外资65折甩卖上海地标，法拍房超10万套，70城全部下跌……

　　有人仓皇出逃

　　有人静待天明

　　误判形势是会付出血的代价的，无论是2022年买房的细民，还是2019年买了上海地标的国际大资本。

　　最近的消息 是，新加坡地产龙头凯德集团果断65折甩卖上海地标建筑浦发大厦，仓皇出逃。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

　　浦发大厦位于寸土寸金的陆家嘴金融区，与上海环球金融中心和上海中心大厦一街之隔，有篇文章提到停车费最高可达80元/每小时。

　　想想2019年，各方对未来的判断云泥之别，友好的新加坡朋友对中国市场未来发展充满信心，而浦发大厦地段又如此优越，一定能够创造稳定充沛的现金流，遂从海航集团手中果断入手。

　　5年过去了，现在选择出手，相当于收购价的65折。加上装修和资金成本，亏损幅度可能已经超过绝大部分2022年入市的中国房奴了。

　　原来我们还不是最惨的？

　　如果加上人民币的汇率贬值，以美元计价，凯德集团的损失，可能要达到5折了，真正的腰斩。

　　相比外资可以甩卖，很多老百姓连「玩消失」都做不到。

　　根据Wind数据，10月份法拍房挂牌量是105058套，正式超过10万套大关，是2021年8月来最高值：

　　这些法拍房，应该是破产的债务房，由此也可倒推中国企业家的死活。

　　更多的普通人，据说现在就算还不起房贷，银行也不收房——收了房银行就真的炒房炒成房东、炒股炒成股东、泡妞泡成老公了。

　　想卖？卖给谁去？

　　于是就像一些人吵架，互相揪着头发，谁也不敢松手，待到那市场一好转，呼儿嘿哟，一人一套二手房。

　　但房价什么时候才是个底呢？

　　根据最新的2024年9月数据，在列入统计的70个城市中，二手住宅销售价格环比下降和同比下降的城市数量均为70个，即70个大中城市的二手住房价格全部下跌！

　　自从2021年9月商品住宅销售价格环比出现拐点以来，房价已经连跌3年，至今 看不到头。

　　统计数据显示，截至2024年9月，我国70城新建商品住房价格已经累计下跌8.5%，二手住房价格已经累计下跌15.0%。

　　但老百姓的普遍感受是超过30%。

　　虽然有文章认为中国房地产正在筑底，但我觉得，现在鼓励大家买房，有些道德风险。

　　一位一只脚已跨出国门的革命二代说，最近正在卖父母生前的房子，忙得不可开交。自住的也打算卖掉，看情况随时清 盘走人。

　　对于2022年买房的，我之前讲过一个写家传时采访到的故事：1948年，一批苏北地主逃到上海崇明岛上，传来了一些消息。本地地主迅速清盘卖地，一些不知内情的佃农以为好事将至，大量便宜收进。待到1949年登记土地，有些人还怕这些土地登记不到自己名下而争执不已。到了1950年，发现自己成了地主……

　　当然，这也是小说《活着》里龙二的死因。

　　犹记去年8月25日，北京一家报纸称： 外资今天对A股爱答不理，明天就让他们高攀不起。

　　相信他们的恒相信，多说了就不够正能量。放下助人情结，尊重他人命运。

　　我写了那么多家传，发现许多成功的家庭，祖辈要么是读书人、绅士，要么是企业家地主。

　　或者，平民家庭一代人突起奋发，通过读书等方式逆天改命，从而实现阶层跃升。

　　无论欧美，还是立国仅200余年的澳洲，孩子们入学先讲家传，次学国史。