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近期，我前往临港103片区实探，世界顶科社区——中建·玖海云天售楼部热线：400-882-8814☎√已经进入实景兑现阶段。没想到整盘入市均价约3.4万/㎡的新盘，能够卷成这样：

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中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√虽然还没交付，但目前社区已经是实景呈现的状态了，从社区门头到景观都已对外进行展示，既是对居住者的尊重，也是中建玖合对品质的自信。用没用心，花没花钱，都是业主在现场能够亲自感知的。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异，还是临港首个打造星空地库的项目。入眼即为香槟金满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁。你可以亲身走进星空地库，感受未来车行归家的尊贵体验。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异地面全镶嵌马蹄石，行车道磨砂环氧地坪，两侧米色星云石墙搭配铝板格栅，选材匠心，每一步都科学考量，只为入库的舒心。业主进入地下车库直接连通地下归家大堂，享受具有仪式感的归家体验。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异深入社区内部，从建筑立面以及公区的实景打造中，可以看出开发商真的下足了“成本”。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异以科璟雅居的建筑立面为例，弧形元素广泛运用在窗台、转角、屋顶。这样的立面从去年才开始在城央流行起来，但在三年前的临港就已经率先运用。除了要独到的审美品位外，也需要更高的成本和技艺要求。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异景观园林同样别出心裁。市场上不少开发商为了赶进度，在交房时社区内的树木还是“光秃秃的”，但作为品质担当，在交房前就将景观营造成熟。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882\\8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异社区内所栽的香樟、朴树、乌桕、榔榆、榉树等多种树木，都是通过精心挑选并且全冠移植过来的。在这里，胸径超约40公分的“成年”树木比比皆是，未来业主入住，即可享受其他社区需要多年才能完善的环境。

中建·玖海云天售楼部热线：400\882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异除了成本不菲的绿植外，社区内树木花草的品类也很繁多。四季花园景观，保证小区一年四季都有景，季季景不同，真正实现户户推窗即景的花园生活。

中建·玖海云天售楼部热线：400\882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异除了园林，每个社区内部还打造了不同主题的交互式公共空间。以科璟雅居为例，其主题儿童乐园都色彩丰富，场景众多，未来业主无需出小区，就可以享受各式各样的休闲社交体验。

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中建·玖海云天售楼部热线：400-882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异项目作为临港首个依据《高品质建筑大纲》要求落地的绿建三星+超低能耗住宅项目，室内交付标准也不懈怠。走进室内，交付标准颇高，还有厨房上下柜+金属拉篮等多种细节营造。让业主在配置完软装之后就能“拎包入住”，足以成为兑现一种生活。

中建·玖海云天售楼部热线：400882_8814☎√无论是外部的建筑，还是内部的交付，从细节雕琢到审美，目之所及皆为实打实的品质兑现，中建·玖海云天，的确做得可圈可点。

中建·玖海云天售楼部热线：400-882_8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异70万方世界顶科社区大境将成与临港发展同频共振除了远超预期的实景兑现之外，将镜头拉远航拍，我们还为大家带来了更广阔的视野。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√各小区风格不同，大门，外立面风格等存在差异项目东北侧的临港中心，目前已投入使用。已承办了两届顶科论坛和大型会议活动约180场。它既是全球科创盛会的中心，临港文娱生活的中心。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√教育方面，在这座大城内，J03-01小学（在建）以及J02-03幼儿园（在建）主体已完成封顶，即将投入使用，人文书香氤氲下一代精英。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√商业方面，约6000㎡的玖合坊社区商业实景样板段已呈现，匹配餐饮、茶饮、休闲购物等丰富业态，下楼即可city walk、购物、社交。项目周边大型商业中心海港中心在建，万象汇已确定入驻，金桥社区商业也即将开工，未来烟火气生活触手可及。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√当下从空中俯瞰，这座世界顶科社区大境将成，它既缔造着临港新的人居高度，又是开发商与临港的同频发展的证明。

中建·玖海云天售楼部热线：400--882__8814☎√收官房源 逐席递减现在买 年底住对于业主而言，实景兑现带来的是一颗定心丸；对于想上车该项目的置业者来说，实景兑现的社区更像是一针强心剂。据悉，中建·玖海云天将于2024年10月首批交房，今年年底将全部完成交付。当下买，今年年底就能住的优势非常明显，也体现了开发商的担当。

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38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。