上海房东终于不卑微了

最近大家都在说上海楼市回暖了。

成交量确实在持续放大，库存连续5周下降。

据身边在一线的中介朋友反映，周末带看的人在变多，

但是购房者愿意加价的基本没有。

现在每个板块，成交最快的依然是房东降价逻辑，而不是购房者加价逻辑。

在这种多空博弈的关键时刻，

买卖过程中一定会出现反复的拉扯和博弈，

这对于忙于工作的白领或全职宝妈来说，

是个技术活，也是个体力活。

如果能找到一个专业的团队来帮自己打理买卖过程中的一切事宜，

那不仅是成交速度上的高效，更是身体和心理上的减负。

老客户推荐

Z先生是IT程序员，平时经常加班到深夜。

工作已经十分繁忙，对于自己手里的两套房子更是无暇管理。

可是他和妻子又想趁着这次政策窗口期，赶快把这两套房子卖掉给孩子换个带电梯的XQ房。

“自己的房子卖不掉，想买的房子买不到。卖房真的比加班还让人心累。”Z先生十分焦虑。

凑巧的是，他的同事也在卖房，并且已经通过我们快速实现了房屋置换。

得知Z先生在卖房上犯了难，同事把我们的卖房团队推荐给了他。

Z先生也认为，自己精力有限、再加上对市场了解不够，对中介的套路也不熟悉，不确定中介有没有pua自己。

这种几百万的决策，还是需要咨询专业人士。

在了解房外房的模式后，立马加入了我们会员。

关注魔都财观

教你当下买房卖房的核心逻辑，让资产保值！

10月初卖掉第一套房子

房外房卖房团队在接受委托之后，快速了解Z先生的信息。

并安排上门实勘，各项问题逐个击破。

Z先生要卖的第一套房子在临港海滨国际花园。

2011年的小户型次新房，88平，2房2厅1卫，电梯10楼。

同时也面临一些难点：

1、本板块内两级分化严重，Z先生的房子属于动迁房；

2、小区内抛售业主多，基本每2周出现一个砸盘；

3、购买了车位需要打包出售，小区地面包月120元，车位管理费每月60元。

面对这些问题，我们也有针对性的办法。

虽然临港板块内房子两极分化严重，但是Z先生的房子在电梯高层，而且是未出租过的毛坯房。

小区内抛售业主多，竞争压力大，但是只要我们找准用户画像、精准定价、卖房迅速，也是能有效规避这些问题的。

为此，我们卖房师进行了深入的调研工作，并结合房外房的大数据给出了专业的定价报告。

国庆节期间又在临港微信群内朋友圈转发了一波，增大曝光。

很快就出现了意向用户，一个在临港工作的年轻人，符合我们测算的用户画像。

于是卖房师团队迅速锁定，经过三次谈判，Z先生的第一套房子在10月5号顺利售出。

这过程中少不了细节上的持续反馈与沟通，我们与客户的信任由此建立。

卖房的精准定价、卖房过程的流程把控、客户池的筛选、谈判节奏的掌控，这是快速卖房的秘诀。

卖房比买房难10倍！降价也没客户！3个月还没卖掉！

要不要学习最先进的“换房宝理念”？？？

教你“少亏百万的卖房3+8绝招”，平均卖房周期41天

现在扫码优先给你一张票？本期还剩5个名额！

11月初卖掉第二套房子

Z先生要卖的第二套房子在杨浦中原板块。

是当地人都熟悉的金信公寓，1997年的老公房。

随着B站、抖音、美团等互联网巨头入驻，杨浦区也重回大众视野。

金信公寓在地段上有很大的优势：

位于杨浦双子塔旁，距离五角场步行600米，距离江湾体育场站步行500米，散步运动都十分方便。

附近商圈有万达广场和国华广场、哔哩哔哩办公楼，抖音办公楼，是闹中取静的小区。配套医院有三甲长海医院。

学术氛围就更浓郁了，这一带聚集了复旦大学、同济大学、上海体育大学等5所高校。

除地段优势外，房子本身是近五年的新装修，而且保养很不错。

一梯两户的双南双阳台户型，得房率高。

我们帮助Z先生测算客户画像：刚结婚、没孩子，对房子面积和装修有要求的刚需群体。

但老破大本身是比较难卖的，再加上房子在6楼，没有电梯，而且同小区竞品比较多。

另外房东对价格咬的比较死，挂牌价510万，500万以下不谈。

难度给到了我们卖房师团队。

精准定价后下一步就是大范围曝光：

线上视频朋友圈推广，线下实地门店发放推广牌。

在大面积曝光推广后，出现了第一个出价客户，一对在附近大学工作的老师，刚结婚。

精准符合我们测算的用户画像，卖房师团队迅速锁定，邀约面谈。

期间做客户的朋友，从客户对立面做到客户的旁边，帮客户分析需求和优劣。

晚上11点半Z先生加班回家，整场谈判已经拉锯了几个小时，

经过卖房师团队的多轮努力，客户心理价位从460万加到468万，再到473万。

Z先生咬定500万的价格，经过他妻子的助推，将价格降到480万。

最后双方同意推迟交房时间，住到年后，以473万的价格成交。

差房子，破房子，老房子，远郊动迁房！太难卖？

不懂美化？不会定价？不懂推广？不会谈判？

孟军师卖房8大核心动作，专治难卖房子的疑难杂症！

现在扫码免费1V1诊断卖房难题？获取专家定制方案！

小结

卖出房子还不够，更重要的是买到合适的学区房完成置换。

如今，Z先生一家正在跟随房外房的选房师找寻自己心仪的房子。

相信很快，就会有好消息了。

如果你最近卖房或者置换遇到了困难，也真心建议你了解一下我们的换房宝产品。

我们有信心：

市场好的时候，溢价卖；市场不好的时候，加速卖。

专家团队+大数据系统+全上海中介资源，房外房有能力实现：

让上海没有难卖的房子。

我们希望能够通过专业的服务解决置换客户的所有痛点。

房外房卖掉的房子平均仅用时41天。

如果你过去一年卖过房，就知道这个平均41天的卖房周期到底有多强悍。

更关键的是，用一份价格，就能享受到卖房和买房两份服务，超值。

卖房的时候，我们相当于是你房子的总代理，我们会组织全上海中介进行分发。

超越你所在板块的中介门店，进行超级流量推荐。

买房的时候，我们是你的选房师，对比全上海房源帮你拿下最符合需求的房子。

期待可以陪你一起，优雅高效地完成置换。

上海卖房难，买房难！置换难上加难！

您置换、卖房痛苦吗？？？

学习最先进的换房宝理念，一站式解决买卖房难题

我们平均卖房周期41天+全城大数据系统帮你选好房

现在扫码优先给你留一张票？仅限20位！

「魔都财观-房外房旗下矩阵号」

不仅可以提供优质内容，

还为粉丝提供定制选房方案和卖房落地执行服务。