深圳以后只有20%的房子能保值了，不保值的连房租也撑不住了

深圳这座曾经繁华无比、房价高企的都市，如今竟然连房租也撑不住了！是的，你没听错，深圳的房租已经跌回到了四年前的水平。

想象一下，福田、南山、宝安这些曾经挤破头也租不到的热门区域，现在竟然出现了房子空置三四个月都租不出去的尴尬局面。那些曾经高高在上的三房一厅，去年还标价1.2万，如今9600元就能轻松拿下。这不仅仅是南山区的个别现象，整个深圳的租金已经连续两年下降，降幅高达11%！

是不是觉得不可思议？但这就是现实。深圳，这个曾经的全国房价领头羊，如今却面临着租房市场的寒冬。那么，这背后究竟隐藏着怎样的秘密呢？

首先，我们得从人口说起。人口是支撑楼市的最主要因素，没有人口流入，刚需减少，租房市场自然就会出现问题。深圳作为一座移民城市，每年都有大量的人口流入和流出。但近年来，随着经济形势的变化和政策的调整，流入深圳的人口开始减少，而流出的人口却在增加。这直接导致了租房市场的供需关系发生变化，租客数量减少，房东们不得不降低租金来吸引租客。

但问题是，即使租金一降再降，租客们却依旧不感兴趣。这又是为什么呢？其实，这背后有着更深层的原因。一方面，深圳的楼市整体表现不佳，二手房市场持续下跌，购房者入市信心不足。这样一来，很多原本打算购房的人都选择了观望，而租房市场也就因此受到了影响。另一方面，随着供应量的增加和去化压力的加大，新房市场也同样萎靡不振。一些楼盘为了促销不得不降价销售，但即便如此也难以吸引购房者。于是，这些卖不出去的房子就只能通过出租来抵消贷款了。

这样一来，深圳的租赁市场就出现了供大于求的局面。房东们为了尽快出租房子不得不降低租金甚至提供各种优惠条件来吸引租客。但即便如此也很难改变市场的颓势。因为对于租客来说他们更关心的是房子的性价比和居住体验。如果房价持续下跌而租金却居高不下那么他们自然会选择观望或者寻找更合适的房源。

其实深圳房租大跌的现象并不是孤立的。它反映了当前楼市的整体状况和未来的发展趋势。随着人口流入的减少和购房信心的不足楼市已经逐渐失去了往日的繁荣景象。而房租作为楼市的晴雨表也必然会受到影响。

那么深圳房租大跌会带来什么影响呢？首先它会让房东们面临更大的经济压力因为他们需要依靠租金来维持房贷和生活开支。如果租金持续下跌那么他们的经济压力就会越来越大甚至可能出现亏本出租的情况。其次它也会让租客们更加谨慎地选择房源因为他们知道现在的市场形势不好有很多优质的房源可以选择而且价格也相对合理。最后它还会对整个楼市产生深远的影响因为如果房租持续下跌那么房价的下跌也就不可避免了。