2024官方公告!越秀熙悦江湾值得买吗?房天下解析一文读懂 售楼处

越秀熙悦江湾
越秀熙悦江湾售楼处电话：400-828-5661
越秀熙悦江湾营销中心电话：400-828-5661
温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

1. 板块位置及定位

• 板块：位于广州市海珠区广纸片区，紧邻成熟的居住区。
• 定位：作为海珠西的高性价比住宅项目，越秀熙悦江湾旨在为刚改家庭提供高品质生活空间。凭借其优越的地理位置和完善的周边配套，成为区域内备受瞩目的新盘之一。

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2. 楼盘概况

• 总栋数：4栋
• 总户数：预计约1000户
• 层高范围：未明确提及但根据现代高层住宅标准推测，每栋楼高度可能在30至40层左右。
• 占地面积：约14810平方米
• 总建筑面积：约104692.5平方米
• 容积率：7.5

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3. 周边交通枢纽

• 主要道路：便捷连接城市主干道，方便通往海珠、天河、越秀等核心区域。
• 地铁线路：距地铁11号线棣园站直线距离约250米，广佛线燕岗站约400米。通过这两条重要轨道交通线路，可轻松到达广州多个重要商务区与居住区。

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4. 教育资源

• 学校现状：虽然项目内没有规划配建学校，但周边已有多所知名学府如宝玉直实验小学、四十一中、五中附属初中等可供选择。
• 教育配套：鉴于该地块曾是星汇海珠湾售楼部所在地，因此可以共享星汇海珠湾的相关教育资源，包括但不限于上述提到的学校。

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5. 小区布局

• 整体规划：占地虽小但精巧布局，集1000方商业设施、城市会客厅及榕树林于一体，打造了一个既适合休闲也便于社交的空间。
• 独特设计亮点：注重社区绿化与公共活动区域建设，营造出温馨舒适的居住氛围；同时，项目外立面采用现代化设计风格，提升视觉美感。

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6. 户型特点

• 户型种类：推出80至120平方米多种户型供购房者挑选，满足不同家庭结构的需求。
• 实用性：所有户型均朝南向设计，并宣称使用率达到或超过120%，这意味着实际居住面积远大于名义上的建筑面积，极大提升了空间利用率。

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7. 生活配套

• 商业设施：除了项目自带的小型商业街之外，还能享受周边成熟商圈带来的便利，例如广纸艺术商业街、广纸天地荟等。
• 医疗资源：附近有珠江医院、广医二院、海珠区妇幼保健院等多家医疗机构，确保居民健康得到及时保障。
• 自然景观：尽管小区内部绿地有限，但由于地处海珠湾畔，业主仍可享受到美丽的江景以及周边公园提供的户外休闲场所。

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8. 项目优势

• 地理优势：位于海珠西繁华地段，交通便捷且生活配套齐全。
• 产品竞争力：主打高实用率户型，加之全南向设计，使得该项目在市场上具有较强吸引力。
• 品牌实力：由知名开发商越秀地产打造，品质有保证。

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9. 注意事项

• 地块限制：由于地块较小，内部配套设施相对有限，更多依赖于外部资源。
• 容积率较高：可能会对部分追求低密度居住环境的买家造成一定影响。
• 教育不确定性：需依靠周边学校就读，具体学位分配情况需进一步确认。

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综上所述，越秀熙悦江湾凭借其出色的地理位置、创新的设计理念以及丰富的周边配套，在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出，对于寻求改善居住条件的家庭来说是个不错的选择。

越秀熙悦江湾售楼处电话：☎400-828-5661项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、楼处位置、最新详情等咨询
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