2025年房价展望：就算利息降了，这些地方房价也涨不了！

根据SQM Research最新发布的《2025年住房繁荣与萧条报告》，澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价预计将在明年下跌，尽管全国房价将呈现小幅上涨趋势。这一预测揭示了不同首都城市间房价走势的显著差异。

报告显示，澳大利亚各地首府城市的平均房价预计将上涨1%至4%，这一增长主要得益于珀斯、布里斯班和阿德莱德等较小首都城市的房地产市场表现。然而，悉尼和墨尔本预计将进步下降，全年跌幅可能在1%至5%之间。

SQM Research创始人Louis Christopher指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价上涨将推动全国平均房价的小幅至中度上涨，与此同时，悉尼和墨尔本的房价下跌将对此形成抵消。

Christopher预测，悉尼和墨尔本的房价将继续下跌，直至储备银行下调现金利率。

尽管预计储备银行将在明年年中将现金利率下调0.25至0.5个百分点，Christopher认为这不足以扭转悉尼和墨尔本的房价下跌趋势。他表示，房源增加、不良销售和市场难以负担等因素将继续对价格造成压力。“这种情况可能需要两到三个月的时间才能发生。到明年这个时候，悉尼和墨尔本的房价很可能会上涨，但这无法抵消年初的下跌。”

此外，多年的高利率迫使部分房主和投资者出售房产，这也将进一步压低房价。Christopher强调，“我们正密切关注不良房源活动的增加，这是主要驱动因素之一。”

值得一提的是，珀斯的表现预计将远超全国其他地区，房价涨幅可能达到14%至19%。布里斯班的房价涨幅也将紧随其后，涨幅在9%至14%之间，而阿德莱德的涨幅预计为8%至13%。

AMP副首席经济学家Diana Mousina表示，住房价格的涨幅可能略高于SQM的预测。她预测明年房价将上涨5%，并认为悉尼和墨尔本与其他城市之间的差异将持续存在。不过，Mousina并不认为悉尼房价会全年下跌。“很难看到悉尼房价[全年]下跌。我认为墨尔本价格小幅下跌是合理的。”

CBA首席经济学家Gareth Aird同样预测全国房价增长5%，但他认为储备银行将在2025年将现金利率下调1个百分点。尽管高房价将对悉尼和墨尔本造成压力，但他预计悉尼的增长速度将超过墨尔本。

Christopher还指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价将继续强劲增长，预计这三个城市的人口增长将超过新住房供应。他特别提到，珀斯的表现将优于全国其他地区，并认为珀斯目前没有任何迹象表明房地产市场将出现调整。

本文来自澳洲房产网