代建合伙人计划又扩容 | 10月代建月报

本期要点：

政策分析：佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知；深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知。

新签代建项目：10月，中天美好集团、绿城管理、招商建管、中铁置业等多企业新签约多个代建项目。

代建企业大事件：国贸地产代建的信达智慧科技园在厦门奠基；金地管理推出“星辰计划”；绿城管理与中交二公局签署战略合作框架协议；旭辉建管海口商业新地标盛大奠基；融者共创启动“引擎计划”，招募外部合伙人。

公开市场房地产代建招投标监测：10月，招标信息33条，中标信息37条，学校物业占比保持高位，住宅物业占比有所上升。

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政策分析

• 佛山市发展和改革局关于印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》的通知

9月18日，佛山市发展和改革局印发《佛山市政府投资非经营性项目市场化代建管理实施细则（试行）》（以下简称“《细则》”），《细则》分为7章，其中规定代建管理费按工程总概算0.4%-2%计提。

• 深圳市龙岗区人民政府关于印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》的通知

10月13日，深圳市龙岗区人民政府印发《龙岗区政府投资项目代建管理办法》（以下简称“《办法》”），《办法》共分7章，对代建决策及代建单位确定、职责分工等做了明确。其中，拟实行代建的项目总投资规模应为5000万元以上（含5000万元），部分符合规定的项目如投资额低于5000万元，也可采用代建制度。

典型代建企业动态分析

1.典型代建企业新签代建项目

表：2024年10月典型代建企业新签项目一览

数据来源：企业公布，CREIS中指数据，中指院综合整理

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2.典型代建企业重大事件梳理

• 国贸地产：代建的信达智慧科技园在厦门奠基

10月11日，信达智慧科技园项目在厦门翔安区举行了隆重的奠基仪式，标志着该项目正式进入全面建设阶段。该项目由国贸地产代建，位于翔安区13-02新圩片区舫山北路与何西南路交叉口东南侧，总用地面积约2.91万平方米，总建筑面积约7.78万平方米。

• 金地管理：推出“星辰计划”，全国招募外部合伙人

10月，金地管理外部合伙人发展计划“星辰计划”启动，邀请具备代建业务拓展资源及深耕优势的外部合伙人加盟。

• 绿城管理：与中交二公局签署战略合作框架协议

10月17日，绿城管理集团与中交二公局在西安正式签署《战略合作框架协议》。本次战略合作的签署，是双方合作步入全新发展阶段的开始，也是双方对“代建+EPC、代建+EPC+F、股权合作+EPC”等多种合作模式的创新与探索，共同开启合作共赢新篇章。

• 旭辉建管：海口商业新地标盛大奠基

由海南晋星实业投资开发、旭辉建管承接全过程建设与运营管理服务的海口海甸岛晋星浪潮里（暂定名）商业项目，隆重举行开工奠基仪式。

• 融者共创：启动“引擎计划”，招募外部合伙人

融者共创启动名为“引擎计划”的外部合伙人发展计划，面向全国招募具有业务信息和属地资源的合作伙伴，包括项目合作、居间合作以及平台公司合作等多种合作方式，全程支持从接洽到落地的全合作流程。

公开市场招投标分析

10月，通过对公开市场房地产代建招投标信息进行监测，数据显示：

• 招标方面，共33条相关信息，其中，学校物业14条，占比43%，依旧为占比较高的代建业态；住宅物业7条，占比21%，较9月有显著上升。从发布区域来看，上海和浙江分别为8条和7条，占比较高。

图：2024年10月公开市场房地产代建招标各物业类型数量占比情况

数据来源：

图：2024年10月公开市场房地产代建招标按区域数量情况（单位：个）

数据来源：

• 中标方面，与房地产代建相关信息共37条，其中，学校物业占比为33%，较9月占比有所下降，医院物业和办公物业占比19%和16%，其中，办公物业占比大幅提升。从中标企业来看，房地产代建企业中标15个项目，占比40.5%。

图：2024年10月公开市场房地产代建中标按物业类型占比情况

数据来源：

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