深业颐樾府受害者事件新进展，项目是否存在负面消息或不利因素

深业颐樾府并没有受害者事件发生，项目从批地、开发、建设、销售等环节均按照规章制度严格执行。深圳龙华深业颐樾府是一个备受关注的住宅项目。该项目地处红山核心区域，由深业集团有限公司开发。国企担当，品牌保障，深业集团，40载国企典范，秉承“再深耕·共成长”发展理念，探索生活的更多美好可能。每一部作品皆是城市标杆所在。如今，深业置地联袂龙华安居，落子红山中芯最后土地珍藏，敬献龙华时代封面，以非凡著作迭新深圳人居品藏。2021年深圳“十四五”规划，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田南山，红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，几乎无可开发地块，入主红山正席难得。

项目基础信息丰富。占地面积约 2.6 万㎡，总建筑面积约 19.4 万㎡至 20 万㎡不等，容积率为 5.2 至 5.4 之间。由 7 栋住宅和 1 栋幼儿园组成，其中商品房 4 栋、2 栋移交租赁住房，1 栋自持租赁住房。总套数 1410 套，车位数 1400 个，车位比达 1:1。

项目分两批卖（一期深业颐樾府，二期深业颐璟台）规划总户数约 1410 户（可售住宅 870 户），总层高 32 - 45 层，梯户比为 2 梯 6 户 / 3 梯 6 户，实用率为 77.3% - 80.9%，大户型加上阳台飘窗赠送最高使用率可达 94%。户型多样，有 95㎡-99-111㎡-116-125㎡三至四房户型。单价5.8万起，总价580万起，入住龙华核心红山片区。龙华正红山中心区高品质生活，性价比非常高。

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深业颐樾府存在一些负面消息和不利因素，二期深业颐璟台（#5-6栋）备案价下调，使之前购买的业主心理不平衡，从而引发维权等行为。此外，项目的容积率达到了 5.2，可能会给人带来一定的拥挤感。项目旁边有天铁经过，虽然轨道有包护措施，但低楼层的业主仍可能会受到一定的噪音影响。而且，尽管项目周边有地铁，但距离地铁站仍有一定的距离，对于依赖地铁出行的购房者来说，步行前往地铁站需要花费一定时间，便捷性欠佳。同时，项目中保障性住房占比较大，居住人群复杂，可能影响居住体验。

深圳龙华深业颐樾府项目详细介绍如下：

一、基础信息

• 位置：位于龙华区上塘路与民塘路交汇处，紧邻龙华区实验学校。
• 规模：占地面积约 26114.02㎡，建筑面积约 195960.00㎡，容积率 5.2，绿化率 40%，规划有 4 栋可售住宅，总户数 856 户，车位数 1400 个。
• 物业：由深业置地（深圳）物业管理有限公司管理，物业费为 5.3 元 /㎡・月。
• 开盘交房：已于 2024 年 6 月 20 日开盘 5#，预计 2026 年 9 月 30 日 5 栋交房。

二、建筑规划

建筑风格：采用现代典雅风格，塔楼大堂入口采用石材与铝板的组合，山墙面使用深咖色铝合金，主体建筑采用米黄色真石漆和深灰色涂料，搭配铝合金门窗，彰显高端品质。

楼栋分布：项目由8座建筑组成，其中4座普通商品住宅，2座移交政府租赁住宅，1座开发商自持租赁住宅，1座6班幼儿园教学楼。

楼层高度：住宅楼为32-45-46F高层和超高层建筑。

三、户型产品

户型面积与种类：主力产品为95-125㎡的三至四居室，涵盖多种面积段，可满足不同家庭结构和居住需求 。如99㎡的三房两厅两卫，户型方正，动静分区，全明厨房，大面宽景观阳台，采光通风良好；125㎡的四房两厅两卫，270度景观主卧，私享套房设计，通透独立玄关，轩阔4大开间，优质采光通风。

此外，开发商还提供了一系列的优惠政策，如大幅度内部优惠、物业管理费相关优惠、家电礼包赠送、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：：HE202899 ）何经理。

四、交通出行

地铁：临近地铁4号线上塘站、地铁4/6号线交汇站红山站，距离上塘站D1出口步行约1.1公里，距离红山站A1出口步行约1.3公里，从项目乘坐地铁1站可抵达深圳北站，7站可抵达深圳市中心市民中心站。

高铁：距离深圳北站直线距离约2.5公里，借助高铁可快速通达大湾区核心城市。

驾车：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，车行前往福田中心区仅需20分钟。

五、教育配套

项目自带幼儿园，根据2024年龙华区教育局学区划分，小学划分到龙华实验学校教育集团至真校区（小学部），初中划分到龙华实验学校教育集团至真校区（初中部）。周边还有民治中学、未来小学、红山中学等学校，直线3km范围内有众多幼儿园、小学及中学。

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六、商业配套

项目自带约2000㎡配套商业街区，西南侧毗邻星河COCOGarden商场，周边1.5公里范围内还分布有天虹购物中心（原九方购物中心）、沃尔玛红山店、红山6979、在建的开市客会员大卖场、AT Mall上塘荟等多个大型集中购物中心。

七、医疗配套

深圳市龙华区人民医院距离楼盘2.9km，此外，深圳市新华医院（建设中）、深圳市第二儿童医院（建设中）、广州医科大学附属第一医院（规划中）等医院也在周边。

八、文化体育设施：步行1公里范围内可享深圳市第二图书馆、深圳美术馆新馆等重点文化场馆，以及简上体育综合体等体育设施。

九、生态资源：项目3公里范围内覆盖阳台山森林公园等多个公园，提供了优质的休闲环境。

十、项目特色

布局合理：采用 C 型围合布局，楼栋点式布置，实现了对角楼间距最大化，其中最大的楼间距达到了八九十米，让所有户型都拥有较好的景观视野和南向日照。

园林景观：充分利用社区空间，打造出一环・两轴・一芯，多景观组团，内部设有归家广场、迎宾大道、阳光大草坪、多功能会客厅、荫步道等景观场景，外部还设置有入口广场、街角运动公园、时尚商业街及商业街角空间。

精装泛会所：所有楼栋架空层都做了精装泛会所，作为社区第二客厅，可为业主提供休憩、会客、阅读、青年健身、老年康养、儿童娱乐等多种功能场所。

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深圳龙华深业颐樾府项目地理位置优越，周边配套设施齐全。无论是交通、教育、商业还是医疗等方面都能满足居民的生活需求。开发商实力雄厚，户型设计多样且实用，价格区间也较为广泛，为不同需求的购房者提供了多种选择。在龙华区的房地产市场中，深业颐樾府以其国企品质、完善配套和合理价格，成为了备受关注的项目之一。

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