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世纪金源·天河源筑：华工、华师、华农、暨大等四大高校聚集

在广州这座繁华的都市中，寻找一处既拥有浓厚学术氛围，又兼具现代科技与自然生态的高端住宅区，无疑是许多人梦寐以求的生活方式。世纪金源·天河源筑，位于广州天河东莞庄路，紧邻华南理工大学五山校区，凭借其得天独厚的地理位置和丰富的教育资源，成为了市场上备受瞩目的项目。

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项目简介，世纪金源·天河源筑位于广州天河区东莞庄路，紧邻华南理工大学五山校区，地处天河北-五山板块。这里自古以来就是文昌鼎盛、官贵云集、人杰地灵之地，周边汇聚了华工、华师、华农、暨大等四大高校，学府底蕴深厚。项目距离珠江新城仅约4.5公里，车程约15分钟即可抵达，交通极为便利。

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地段价值点，项目所在的天河北-五山板块，不仅是广州的教育高地，也是重要的科研创新区。周边高校林立，为项目带来了浓厚的文化氛围和高知人群。此外，项目距离珠江新城仅约4.5公里，交通便捷，无论是自驾还是公共交通，都能快速到达城市的各个核心区域。

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社区设计理念：世纪金源·天河源筑主要面向改善型购房群体，满足居住品质和生活便利需求。居住人群主要为天河区的高校教职工、企事业单位高层管理人员等，业主多为城市中产阶层，追求舒适的生活环境和高品质的社区服务。项目致力于为这些有品质生活追求的人士，提供集生活、教育、休闲为一体的全方位居住体验。

社区设计：项目总占地面积7.8万平方米，建筑面积44万平方米，容积率3.64，绿化率高达36%。天河源筑由15栋16-48层的住宅组成，提供3250户优质住宅。目前在售的为91-182㎡的三至四房户型，梯户比为2梯6户或3梯5户，设计合理，居住舒适。

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园林品质：项目的园林设计由知名设计团队操刀，以“都市花园”为主题，打造绿意盎然的社区环境。园林占地大，绿化率高，居民可以在项目内部享受宁静舒适的自然景观，远离城市喧嚣。

物业水平：世纪金源服务集团提供高水平的物业管理，致力于为业主打造安全、优质的居住体验。物业费定价为每月5.8元/平方米，提供24小时安保、清洁、维修等全方位服务，确保小区环境整洁有序。

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在售户型及价格，世纪金源·天河源筑首推一期，产品涵盖约90-135㎡的三四房户型，以科技赋能，致力于打造科技型住宅。具体户型如下：建面约93㎡三房二厅二卫：紧凑实用，功能分区合理，适合年轻家庭。

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建面约107㎡四房二厅二卫：宽敞明亮，南北通透，适合改善型家庭。

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建面约140㎡四房二厅三卫：豪华舒适，功能齐全，适合大家庭居住。

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交通设施：项目周边3公里内汇集了东莞庄路、华南快速干线、广园东快速路等主要交通干道，开车至珠江新城仅需20分钟。地铁1号线、3号线和6号线围绕在项目周边，但距离地铁站稍远，适合开车或骑电动车接驳。

医疗机构：项目周边拥有丰富的医疗资源，1.5公里范围内有武警广东省总队医院和中山大学附属第六医院。此外，3公里内还可轻松到达中山三院和华侨医院，为居民提供优质的医疗服务。

教育设施：世纪金源·天河源筑自带九年一贯制的名校教育配套，设有24班的小学和12班的中学。此外，项目紧邻多所高校，业主可轻松享受一流的教育资源，满足家庭对优质教育的需求。

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结语，世纪金源·天河源筑不仅是一个高端住宅项目，更是一个集教育、商业、科技于一体的综合性社区。它将浓厚的学术氛围与现代科技完美结合，为居民提供了一个理想的居住环境。无论是从地段、设计、配套还是价格来看，世纪金源·天河源筑都堪称广州高端住宅市场的标杆之作，值得每一位追求高品质生活的您细细品味。

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财联社11月26日讯：

①广州住房公积金管理中心通知，个人公积金贷款最高额度提至80万元，多人共同申请最高160万元。
②购买首套及二套住房公积金贷款最低首付20%，保障性住房15%。
③生育二孩及以上家庭购房公积金贷款最高额度上浮40%。

财联社11月26日讯，广州住房公积金管理中心发布通知称，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知

各住房公积金缴存人，各住房公积金业务受托机构：

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，进一步发挥住房公积金作用，更好满足住房公积金缴存人刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议同意，现就住房公积金政策有关事项通知如下：

一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。

二、购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%。其中，购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

三、生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

四、贷款期限最长可以计算到借款人退休年龄后5年，且不得超过68岁。

五、居民家庭在购房所在区内无住房的，新购住房申请住房公积金贷款可按首套住房认定。在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

六、缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

本通知自印发之日起施行，有效期为5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。《广州住房公积金管理中心关于调整租房提取额度的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕1号）、《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》（穗公积金中心规字〔2023〕2号）同时废止。

广州住房公积金管理中心

2024年11月26日