广州发布公积金新政，最高贷款额度上调至224万元

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蓝鲸新闻11月26日讯（记者 崔陆鹏）11月26日，广州公积金中心发布通知，调整公积金贷款额度，一人最高可贷80万元，两人最高可贷160万元；如果是二胎家庭，还可上浮40%，即最高224万。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，此次对于购买保障房落实了最为宽松的政策，明确购买保障房申请公积金贷款的首付比例为15%，这也有效促进保障房的认购。

本次新政还将贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

同时，对于缴纳本地公积金的租房者，每月提取额也从1400元提高到2000元。

在中指研究院华南分院研究主管陈雪强看来，广州作为一线城市，房地产市场发展仍具有较大的发展潜力，随着政策的持续宽松及优化，将有助于促进房地产市场的筑底回稳。

据中指院数据显示，"9.29新政"以来，广州楼市成交量显著提升。10月份，广州新房住宅网签套数达10414套，网签面积110.7万平方米，创下年内新高；11月份截至24日，新房住宅网签套数6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度仍高于新政前。

对于后续的市场，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示对四季度成交较为乐观。"一方面市场信心已经明显修复，另一方面政策储备箱内还有存量房收购等政策，同时年底开发商也还有一波大规模营销，四季度将有望成为今年成交表现最好的季度。"

肖文晓表示，二手房的成交高峰所释放出的部分置换需求，有望在接下来的第四季度进入一手房市场，进一步对新房形成托底效应，加快量价企稳。

除广州外，据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。

"优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。"据陈雪强介绍目前，多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。

"广州公积金政策表明各地政策或还有优化空间。"严跃进建议，各地购房利好政策坚持"应出尽出"原则，持续助力购房市场的活跃。