逆袭！不被看好的小区竟成板块断层TOP1

人人都不看好你，但偏偏你最争气。

最近，杭州有个项目将这句话具象化了，那就是位于申花板块的杭樾润府。

起初，项目因公租比例较高、位置非申花核心等客观因素，被不少人诟病，甚至有人预言会出现投资客集中抛售的情况。

但没想到，最近不仅网络上品质风评逆转，二手房去化也“超速”了。

杭樾润府，位于申花板块，湖州街与禾丰路交叉口，在其东侧和北侧的分别是杭曜置地中心和星瓒颂锦府，这也是人们常说的“华丰造纸厂三兄弟”。

小凤凰实拍

三兄弟在2022年开盘时热度都很高，其中杭樾润府在2022年两开两罄，中签率都在12%以下。因此，项目也被赋予很高的期待值......

而从当下来看，杭樾润府交付后的二手房表现是延续了开盘热度的，甚至说它目前是申花TOP1也不夸张——

手边买房数据显示，近7天，杭州带看热度榜单中，杭樾润府排第4名，有847次带看，也是申花板块唯一一个进入前十的小区。而15天内带看量达到2104次，日均约140次。

截图自：手边买房

申花中介小A表示：“真的每天都在带客户看房，看139㎡户型的客户占大部分。”

在高频率的带看下，杭樾润府也促成了大量房源成交：比如10月份整月，杭樾润府足足成交了35套房源，包含8套约115㎡房源、17套约139㎡房源，和10套约173㎡房源。

小凤凰制图（数据来源：中介）

进入11月，成交虽然稍有减缓，但依旧不俗——杭房数据显示，杭樾润府已经成交11套，而从中介提供的部分数据来看，这个月三个户型成交比较均匀。

综合来看，目前杭樾润府成交单价确实不高，基本稳定在4.5-5.6万元/㎡，其中这两个月成交房源中最高单价出自一套约139㎡户型，以770万成交，折合单价为5.54万元/㎡，不过还包含了一个车位。另一套不含车位的约139㎡户型，则是以750万成交的。

除了正常的二手交易外，此前阿里拍卖上也曾成交了4套杭樾润府房源，不仅均引发激烈竞价，最后单价也基本是5万出头。

截图自：阿里拍卖

中介小A说：“目前杭樾润府卖得快的主要原因确实是价格比较到位了，毕竟杭樾润府当时开盘限价就要46200元/㎡。”

其实，杭樾润府能有如今的快速成交，虽然稍稍出乎意料，但实际上，也在情理之中。

因为杭樾润府，是三个项目中首先交付并进入二手交易市场的，拥有天然的时间优势，至少目前在这个小片区内，杭樾润府还没有什么竞争压力。

而从地理位置上来看，杭樾润府直线距离地铁10号线和睦站&花园岗站约300米。同时，它是三个项目中距离运河体育公园最近的，仅约800米，外部配套优势明显。

小区位置

再之，整个杭州，在一系列新政“加热”下，二手房市场都有明显起势，诚如亚运村、奥体等板块都呈现了快速成交的现象，因此地处申花的杭樾润府能有如此成绩，也是大势所趋。

那为何又说出乎意料呢？

主要源于杭樾润府更偏向于和睦，算不上是申花最核心位置，因此市场期望不高。以及，40%的公租比例+真石漆外立面也是被看空的重点。

不过从小凤凰实探来看，立面颜值其实尚可，同时，公区、架空层配置漂亮且丰富。

小凤凰实拍

再之，户型也很合理，就人气最高的139㎡而言，四个房间都很宽敞，餐客厅+阳台方正明亮，中介告诉小凤凰，有个客户买了139㎡户型就是觉得每个房间的床都能放在最中央，实用性很高。

139㎡户型图

哦对了，从和睦杭樾润府公众号信息来看，业主正在推动杭樾润府外立面改造，且目前已经进行到正式启动外立面改造设计图深化图事项，若是成功，不仅能有效改善立面颜值，也有望成为交付后立即由业主以自治方式推进外立面改造的杭州首例。

截图自：和睦杭樾润府

杭樾润府自从8月8日办出产证以来，已经成交60套有余，而10月至今成交近50套，算是集中成交的两个月。

不过，等到杭曜置地中心和星瓒颂锦府交付后，二手房存量会大大增加，去化速度或许会稍稍减缓，对此，中介小A表示：“确实有房东也是担心后面形成踩踏，所以出售价格也是比较诚心的，就是想快速脱手。后面集中交付以后，对于杭樾润府肯定是有压力的。”

隔壁的星瓒颂锦府

同时，放眼整个申花，有常年价格稳定的申花老大哥——锦绣之城、首开金茂府，有同样交付时间不算太久的滨融府等等虎视眈眈......

在此情况下，杭樾润府能够突出重围，且无论是带看量或是成交量，都是板块断层级别的TOP1，实属不易，只是能否延续稳定成交还有待观察。（数据来源：杭房数据）

截图自：杭房数据

那么你觉得，杭樾润府的火热能持续多久？

责任编辑/静崽

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