买房 | 资深港漂大叔，在港十年我买过4套房！

最近一两年因为家里老二的出生，便有了换房的打算。但正好碰到香港房地产市场不断下跌，给换房的过程增添了许多困难。

虽然说以房换房，对于升市或者跌市的

影响都没有那么大，但两者还是有一些区别的。市场好的时候，要以小换大的话，中间需要补的差额会更大，但好在市场流通性好，不太担心自己的房子卖不出去；市场差的时候，以小换大的好处自然是胜在大户型通常跌的更多，因此需要补的差额会少一些，但由于市场流动性差，在看上满意的房子后要短时间把自己的房子卖掉，也不是一件容易的事。

经历了过去一两年的持续看房，最近我总算是成功完成了换房，这过程中既有与房产中介因买卖价格周旋的繁琐，也有在处理买卖那刻的内心挣扎与纠结，但更多的是最终成功后的一份喜悦与满足。我也想趁此机会，分享一下大学毕业后在港的置业经历。

转眼间我也成为一名两个小孩的父亲

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前三次买房

作为一个资深港漂，大学毕业已经在港工作了十多年的时间。

回想起2014年，是我在香港也是自己人生中第一次置业。

当时买的是一套位于青衣的二手两房，好在上手业主把房子装修得很漂亮，也因为没有小孩，所以保养的很好。那时候，我还没有结婚，和当时的女朋友一起几乎是拎包入住，由此结束了在香港租房漂泊的日子。那时的喜悦与满足，至今仍让我记忆犹新。

后来，随着结婚和第一个小孩的出生，我们在三年后把青衣的房子卖掉，然后换到了奥运的一个两房。

天朗气清

除了房子的面积更大一些，主要是奥运的地点位于九龙且交通便利，不管是我和我太太去中环上班，还是小孩去学校都比较方便。也由于奥运的小区是全香港出了名的内地人聚集地，搬到这里后，也让我们认识了很多谈得来的新朋友，小孩也多了很多一起长大的小伙伴。

小区氛围很好，很舒适

再后来随着香港楼市的持续升温，正好撞上小区附近的南昌站上盖开售新盘，当时觉得这个楼盘的位置不错，虽然并不是香港人心目中的优质地段，但好在位于地铁上盖和距离中环香港站也只有三个站，最适合中环上班的打工一族。

南昌汇玺

加上新鸿基的口碑，所以当时就决定投资一套一房的小房子。由于当时楼市的火爆，抽签的号码也不是很前，最后到我选房的时候也就只有几个单位可选，但最后都算是成功买下一套预算范围内的一房单位。由于当时选房的时候都差不多接近现房，所以没过多久就收房了。

配套设施很完善

收房之后，我也是很快就把它租了出去，到最后成功卖掉。这期间也算是收了差不多四年的租金。

楼盘的电梯大堂

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第四次买房

一年多前，家里老二的出生了，我们请了菲佣姐姐，本来我们自住的两房就不够住了，我们再次面临换房的打算。因为在奥运住了几年下来，认识了很多志同道合的好邻居，所以我们这次换房也没打算搬去其他区了，就在奥运。即便现在大女儿需要在何文田上学，但奥运过去的校巴也不算远。

汇玺旁边有英华中学

所以我们的目标就停留在奥运的几个大型小区，特别是邻近海滨的几个小区，而户型就主要是选择三房两卫+工人套房。从看房的第一天起，符合我们目标的放盘就不多，并且很多放盘还是业主不急着卖的那种，也就是意味着开的价格根本不合理，远超过市场价。

奥运海景

在这段换房的过程中，我们也知道市场是向下走的，所以我们也没有特别着急，抱着一卖一买两边都能够找到有缘人的心态，就这样等了一年多的时间。这期间虽然也有几次接近成交的机会，但总是在最后关头差了那么一点的运气，又或者是自己对成交的价格突破自己原先预想之后，处理不够果断。

说实话，这段时间的房价调整幅度还有点小幅超出我的预期。看着自己卖出的一房单位价格不断下滑，心里难免有些失落，从最初的8字头降到最后成交的6字头，从一开始可以小赚一笔到最后要损手离场。

但换房的过程总算是“低卖低买”，我们买的大三房则是从一开始的19xx降到了14xx。后来我回想一下，只要在卖出那刻能够过得了自己心里那一关，买回来的房子相比高峰期是便宜更多，还是划算的。否则，我一早的预算应该买不了现在的这套房子。

这套房子是我现在居住小区里，算是比较优质的海景户型，当业主从5月份挂牌后，到近期降到了我心目中的预算，我在看完房之后就已经认定了这套海景房了。

一望无际的海景

在刚好十年的时间里，我经历了四次房产买卖。尤其是最近这一次，由于香港房地产市场处于下跌周期，换房的过程充满了内心的煎熬。但是好在经过这次换房，我们这个小家庭在香港的自住需求也算是基本满足了，也不想在未来短期内再为房子的事情操心了。

南昌站一房的单位卖给了一对很年轻的港漂夫妇，因为机缘巧合有机会大家在中环见了一次面。在和对方签约的那一刻，我看着他们俩年轻的摸样，都不禁想3zp.shinshinko-chuka.com起了十年前我和太太初次在港买楼的场景。也是既激动又忐忑的心情，仿佛这一刻就在昨天。我也衷心祝愿他们在港安居乐业，一切顺利！

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@干诺道中的丹尼哥

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