长沙这个片区最新规划出炉！

近日，长沙自然资源和规划局发布了桐梓坡片区的最新规划！

桐梓坡片区是河西的老城区，发展较为成熟，是长沙重点的城市更新板块！

桐梓坡片区规划基本信息

片区范围

东至溁银路、南至龙王港和枫林路、西达西二环和麓枫路北抵岳麓大道，总用地面积1136.29公顷。

功能与规模

片区功能定位为：集科教、医疗、文旅、居住功能于一体的综合服务活力片区。

规划人口规模：规划容量人口约为22万人。

用地布局

本次规划总用地面积1136.29公顷，其中规划城市建设用地面积1121.15公顷，占比98.67%;水域等非建设用地15.14公顷，占比1.33%。

居住用地面积362.25公顷，占城市建设用地面积的32.21%；

公共管理与公共服务设施用地面积214.19公顷，占城市建设用地面积的19.10%；

商业服务业设施用地面积89.53公顷，占城市建设用地面积的7.99%；

商住混合用地面积44.91公顷，占城市建设用地面积的4.01%；

工业用地面积46.93公顷，占城市建设用地面积的4.19%；

物流仓储用地0.36公顷，占城市建设用地面积的0.03%；

公用设施用地面积4.48公顷，占城市建设用地面积的0.4%；

绿地与广场用地面积108.74公顷，占城市建设用地面积的9.70%。

本规划依据《湘江新区控制性详细规划管理单元划分》要求，划分了3个管理单元，实施控制性详细规划单元管理。

道路交通规划

片区形成“四横五纵”的干路网结构。
四横：岳麓大道、桐梓坡路咸嘉湖路、枫林路;
五纵：雷锋西大道、西二环、金星大道、岳华路、溁银路。

公共服务设施

片区共规划1所高中，3所初中，10所小学，2所九年一贯制学校。

合计高中33班，初中147班，小学342班，总用地面积为36.19公顷。

新增5所规划中小学

新增学校位置如下

注意，表格中望岳中心小学，写的是规划，实际已有办学，但是规模较小，学生人数较少，此处应该是规划重建。

规划12处医院，用地面积27.53公顷。其中新增医院5个。

新增医院位置如下

在桐梓坡片区范围内，包含了中联重科城市更新、万宝山城市更新、新湘雅健康城三大板块。

中联重科城市更新板块2024年3月，长沙市自然资源和规划局发布位于河西桐梓坡路的中联总部科技园用地批前公示。

地块容积率3.16，限高80米，预计为约26层的高层住宅，还规划有一所小学用地；南侧临桐梓坡路的商业商务地块，建筑限高200米，有望打造新地标。

地块紧邻地铁4/6号线六沟垅站，南侧就是建设中的华润万象城，西侧为湘雅附三医院。目前，一路之隔的长沙悦府已交付，同时已经有二手房挂牌，均价在2.4万＋/平。

万宝山城市更新板块该项目位于西二环、金星路、枫林路合围区域。

据了解，该项目按城中村改造方式进行整体开发，规划用地总面积约1386亩，其中拆除新建面积1040亩，整治提升面积346亩。

万宝山片区妥妥的也是河西C位，周边被湖南财经学院、湖大北校区围绕，同时有地铁2号线金星路站、望城坡站；整体的配套相当不错！

片区内还规划了一所9年制的学校——黄塘学校，后期有望引进比较强势的学校品牌。