曝华发某地620亩金融城开发，招商不想“陪玩”了

◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，地产密探从产权交易平台获悉，杭州铧璟置业有限公司35%股权正以约15亿元底价对外挂牌出售中。

这种房企股权类产权叫卖，其实当前并不鲜见。但若从项目背景入手看，就不那么简单了，涉及到两家知名的A股上市国资房企。

杭州铧璟置业成立于2019年8月，目前主要有两大股东方，分别是华发股份独资控制的杭州铧泓置业，持股65%，而招商蛇口控股的杭州招雅企管公司（注：雅戈尔置业参股约34.3%）持股35%。

此次35%股权挂牌出售，正是来自招商蛇口。一年前，招商蛇口董事会就已批复了该股权转让事宜。

来源：地产密探图库

2023年，杭州铧璟置业无营收，营业利润及净利润均为微亏，今年前三季度仍无营收，营业利润及净利润也是微亏。截至今年9月底，其总资产及净资产均超43亿元。

按照35%的股权比例，招商蛇口所持杭州铧璟置业的净资产账面值15.075亿元，几乎等同于此次挂牌底价。

令人不解的是，招商蛇口为何会以净资产账面值对外挂牌出售？

据爱企查显示，杭州铧璟置业目前只有一个“绍兴铧越置业有限公司”的全资子公司，成立于2020年初。

另据查，2019年底，华发股份曾斥巨资摘得浙江省绍兴市镜湖新区东1、2与3号地块，合计近620亩，总耗资66.5亿元，均为底价成交，但限制条件较多。

其中，1、2号宗地为住兼商，3号宗地为商业商务。具体看，1号地成交楼面价4774元/㎡，容积率2.88，建筑面积55.09万方；2号地299亩，成交楼面价6714元/㎡，容积率2.88，建面57.4万方；3号地成交楼面价1947元/㎡，容积率3.8，建筑面积8.5万方，为商业用地。

1号地的湖东1-2地块，需建2幢不少于8万方的政府回购商务金融办公建筑；
湖东1-3号地的商业、商办建筑竣工验收后10年内不得销售；
湖东1-4地块内需建一批整栋回购的住宅，成品交房，装修费标准不低于500元／方，住宅回购价1.4万元／方；
3号地内建设约4万方整体产权酒店，竣工验收后10年内不得转让。

彼时，杭州铧璟置业尚是华发股份的全资子公司，该9月份通过转让35%股权形式引入招商蛇口的杭州招雅企管公司。

该年底，华发与招商双方按比例对杭州铧璟置业增资，分别达到17.55亿元、9.45亿元。增资后，杭州铧璟置业资本金达到43亿元，并向全资子公司绍兴铧越置业增资27亿元。

华发股份彼时表示，此次增资主要投向公司绍兴项目开发建设，以推进项目开发进度，加快项目周转速度等。

地产密探查询获悉，华发与招商联合开发的绍兴项目应就是现在的“绍兴国际金融活力城”项目，据贝壳找房显示，该项目住宅新房曾卖到2.43万元/㎡。

据华发股份2024年中报披露，“绍兴国际金融活力城”项目首期开工于2020年，预计2026年底竣工，预计总投资190.9亿元。这是一个“造城”概念了。

来源：越牛新闻

截至今年6月底，该项目“开发成本”余额60.3亿元，“开发产品”货值余额32.5亿元，较年初增加净增2亿元。

其中，华发股份通过定增募资向“绍兴国际金融活力城”计划投入15亿元，实际已累计投入10.46亿元。

“绍兴国际金融活力城”首期竣工于2022年，截至去年底时预收楼款33.16亿元，到今年6月底降到25亿元。该项目已累计实现效益约8.48亿元。

据绍兴市越城区相关官网曾说，30年前的上海陆家嘴，由一片滩涂之地迅速蝶变成为国家级金融中心，而如今绍兴也有了属于自己的“陆家嘴”，万家灯火尽繁华，将成为“金钱永不眠”的真实写照。

2023年底，绍兴8家金融机构集体签约将搬迁至此。“在金融城社区内，4个商务金融地块正在建设中，包括一幢金融中心、五幢银行总部、一幢五星级酒店和五幢办公楼及近8万平方米的商业配套。”

2023年，绍兴市的GDP总量达到了7791亿元，同比增长了7.8%，在浙江省内城市排第4位，在全国城市排名第34位。

镜湖新区属于绍兴市越城区，去年该区GDP1330亿元，位列首破2000亿元的柯桥区和1755亿元的诸暨市之后，但常住人口几乎旗鼓相当，都在人口百万级。

今年前3季度，绍兴市的GDP总量5891亿元，同比增长6.8%。不过，值得注意的是，涉及房地产开发民间投资下降了9.1%。

目前，“绍兴国际金融活力城”作为绍兴市镜湖新区最具标杆的超级大盘开发项目，按预计后年底完工，如今尚是关键期。令人费解的是，为何招商蛇口一方却突然要退出？