“大干快上”的城市更新，今年减速了？

天津的城市更新，从2023年开始启动。

2023年，出让了10宗城市更新宅地，至今入市新盘共8个。

据了解，天津的城市更新项目预计80多个。

本以为今年还会“大干快上”，但是好像速度降下来了……

目前露面的主要城市更新项目，不到10个。

红旗新里

城市更新中的住宅地块也已经出让，容积率1.7。

据了解，全部是洋房，由格调代建。

截至目前，彩金路已通车，老旧小区改造工程已完工。

先达地块

片区中的住宅地块已出让，容积率2.19。

规划4栋5-16层到顶的小高、洋房，为全架空设计。

预计小高层面积在120平米左右，洋房面积在130、150平米左右。

住宅将由绿城代建。

截至目前，先达地块项目老旧小区提升改造完成98%。

耀华中学地块

该地块住宅部分为格调·观槿花园。

规划5-11层的低密洋房社区，户型面积为110、128、143平米。

效果图

红桥区A类地段，也是南开区的贴骨肉。

配备九年一贯制学校、地铁6号线。

预计明年一季度开盘，目前开启排卡。

西站南广场地块

住宅地块已具规划，分为两部分，中间由商业隔开。

共23栋楼，包括高层、小高层和洋房产品，预计将由金茂代建。

户型可能以105-180平米为主。

该地块配套九年一贯制学校，周边的山姆会员店已经开工。

效果图

商业部分将建设城市级A类商圈，包括但不限于商业MALL、五星级酒店、企业总部等业态。

欧亚达地块

去年8月，京津冀同城商务区一期城市更新项目签约。

将打造欧亚达华北总部基地和利达粮油总部基地等。

预计总投资约42亿元，更新实施区域总面积47.2万平米，拆除面积为11.1万平米。

其中的住宅地块，预计由金茂代建，明年入市。

效果图

中山北路片区

中山北路片区城市更新，是目前河北区最重要的城市更新。

将新建高品质住宅，也就是位于地铁六号线北宁公园站上盖的住宅项目。

容积率约2.7，总建筑面积约5万平方米。

中山北路片区城市更新项目北侧——信达金地中山印，还将落地一座高端商业综合体，届时会形成河北区最重要的商圈之一，成为河北区的新地标。

地铁2号线卞兴站周边片区

西青区地铁2号线卞兴站周边片区的城市更新已经启动。

新建1所小学、1所幼儿园、4个公园、1个菜市场，13个老旧小区进行改造提升。

还将有新建住宅地块出现。

效果图

在整体计划中，滨城也涉及约10余个地块的城市更新。

天津的城市更新模式，确实有很大好处。

将闲置土地盘活，新建住宅后发优势，买房人有更好的选择；

老城界面更新，补充城市功能，提升地段价值。

但很明显，近期的城市更新速度，没有之前那么猛了，为什么呢？

第一，考虑到财务平衡

城市更新中包含很多民生配套。

新建道路、公园、学校，改造老旧小区……要支出大量资金，靠销售新房的利润来平衡成本。

但楼市成交量还没冲起来，去化速度不快，可能会面临财务无法平衡的局面。

第二、调节供应量

最近这一年，从中央到地方发了很多救市政策，主基调是去库存。

城市更新项目，必然要出让宅地，人为增加供应量。

供需关系失衡，也不利于房价稳定。

本文内容来源于公开渠道汇集整理，旨在提供相关信息，仅供参考，发布平台及作者不保证信息的真实性与准确性。项目的具体情况如规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间、配套、物业等请向有关部门或者项目权利人进行调查了解核实。本文观点仅供学习交流使用，系作者个人观点，不构成任何承诺和保证，不得作为投资、购买、租赁等决策的依据。投资有风险，决策需谨慎。不动产系大额资产，请通过政府和不动产项目权利人详细调查了解核实后谨慎决策。发布平台和作者对读者个人行为不承担任何法律责任。