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保利燕语堂悦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利燕语堂悦占地面积约4.8万㎡，总建筑面积达11.8万㎡，容积率为4.5，绿地率为35%。项目包含8栋住宅，提供约1465个停车位，车位比达到1:1.35，得房率约为100%-110%。

交通配套：便捷地铁与快速路网覆盖

项目毗邻燕岗地铁站，距离不到200米，坐享广佛线和在建的11号线双轨交汇的便利性。对于在珠江新城、琶洲等地工作的居民而言，地铁出行极为方便，8站即可直达琶洲。此外，项目紧邻工业大道中、昌岗中路、环城高速等主干道，从海珠前往广州各区便捷高效。

教育配套：优质名校资源加持

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保利燕语堂悦在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢保利燕语堂悦内配建一所24班的小学，已确定为宝玉直小学，为业主子女提供就近入学的便利。该学校有着现代化教学设施和优质师资队伍，管理体制和校风严格，给予家长信赖感。

未来业主子女还可能享有广州市第五中学、广州市第四十一中学等名校的教育资源，极大提升了该项目的教育配套价值。需要注意的是，宝玉直小学预计2027年投入使用，对于急需就学的家庭，需做出合理安排。

生活配套：老城区成熟商业与完善医疗资源

保利燕语堂悦位于海珠区老城区的成熟地段，周边大型商业体众多，包括方圆333、乐峰广场和广百等，满足业主的购物、餐饮、娱乐等生活需求。项目附近医疗资源同样丰富，500米范围内有珠江医院、广医二院（西院区），3公里内有广州红十字会医院、省口腔医院等，为业主提供全面的医疗保障。此外，项目周边公园资源丰富，如庄头公园、珠江后航道滨江公园等，为业主提供亲近自然的户外休闲空间。

首推楼栋与户型选择

项目开盘时首推507地块的A1、A2栋，这两栋楼不临工业大道主干道，减少了噪音干扰。户型方面，主打90-94㎡的横厅三房、92㎡三房、107-112㎡四房及125㎡四房等多种选择。户型布局合理，主卧带270度飘窗，采光充足，视野开阔，适合刚需和改善型家庭。2023年6月，项目加推B1栋，同样提供90㎡横厅三房和110㎡四房等户型，空间设计更为精致，受到购房者的青睐。

社区规划：集住宅、商业、教育、体育于一体的宜居生活区

保利燕语堂悦社区规划不仅包括住宅，还将配备商业设施、学校和体育场等，打造一个融合现代居住与社区生活的理想空间。该社区立足广州老城区的成熟配套，又独享项目周边的商业资源与后航道的自然景观，形成了一种都市繁华与自然闲适兼备的生活模式。

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随着国家政策的持续调整，房地产市场迎来了新一轮的利好消息，尤其是对购房者而言，税收负担的显著下降无疑为置业提供了更多机遇。日前，财政部宣布了一项重要政策，即大幅下调契税，特别是对于二套房买家的优惠政策出台，使得房地产交易成本进一步降低，购房者的负担大为减轻。这一政策的发布，不仅带来了契税减免的好消息，也为广大的购房者提供了更多的购房动力，尤其是在楼市低迷的背景下，起到了强心剂的作用。

具体而言，契税的调整主要体现在两个方面：首先，对于140平方米以下的住宅，无论是首套房还是二套房，契税统一调整为1%；而对于超过140平方米的中大户型，首套房契税调整为1.5%，二套房为2%。举例来说，若购房者购买一套面积为145平方米、总价1000万元的二套房，契税从原来的30万元降至20万元，节省了10万元。这种政策调整显然是着眼于帮助更多购房者降低交易成本，特别是对二套房的购买者来说，政策带来的利好更加明显。

此外，政策的调整还包括了增值税的减免，特别是对购买满两年的住房，增值税将不再征收，进一步减少了购房者的税费负担。对于购房者来说，税费负担的减轻意味着可以以更低的成本进入市场，这无疑为购房者提供了一个更好的购房时机。无论是刚需购房者，还是二次置业者，都能从这一政策中受益。

除了税收的直接优惠外，政策还对购房的程序进行了简化。对于未及时缴纳契税的购房者，新的税费政策将按照新的标准重新计算契税，并给予更为宽松的操作空间。例如，若购房者在2021年购买了二套房但尚未缴纳契税，在2024年12月1日之后进行申报时，可以按照最新的契税标准缴纳。这一举措不仅为尚未完成交易缴税的购房者提供了便利，也让他们能够在政策调整后以更优惠的税费标准进行缴纳。

尽管对于部分购房者而言，政策的调整有些延后，但整体而言，这一系列政策的出台，无疑为楼市注入了新的活力。尤其是在高总价房产市场中，契税和增值税的减免无疑能帮助购房者节省一笔不小的费用，从而提升其购房的意愿。特别是对于一些高端住宅市场而言，税费的优惠可能促使一部分原本处于观望的买家重新考虑购房计划。

此外，政策对于豪宅税和公寓、车位以及商铺的适用范围也进行了明确。虽然此次契税优惠政策主要集中在普通住房领域，但这也意味着，豪宅市场暂时未能享受到这一优惠政策的惠及。对于购房者来说，在选择房产时，依旧需要关注相关政策对不同物业类型的具体规定，避免因不了解政策而错失购房机会。

综合来看，这一政策礼包的出台，为楼市提供了更多的投资信号，尤其是在当前楼市持续调整的背景下，购房者的购房成本大幅下降，无疑为市场带来了新的购买动力。对于各类购房群体来说，尤其是刚需购房者和二次置业者，政策的调整显然是一个利好的信号，他们的购房成本大大降低，购房的机会也因此增多。

然而，购房者也应当注意，在享受政策红利的同时，依旧需要理性看待市场变化。在购房过程中，除税费因素外，还需考虑到房屋本身的质量、地段、未来增值潜力等多个因素。虽然税费成本的降低为购房者提供了更多的资金自由度，但购房依然是一个长期投资决策，需要购房者做好全面的规划与准备。

总的来说，契税政策的调整是楼市中一个具有重要意义的事件。它不仅为购房者提供了税收优惠，也为市场带来了新的活力。无论是刚需购房者还是二套房买家，都会从这一政策中获得实际利益。随着政策的不断完善，房地产市场也将在多重利好政策的加持下逐步回暖，为购房者带来更多的选择和机会。