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三滩板块部分项目△

2015年可以说是三滩地块热度的一个分水岭，曾经的三滩地块大华上海滩一家独大，曾是烟台人口中的“东郊”。

15年棚改的东风拂过三滩地块，政策红利与地产碰撞出火花，三滩地块成为烟台棚改货币化红利的最大受益者。

自16年，万科以翡翠系扣开三滩大门后，各大开发商皆蜂拥而至。顶尖top级房企中海、万科靠着强大资金实力拿下核心地块，本地开发商万光、飞龙则是近水楼台。正是在这样的大背景下，原本烟台人眼中的东郊一跃成为莱山区炙手可热的核心地段。而随着各大房企的不断开发及市场竞争，甚至扭转了整个三滩地块的居住属性，由刚需摇身一变化身中端改善。

在拿地方面，国企、品牌房企率先出击，本地房企闻风而动。土地市场的火热更增添了烟台老百姓对于住宅市场的信心。

2018年9月3日，万科拿下现在的翡翠长安地块，而在同一时间，仅一街之隔，远洋拿下德尚世家西侧地块。

2019年7月2日，三滩争夺战进入白热化。

长安路东侧宗地出让，起拍价10.23亿，单单保证金就高达3亿，同时要求用外资缴纳。参与竞拍的公司虽然只有3家，然而竞争却空前激烈。从早上10点开始，一直到下午4点40，总竞拍1175轮，增价幅度最低50万元，是普通地块增价幅度（10万元）的五倍，历时近7个小时，终于一锤定音，中海以16.1亿元成为最后的赢家，而该地块的楼面价高达7848元/㎡。

中海长安云锦区位图△

至此，中海地产首进莱山落子于此——深耕烟台十年之久的中海地产，在入烟第九个年头，将首个莱山项目落子该板块，豪掷16亿开发长安云锦项目。

细心的网友定然能从各大房企的短兵相接中窥得三滩地块真正的区域价值。

相关链接：2011 年中海地产首进烟台，10年9城，布局烟台五区。在高新区先后打造了中海·紫御公馆，中海·银海熙岸及中海国际社区项目，每个项目都以它的高品质呈现得到了烟台广大客户的热捧。中海国际社区项目连续 5 年蝉联烟台市单盘销量冠军。2017 年，中海地产首入烟台西部，相继开发长江路地标级综合体--中海·城市广场项目（这个项目呢，以高品质呈现、赢得开发区客户的认可，住宅开盘当日即售馨，并且实现了开盘比周边项目贵2000-3000元/㎡的价格）、福山区低密墅级洋房居住区-中海·悦公馆项目（悦公馆项目是福山区销售速度最快的，从开盘到清盘仅用了8个月的时间，先后经历了6次开盘，每次开盘都是开盘即售馨，一房难求）。2018 年中海地产持续深耕烟台西部，于北京南路，开发区、福山区双区门户，筑就中海地产烟台第六子——中海·锦城，同年首进芝罘区，开发“环山路·一中旁·精筑家” 中海·知孚里项目。2019年是中海地产（烟台公司）高速发展的一年，以品牌实力和责任继续深耕烟台，8天连下两城，其中一处便是在福山打造中海第八子中海·万锦公馆项目。

中海长安云锦项目△

中海长安云锦总占地约 9.95万 m²，建面约20.52万 m²，绿化率35%，容积率2.06,规划住宅18.24万㎡（26栋、总户数1454户）、商业2万㎡，社区整体车位比例1：1.26。中海长安云锦采用现代简约建筑风格，契合现代都市风貌特征；外立面简洁流畅，立体层次感强，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度，空间结构美观，建筑立面色彩以浅色为主，强调外观的明快、简洁，精致与个性。

小区规划9栋23F-26F层精装阔景瞰河高层（1-7、12、13#）以及17栋7层-11层精装舒适洋房（8-11、14-26#），项目南侧滨水河岸规划为洋房产品，北侧排布瞰河高层产品，整体楼栋分布层次分明，极致观景，充分考虑到采光和视野效果。高层产品建面约102-127㎡，阔景向上，俯瞰都市生活；洋房产品建面约127-143㎡，“遇水、赏林”，尽显大宅院境生活。整个社区规模适中，封闭管理，既避免了大规模社区可能面对的人口杂乱、物业管理混乱等现象，又有别于仅 5-6栋楼的微型楼盘，不成规模，缺少园区专属空间，缺少生活配套、居住氛围较差。

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