这一次，轮到深圳有钱人慌了？？

　　没有对比就没有伤害。

　　根据克而瑞数据显示，截至9月底，上海今年共有30个“日光盘”，其中均价10万以上的豪宅盘就有17个，占比接近六成。

　　再看深圳，今年到目前为止的4个日光盘，除了海德园100多套尾盘，剩余几个都是刚需盘。

　　为什么差别那么大？深圳有钱人都去哪里了？

　　01

　　豪宅的最大价值，不仅仅体现在地段、景观和产品上，更在于它所构建的圈层。

　　那些售价高达几千万和上亿的房子，如同一道门槛，将最顶尖的一小部分人汇聚于此。

　　住在里面的，不仅是财力的彰显，更是身份与地位的象征。

　　然而这两年，深圳新房市场给到富人的选择，不是太多，而是太少。

　　两个巴掌都数得过来。

　　不管是福田大金沙的金地环湾城，还是宝安尖岗山的泰禾院子，抑或是龙华梅林关的溪山君樾，等等。

　　这些豪宅定位的新盘，都不在深圳湾、香蜜湖、华侨城和蛇口四大豪宅片区内。

　　今年期待已久的豪宅盘深湾玖序，景观资源上也差了点意思，所以两次开盘，都不算是大爆款。

　　而且深湾玖序两次开盘，每一次都是卡在新政利好之后。

　　表面上看深圳豪宅市场行情落后于上海和北京，实则背后更多是供需关系失衡的无奈。

　　深圳一些富人也很憋屈，手里有粮，想把资金投出去，政策面也友好，奈何豪宅新盘寥寥可数。

　　02

　　“此处不留爷，自有留爷处。”

　　深圳豪宅供应紧张，对于富人来说，要么留在新房市场，要么转战二手豪宅，要么继续蹲好货。

　　从近期成交来看：

　　蛇口半山豪宅，鲸山花园九期，这个月成交了一套7000万的别墅，建面约296平，单价23.6万。

　　上周18号和19号，华侨城纯水岸15期成交了两套湖景大平层，一套245平成交价3160万，一套253平成交价4170万。

　　深圳湾的恒裕滨城二期，11月至少成交了4套，其中一套168平中低层成交价4600万，单价21.43万；一套170平以4580万成交，折合单价26.92万，也是中低层。

　　总体而言，本轮政策大潮，深圳3000万以上的豪宅，反应相对来说比较平稳，毕竟价格越向上，其市场就越小。

　　反观改善市场，新房也好，二手房也罢，最近一两个月的表现都不错。

　　尤其是在地段、楼龄和学区上，整体占有优势的改善盘，这波价格修复最明显，如宝中的海纳公馆、南山科技园的华润城、深铁懿府等。

　　最近一段时间，宝中的改善豪宅盘成交热度提升，不少购房人群都是出于置换需求，资金预算卡在一两千万左右，想升级改善，对地段和学位有要求，同样的预算，在宝中能买到第一梯队楼盘，其他豪宅片区大概率只能买到第二梯队楼盘，综合对比后就选择了宝中。

　　不管是处于什么理由置换，在做综合分析和判断的基础上，尽可能换一套位置好、品质好的房子，抓住这两个核心条件，未来怎样都不至于太差。

　　03

　　有句话说得好：财富从来没有消失，它只是变了个持有人，如果你感觉你失去了很多，那一定是有人拿走了很多。

　　尽管大环境不好，依然有人赚得盆满钵满。

　　不管楼市行情如何，那些好的房子，始终是被一小撮人换来换去。

　　现在的房地产市场，就像一场交响乐，节奏分明，旋律各异。

　　我们正进入了一个城市、板块、小区的分化时代，普涨行情已经结束了，这与救市无关，而是市场发展的必然趋势。

　　即便这轮救市成功了，也不可能救活所有的城市和城市内的所有房子。

　　在这个多元化的市场中，即使是同一座城市，不同板块之间也存在巨大差异，就像木分花梨紫檀，各有特色。而同一板块内的小区，价格也呈现出参差不齐的现象。

　　所以，我们要学会适应这个变化的时代，理解这个市场的规律，把握自己的需求，找到适合自己的房子。

　　这才是我们应该做的，而不是一味地期待救市，期待普涨。

　　未来的深圳市场，一定是鱼龙混杂，这个时候才是最考验眼光和选筹的能力，眼光独到才有丰厚回报。

　　买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。