出行则畅通八达，

自驾举步可通上西环快速路，

畅联南环/北环高架，同频城市节奏，

绿色出行可选择轨交3号线锁山桥西站、5号线双桥站，

如今项目北侧的胥涛路对接横山路大运河隧道已开通，

未来出社区即可一步抵达狮山CBD繁华芯。

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国际化生活配套繁华左右，

自持滨水高端商业，

日常烟火，品质生活皆在家门口即享；

更近距胥江龙湖天街带来的一站式生活范式，

3km范围内，享狮山CBD、石路、天虹、泉屋等黄金配套，

板块势能不断升级，

人潮与热度，正在形成区域内的虹吸效应。

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文脉姑苏，医疗优教资源配套完备，

幼儿园、小学、中学教育全覆盖，

其中劳动路实验小学挂牌上海戏剧学院附属姑苏实验学校，

用艺术赋能义务教育新发展。

这是姑苏区与高等院校合作办学正式落地的首所学校。

高端医疗及三甲医院资源齐备，

为健康生活护航。

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姑苏古城里，即便是寸土寸金，也不会让钢筋水泥的丛林遮挡生活的阳光。澜庭湾所在的位置放眼国内外相似处都是上好的地段，通常会以摩天大楼的形式成为城市地标，但老姑苏味道里的那种有天有地的闲适，注定了居所的形态，须以亲近大地的姿态拥抱生活。

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澜庭湾容积率约1.5，规划为仅7栋10-12层南向滨水洋房，户型为156㎡大四房，更保证了圈层的纯粹性；社区设计理念源于“少即是多”的现代简约风格，建筑与景观空间和谐共生，通过轴线水景和多功能社区空间的巧妙布局，将栖隐水畔的洄游花园理念发挥到极致；南向正观江河的人居坐席，目之所及皆是大江大河与自然森态的生活底色。

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稀贵这个词，本身就蕴藏着两难，因为珍稀，所以贵重。

即便运河胥江核心区已然成为姑苏古城改善高地，重彩云集，澜庭湾总是一眼惊艳的那一个，仅有153席位，注定是少数人归家的风景。

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户型——【约156平米4房2厅2卫】

整个社区规划只有1个户型——约152-156㎡四房2厅2卫。

南向四开间设计，户户悦江河，约100M视线廊道，满足头排观江河。

·4房2厅2卫格局，南向4开间面宽；

·约7.6米超尺度瞰景阳台，百米内户户观江；

·主卧瞰景飘窗，把奢适度拉到满分；

项目笔记为开发商、销售人士创作，本号仅做分享学习，不做任何购买建议。如有侵权，联系即删。

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