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世茂天鹅湾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆世茂天鹅湾开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

✅世茂天鹅湾本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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世茂天鹅湾位于广州城芯，凭借三十余年奢宅开发经验，打造出集江景资源与高端生活品质于一体的滨江豪宅。该项目坐拥白鹅潭CBD及海珠创新湾双重规划利好，尽览珠江一线4公里的壮丽江景，带来无与伦比的270°环幕江景体验。无论是居住舒适度还是投资潜力，世茂天鹅湾都具备极高的市场稀缺性，重新定义了广州的顶级滨江奢宅。

项目所处地段优越，周边交通便捷，地铁2号线与8号线近在咫尺，快速直通广州核心区域。无论是商业配套，还是周边名校资源，项目都能为业主提供全方位的高端生活体验。临近太古仓、乐峰广场等商圈，以及多个知名公立学校，为家庭提供了便利的购物与教育资源，生活配套一应俱全。世茂天鹅湾售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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在建筑设计方面，世茂天鹅湾秉承“奢华与品质并重”的理念，特邀国际设计大师SHING&PARTNERS汉森伯盛精心打造。建筑采用独特的点式布局，超宽楼间距与3.4米的层高设计最大化提升景观视野，让业主随时能够与珠江壮丽美景相遇。户型设计上，每一户都配备三个阳台，空间感十足，居住舒适度极高。

世茂天鹅湾还融合了智能家居科技，入户玄关及室内各项设施均采用阿里云智能系统，住户可以通过手机或语音控制家中的灯光、窗帘及空调，实现高端科技带来的便利生活。入户玄关精致的雕饰与高端软装，处处彰显世茂对细节的追求，确保居住空间的品质感与美观度完美结合。世茂天鹅湾售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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项目的园林景观设计同样出色，由国际大奖得主壹木景观操刀，将现代度假风格与滨江生活相结合，打造出充满艺术感的亲江园林。业主可以随时漫步于项目的滨江长廊，享受健康惬意的亲水生活，这一独特的设计理念使得世茂天鹅湾成为滨江奢宅的代表之作。

物业服务方面，世茂天鹅湾提供顶级缦云物业服务体系，从基础物业管理到私人定制服务，缦云物业以卓越的服务品质为业主打造尊贵的居住体验。私人宴会厅、天际会所、健身俱乐部等六大高端会所设施齐全，为业主提供尊享的奢华生活。世茂天鹅湾售楼处电话☎：400-9909-752【官方认证】

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目前，世茂天鹅湾的现房已全面开放发售，主打建筑面积241-297㎡的天峯组团绝版江景现楼，限量推出，满足城市塔尖人士对于奢华居住的极致追求。

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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。