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全国首个数字金融创新产业园在广州国际金融城落地，集聚成势，迎来新发展。作为广州国际金融城的地标资产，湾区金融港是广州中心区江岸线上不可多得的地标封面佳作，致力打造成为国际金融总部，以C位之势承接片区资源，为城市现代商贸、新兴产业的战略发展注入新动能。

11月15日，第二届全球消费者大会（中国·广州）暨广州国际消费中心城市商圈及广州城投地标商业资产品牌发布会在广州塔举行，广州城投集团在活动上对湾区金融港作全球推介。

根植湾区金融门户

交通、产业、商业全面升维，让位于广州金融城起步区的核心腹地的湾区金融港，尽享区域发展势能。

湾区金融港定位国际金融总部，落子广州国际金融城，与珠江新城、琶洲共同组成一江两岸的“黄金三角格局”。随着车陂南隧道、临江大道隧道（西往东方向）的开通，10分钟车程即可到达珠江新城和琶洲CBD。

蓝图初现，绘就广州国际金融城商业价值腾飞图景。2020年，广州国际金融城整体纳入广州人工智能与数字经济试验区，作为大湾区金融的载体，与琶洲片区（含广州大学城）、鱼珠片区一同构建起“一江两岸三片区”空间格局。

截至目前，广州国际金融城有25座甲级写字楼在建、交付，已引入广州金控、广发银行、太平洋保险等12家金融机构和多家龙头企业。根据《广州国际金融城“十四五”产业发展规划》，金融城目前已投资超4000亿元，将着力推进116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元，力争到2025年地区生产总值达700亿元。

湾区金融港坐拥广州重要的地下商业综合体，共5层空间，负一层为商业文化配套，负二层主要提供停车功能，其余三层为地铁及新交通；周边荟萃岭南风情商业街、方城广场及金融城广场等商业配套，其中金融城广场将于2024年11月底开业，8万多平方米的“流量要塞”，将商业与公共交通系统融合，不仅汇聚商业人流，更打通地铁、城轨、机场之间的庞大枢纽资源。

企业逐鹿湾区理想之地

聚焦项目本身，湾区金融港也是中心区江岸线上难得的匠心之作，独特属性为其增添了厚重的价值。

在地理环境上，湾区金融港距珠江仅约68米，拥有无可比拟的一线江景视野。稀缺的江景资源，与金融城的繁华盛景，共同铸就了湾区金融港的独特魅力。

在硬件的营造上，项目总建筑面积约11万㎡，标准层面积约2300-2500㎡，均按照超甲级写字楼标准打造，层高约4.3～4.5米，大堂10米挑高。项目内部配备VRV空调系统、12部高效智能电梯、超白LOW-E夹层玻璃等顶级硬件配置。

在立面设计上，采用经典三段式布局，应用大片玻璃与大片石材，在轻盈与厚重间转换，厚重石材与金属线条，使建筑充满向上昂扬之气。

在户型打造上，“空间灵活多变”是一大亮点，可以满足企业多样化发展需求。此外，户型采用全面屏的落地窗设计。

如果说产品力是决定建筑价值的先决条件，那么服务力便赋予了建筑更多的温度。湾区金融港与第一太平戴维斯、中国金钥匙联盟合力打造高端物业体验，实现“国企物业”与“金牌顾问”的强强联袂，持续构建高阶至雅体验。

湾区金融港不但是一座写字楼，更是一张象征着城市形象和高端商务名片。聚焦满足塔尖人物的极致需求，湾区金融港打造TOP级社交会所一一天赋会，涵盖休闲、路演、餐饮、金融管理和财富CLUB。

湾区金融港汇聚全球的信息流、资金流和人才流。在这里，企业可以第一时间掌握市场动态，抢占先机；可以便捷地与国内外合作伙伴沟通交流，拓展业务；可以吸引到来自五湖四海的优秀人才，为企业的发展注入源源不断的动力。

作为粤港澳大湾区的重要金融平台，湾区金融港具有得天独厚的优势和巨大的发展潜力。未来，它将通过打造产业耦合共生，产城融合共促的智慧城，引领广州人工智能与数字经济试验区数产融合发展，成为全市乃至粤港澳大湾区产城融合发展典范。

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【琶洲中心·琶洲公馆】

一座城市的仰望，敬献少数塔尖人物

广州城投，城脉地标缔造者

广州市城市建设投资集团有限公司成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，具有片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力，资产总额超3700亿，出色完成广州塔、海心沙、猎德大桥等1400+个城市基础建设项目，助力城市高质量发展。

而今汲取醇熟地标建造经验，择址琶洲央轴之芯，匠造约212米封面之作一-琶洲中心·琶洲公馆，成就城市的烫金名片。

千亿国企，集大成之作

广州城投集团深耕城市建设运营20载，将沉淀多年的开发经验、品质经验倾注于此，以时代之远见和国际化高标准理念，筑造全新顶豪封面；琶洲中心·琶洲公馆领衔一座城市的骄傲，不仅镌刻城市地标荣耀，更是难得一遇的精品著作。

战略叠加赋能，乘势向上的发展热土

琶洲与珠江新城、金融城形成广州CBD黄金三角，琶洲定位为国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等创新平台称号，是广东省谨此一个在市中芯经开区，将打造“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

琶洲国际会展中心，会见世界的中国名片

琶洲国际会展中心位于琶洲中区，与项目仅一路之隔，总建筑面积超162万㎡，规模居全球首位；广交会创办66年来，与全球229个国家和地区建立了贸易关系，累计出口成交约1.5万亿美元，是中国对外贸易的重要平台。

世界500强集聚，数字经济聚势腾飞

项目位于琶洲央轴，紧邻重点发展人工智能和数字经济的琶洲西区。

2022年琶洲整体产业效益处于高速增长阶段，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等一批龙头企业集聚，区域企业入驻数量已达3.4万家，实现营收约4040亿，利于建设世界一流的数字经济示范区，成为擎领广州经济高质量发展核心引擎。

立体交通路网，把握城市财富动脉

集城轨、高速、地铁、码头等多种交通方式的黄金枢纽，可畅达全城各区，无缝衔接珠三角，速抵大湾区主要城市，直面世界资本，高效接轨全球商务。

·6地铁：8号线(新港东站)、4号线、3号线、18号线、11号线（建设中）、12号线（建设中）

·3高速：华南快速、新光快速、环城高速

·5隧道：车陂南隧道(已开通)、会展西隧道（建设中）、会展东隧道（规划中）、冼村隧道（规划中）、临江大道-阅江路隧道（规划中）

·3大桥：华南大桥，猎德大桥、琶洲大桥

·3城轨：广深城际、广佛环线（建设中）、穗莞深城际（建设中）

·1码头：琶洲港澳口岸码头

帷幄国际配套，执掌都会繁华

周边大型商圈、文旅地标、星级酒店等世界级配套资源云集，打造高定国际生活都会，咫尺间尽享城市璀璨繁华。

·商圈：项目商业街；临近南丰汇，万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈

·艺术：广州博物馆、广州美术馆、广州科学馆、广州塔、海心沙等城市文化地标环绕

·酒店：南丰朗豪酒店、广交会威斯汀酒店、香格里拉酒店等星级酒店环绕

·公园：约20万㎡广州会展公园在旁，奢享城芯生态绿境

罕见双江景观，臻席全城稀藏

项目占据核芯区双江资源

于此尽揽南北双江阔景

放眼全广州，实为凤毛麟角

至尊江幕景观，一揽全城精粹

择址琶洲CBD中轴之位

纵览珠金琶三大CBD盛景

将城芯的璀璨繁华，尽收眼底

360°环幕视野，宽享无界人生

高居38-47层的云端视觉

超大尺度的LOW-E落地玻璃幕墙

全屏环幕瞰景，视野无遮挡，悦享人生峰境

约212米摩天之姿，造琶洲地标封面

项目傲立于琶洲中芯位置

以约212米地标高度，筑就封面作品

成为琶洲与世界对话的全新名片

精奢宽境，世界仰望的奢居形态

建面约338-1586㎡天际大平层，奢阔空间自由定制，满足会客、社交、投资、收藏、会所等多样需求。

·专属大堂和电梯，尊享城市精英的尊贵礼遇

·约10米酒店式双大堂，挑高空间尽显气场

·45层云端空中露台，塔尖圈层的专属领地

国际顶级物业，至臻高定服务

国家壹级资质广州城投物业和国际高端物业第一太平戴维斯，臻享铂金尊贵礼遇，为客户量身定制高标准，国际化，专业化、高品质的尊贵服务，关怀陪伴加倍温暖，卓越非凡体验。

24小时客服相应

客户增值服务

智慧管家平台

访客预约系统

安心物业保修

高级氛围香薰

智能停车管理

限定45席，梁志天专为塔尖定制

国际知名设计师执笔设计

广州稀贵在售天际资产，谨此45席

让少数领袖人物，荣聚于此

以纯粹圈层，演绎纯粹人生

户型图介绍：

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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