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去年高价将房子卖掉的人,今年肠子都悔青了?有业主哭诉:亏惨了

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2021年下半年开始,伴随着房子销量的骤降,房价也出现了持续下跌趋势。

买房成本越来越低,但人们的购房热情并没有因此高涨,非但如此,购房信心却依旧保持着持续下行。

本以为,去年结束疫情,封控全面解除,人们的生活就会回到正轨,购房信心也将逐步上升。

但万万没想到的是,2023年,大家的购房欲望持续下降。导致房价继续下跌。

更要命的是,这一年,一则公告震动了整个业界:“许家印因涉嫌违法犯罪,已被依法采取强制措施。”

这一消息加剧了业主们的担忧,因为在行内人士看来,头部房企出现爆雷,这意味着,市场的下行周期只是个开始。

于是,越来越多业主们开始加速降价抛售止损,一时间,及时变现的业主高兴不已,没卖掉的业主捶胸顿足,担忧“跌跌不休”。

但令人没想到的是,有不少在去年高价卖房的业主,如今可以说肠子都悔青了,甚至还有业主哭诉:亏惨了!这又是怎么回事?前因后果包括三个方面的原因:

01.

抄底楼市导致严重亏损

回看历史,如果楼市出现短暂的回调,其实不足为惧。因为要不了多长时间就会回到上行趋势。

但如果回调趋势难以逆转,就必然对国内经济产生诸多影响,毕竟我国经济发展的根本支柱依旧是房地产。

不仅整个产业的发展需要依赖于它,地方财收也高度依赖土地买卖,包括相关产业的发展,以及社会就业,这些都与房地产息息相关联。

所以,在楼市遇冷的这几年里,相关部门从来都没有放弃过“救市”。

尤其是去年,堪称是历史少有的楼市放大招的一年:房产政策调整751次,覆盖城市超330个。

在政策密集刺激下,推动了市场情绪的回升。9月份开始,一二线城市二手房价实现触底回升,新房价格也开始出现止跌。

一时间,老房的人数大幅增加,买卖市场也越来越热。

这种情形下,过去高位卖房的人开始后悔了,认为这一次楼市的调整同样也是上行趋势的短暂回调,于是不少人便开始了抄底楼市,坐等楼市止跌,触底后开启新一轮大涨。

然而没想到的是,2023年底开始,市场又回归到了下行趋势,到10月,70城新房、二手房环比跌幅双双扩大,11月70城二手房市场,更是无一上涨,创近年来新低,环比跌幅进一步扩大。

现在算下来,去年抄底的业主,不论是买在了哪个城市的,亏损比例起码达到了10%。如果是在三四线城市,亏损的比例更高。

妥妥的,抄底抄在了半山腰!

而且,更令“接盘侠们”担忧的是,各专家大佬们都在提议加快房产税落地,以缓解地方财政压力。

这个提议对于去年抄底房产的业主来说,无疑是雪上加霜。意味着他们不仅要亏钱,而且还要面临更高的税收压力。

02.

花钱大手大脚。

很多人在高位卖房以后,突然手上有一大笔钱,因为没有什么投资项目,就很容易大手大脚的花钱。

而且,有些亲戚知道自己卖房手上有资金以后,也会经常上门请求伸出援手,相信经历过这些事情的人都知道。

但这年头,借钱是孙子,还钱是大爷。很多人当时迫于面子,把钱借出去以后,到今天也没有将钱收回来。

03.

乱投资导致亏损惨重。

过去很多高价卖房的人,对近几年楼市的发展趋势有了一个比较深刻的认识,但是对于投资其他领域,却缺乏理性。

比如今年10月左右,就有不少去年卖房的业主得知股市“大涨”以后,纷纷加入了炒股的队伍。

但因为缺乏专业的技能,没有足够的知识储备,绝大多数买入股票的人,如今都面临着巨额亏损。

还有的人因为误信了民间高息投资,陷入了民间非法集资机构的诈骗圈套中,被骗数百万,至今无法追回。

04.

卖房后的注意事项?

首先,提醒各位准备抛售房子的业主,如果找到有意向的买家,一定要切记,卖房后不要冲动消费,更要注意以下2点:

①不要听信小道消息、更不要盲目投资

不管做什么事,一定要在自己的能力圈范围内行事!

即便你想扩大自己的能力圈,提高投资收益,前提条件也必须先扩大自己的认知面!

换句话来说,对于小道消息、别人的投资推荐,都要持谨慎态度!了解清楚了,和家人进行商量以后,再做决策。

毕竟当局者迷,旁观者清!

②不要跟风、盲目买房

这一轮楼市下跌,亏得最惨的就是当初在高位跟风买房的人,他们不仅要面临资产贬值,甚至很多持房者如今已经陷入卖不掉、又租不出去的困境,更有甚者,已经陷入断供,沦为法拍。

这样的惨痛经历,想必谁也不想去承受一番。

总之,当前市场尽管处于下行趋势,但是对于买房子或者卖房者来说,都要多方面的考量诸多因素,既要结合政策因素,也要结合自身的经济实力和需求,理性判断,才能作出有利于自己的正确决策!

(文中图片来源于网络,侵删)

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