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越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694

日前，据网传消息，上海将暂停对尚未报批风貌别墅项目的方案批复，已报规报建、对外销售以及交付的项目不受影响。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694据知情人士透露，原因可能是新建的风貌别墅失去了其历史保护建筑的本质，风格越来越现代化。无论消息是否属实，里弄风貌居住舒适度偏低是此类建筑较为显著的居住感受，而未来风貌保护升级也是大势所趋！

在这样的背景下，直线距离外滩商圈约1公里的纯别墅社区——越秀·外滩樾无疑是难以复制，永不超发的城市孤品！

项目效果图过程稿，仅供参考以实际交付为准

越秀·外滩樾之所以能称之为城市孤品。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694除了市场环境变化带来的外部稀缺性，还因为项目具备其他风貌项目难以复制的三大独特优势：

第一、目前市面上大多数风貌别墅受限于指标，普遍采用超高层+别墅的高低配组合，圈层不纯粹，花了买别墅的钱，却享受不到应有的生活质感和圈层价值！而越秀·外滩樾是容积率1.3的纯墅区，圈层纯粹，墅居氛围浓烈！

第二、市面上绝大多数风貌别墅是多联排，并且受限于保护规制，同质化严重，缺少差异和个性，稀缺性也随之降低。而越秀·外滩樾以能级更高的双拼、三拼别墅为主，49栋每一席皆是孤品！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694第三、同样受限于保护规则，居住舒适度偏低已然成为风貌别墅的标签。但越秀·外滩樾创新风貌规制，以居住舒适度为至高标准，打造了大窗墙比大开间大尺度的传世大宅，重新定义了城心风貌的居住体验感！

不得不承认，越秀·外滩樾独有的3大稀缺性让本就颇具收藏意义的风貌别墅价值更上一层楼！在风貌报规可能被暂时叫停，风貌保护再升级的背景下，这样不可复制的城市孤品，没有错过的理由！

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！

越秀外滩樾

建面约238-338㎡风貌双拼、三拼别墅即将入市！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694

直线距离外滩商圈仅约1公里，在世界都心享全球封面生活！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694越秀·外滩樾直线距离外滩商圈仅约1公里，步行范围内坐拥北外滩、四川北路、瑞虹新城三大商圈。

这样的地段天赋，保证了业主能在世界都心享全球封面级生活！

地理位置示意图，仅供参考

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694自驾出行方面，项目直线距离新建路隧道约360米，可快速直达陆家嘴CBD；直线距离外滩隧道约670米，直达外滩金融商业街以及老码头；直线距离北横通道约150米，贯穿浦西重要节点全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站。

公共交通方面，项目周边4、10、12、19号线（在建中）四轨交汇。其中直线距离轨交4/10号线海伦路站约850m，进站后3站可达南京东路，6站可达新天地。

地理位置示意图，仅供参考

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694医疗资源方面，项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。

教育资源方面，项目周边有东余杭路幼儿园、四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中），上海外国语大学附属外国语学校等优质学校。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

示意图，图片来源于网络

尤其值得一提的是生态休闲资源。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！

示意图，图片来源于网络

当然，当下显然并非项目的价值顶点，因为项目还坐拥北外滩的世纪红利！

北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

很多人认为，滨江黄金三角：外滩、陆家嘴和北外滩是同一量级。

但我认为，北外滩超越前两者几乎是必然！

三大支撑让你不得不承认：

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694支撑一：恢弘巨制，北外滩的开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694除了宏大的规模，北外滩规划的深度同样惊人，板块内有2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一！有4500+家航运企业集，旨在打造国际航运中心！有2500+家贸易企业入驻，成为全球贸易节点！还有129家新增高新技术企业和113家市区科技小巨人企业，俨然是上海新兴产业的领军者！（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

示意图，仅供参考

支撑二：北外滩是站在巨人肩膀上的再超越！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694最初的规划对标，北外滩就号称不看陆家嘴，只对标纽约东京等全球顶级城市CBD，成为世界的会客厅！

理由很简单，北外滩是站在巨人肩膀上的再超越，不光吸取了陆家嘴的成功经验，更肩负了上海可持续发展的驱动力，剑指全球超大城市精细化管理的典型示范区，所以北外滩超越陆家嘴是历史使命的必然。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694具体来看，北外滩将比陆家嘴具备更深的历史文化底蕴，有更休闲的滨江路网和生态环境，也有更具城市温度的人文关怀。

这样的再超越，也印证了北外滩推介会上面对世界的承诺：过去看外滩，现在看陆家嘴，未来看北外滩！

示意图，图片来源于网络

支撑三：世纪规划北外滩的兑现速度全球领先！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694因为是巨人肩膀上的再超越，所以你会看到北外滩规划兑现的速度惊人！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694那些前几年还停留在图纸上的城市地标，如今已经屹立江边，成为上海新的天际线！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694约320米的白玉兰广场

约263米来福士双塔

综上所述，论规划能级，论价值增量，论未来前景，未来10年北外滩难逢对手！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694在这样的背景下，能主宰北外滩豪宅市场沉浮的传世大宅——越秀·外滩樾无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！

风貌别墅里的“城市孤品”，不可复制的高舒适度传世大宅！

在顶豪圈层有一句话：所谓家族的行宫，一定是要根植于土地之上的别墅！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694中国人对家族的情怀，亘古未变，而一套别墅，也早已成为家族意识传承的重要载体，同时担当着家族的荣耀。占位北外滩核心地段的越秀·外滩樾正是为49个传奇家族准备的行宫！

当然，除了地段和业态本身，越秀·外滩樾的收藏价值还来源于其注重居住舒适度的设计与无与伦比的尊崇服务。

项目效果图过程稿，仅供参考以实际交付为准

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694越秀·外滩樾是世界知名大师汇聚一堂的灵感结晶，比如项目的设计总顾问邀请了程绍正韬。他是建筑室内设计之东方主义集大成者，致力于东方文化的坚守与创新，打破惯常的职业思维，将生活方式化作一种哲学态度，融入空间设计，让设计不止于作品，

再比如项目还邀请了城市文化大师李玮珉。

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694他几乎撑起了中国豪宅设计半壁江山，擅长为城市塑造文化符号建筑作品。他的作品更多用极简的方式来表明态度，崇尚简而高效的现代生活方式。庄重的建筑语汇，适时注入艺术、自然与美学，让空间充满想象力。

大师操刀，必然不同凡响。

首先项目承袭了百年前的高端工艺元素，让海派传承得以延续。将清砖立柱、古典门头、岩石山墙等经典海派建筑风貌转译和突破，更适配现代人居审美，于历史和未来之间收藏百年上海底蕴！

越秀·外滩樾售楼处电话：400-998-9694其次，项目超越了以往风貌建筑的尺度感，创新了风貌规制，带来了城心难得的双拼、三拼别墅！大窗墙比大南向开间保证了极高的舒适度。大面积运用奢石的外立面，则把名门望族的尊贵身份和非凡气度体现的淋漓尽致！

最后，项目社区配置的三处会所、泛会所空间合计约2500㎡，包含私宴厅、恒温泳池、私人运动空间等内容，提供酒店级高奢服务！

项目效果图过程稿，仅供参考以实际交付为准

综上所述，顺江而往，翻开北外滩这一页，在这片亟待爆发的城市热土上，越秀·外滩樾不仅带来了更独特更稀缺的藏品级风貌别墅，更代言着上海更摩登的生活方式！这样的时代作品，没有错过的理由！

风貌之上，世界堂前

直线距离外滩商圈仅约1公里

坐拥北外滩世纪红利！

越秀外滩樾

建面约238-338㎡风貌双拼、三拼别墅即将入市！

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、产权类型 1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 三、房屋面积计算 1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。 5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。 6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。 8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。 9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。 12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 四、购房流程与注意事项 1. 流程： o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。 o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。 o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。 o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。 o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。 2. 注意事项： o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。 o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。 o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。 五、房屋贷款与税费 1. 房屋贷款： o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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