一文读懂香港启德天玺海优缺点！分析一下香港天玺海值得买吗？

一文读懂香港启德天玺海优缺点！分析一下香港天玺海值得买吗？香港启德天玺海整体很不错，是一个值得购买的优质楼盘。项目地段好、档次高、开发商实力雄厚有保障。香港天玺海Cullinan Harbour位于九龙启德承丰道26号，项目在售541至2196 平方呎大宅，是一个高档次豪宅楼盘，香港天玺海Cullinan Harbour开发商是新鸿基地产，香港新鸿基天玺天预计2025年11月30日交房，想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：180 2878 3771（实 名 认 证 微 信 号 ：gz337711）

优点

1. 卓越的地理位置：位于九龙启德承丰道 26 号，傲踞启德跑道前端，约九成单位坐拥一线维港海景，可近距离欣赏维港烟花表演，让住户尽享维港璀璨景致。
2. 知名的开发商与建筑设计：由新鸿基地产开发，特邀全球知名建筑事务所 SOM 操刀设计，是 SOM 首个香港住宅项目，与迪拜哈利法塔同出一脉，彰显国际水准与非凡品味。
3. 优质的户型与配置：户型涵盖两至四房户型，另有少量特色户，标准实用面积由 541 至 2196 平方呎，七成以上为四房以上大单位，部分单位带有平台、天台、阳台或复式结构，甚至有 8 个单位配备了私家泳池 。此外，项目配备瑞士品牌 V-ZUG 衣物护理机、人面识别视像对讲机等高端设备，厨房采用意大利 Arclinea 橱柜，美国 Sub-Zero 冰箱，德国 Miele 电器等国际品牌，尽显豪宅品质。
4. 丰富的小区配套：开发商打造了临海会所 “Club Harbour”，包括约 2.5 万方呎的室内住客会所，以及约 5.4 万方呎的室外住客会所、公用花园和游乐场地，总面积约为 8 万平方呎。会所内设有约 35 米户外泳池「澄映池 Jade Pool」、约 20 米室内恒温泳池「漾映池 Indigo Pool」、私人宴会厅「玺宴 The Radient」、葡萄酒窖「品酒坊 The Winery」等多种休闲娱乐设施，为住户提供星级服务和尊贵体验。
5. 便捷的交通出行：毗邻港铁启德站，由该站出发，3 站达九龙湾，5 站到达湾仔会展，6 站直达金钟站。此外，项目毗邻启德公众码头，于承丰道设有多条巴士路线，并且项目设来往启德站穿梭巴士，方便住客换乘铁路前往港九新界。
6. 强大的升值潜力：启德新发展区是香港近年罕有的大型综合发展项目，占地逾 320 公顷，由特区耗资逾千亿元打造，区内有大型高端住宅、超甲级商厦、地标式商场、世界级海景、国际标准体育园等完善的配套设施，随着区内主要的核心地段建设年内相继落成，整个启德策略发展区将乘风而起，天玺海的物业价值有望进一步提升。

缺点

1. 价格高昂：作为豪宅项目，天玺海的价格相对较高，2024 年 10 月四房户成交呎价 44,746 元，这对于购房者的经济实力要求较高，可能会限制一部分人的购买意愿。
2. 社区规模相对较小：天玺海属于小型社区，住宅共有 256 套房源，相比大型社区，可能在社区氛围和配套设施的丰富度上会稍显逊色。
3. 交房时间较晚：预计 2025 年 11 月 30 日交房，对于那些急需入住的购房者来说，可能需要等待较长时间。
4. 去化率暂不明朗：目前暂未查到明确的天玺海整体去化率数据，虽然自开盘以来已售出多套单位，但作为豪宅项目，其销售速度相对平稳，投资回报的时间周期可能较长。

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是否值得购买

香港启德天玺海是否值得购买，取决于个人的需求和偏好。如果你追求高品质的居住体验、看重稀缺的海景资源、享受豪华的小区配套以及便捷的交通出行，并且有足够的经济实力，那么天玺海是一个不错的选择。其卓越的地理位置、知名的开发商品牌、优质的户型配置以及丰富的小区配套等优点，都能为你带来尊贵的生活享受和潜在的投资价值。
然而，如果你对价格较为敏感，预算有限，或者希望能够尽快入住，那么可能需要谨慎考虑。此外，房地产市场的走势受到多种因素的影响，如经济形势、政策变化等，购买前也需要充分考虑市场风险。

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