集体开火！南通3大别墅盘，全部有动作!

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最近南通豪宅圈，上演“神仙打架”。

致豪地产濠河地块、盛和房产濠河地块、江山鼎四期地块...等豪宅项目，都在这两天爆出大动作，火药味十足。

一起来看看都有哪些亮点，和意想不到的地方。

01

致豪濠河地块：

又一定制别墅项目

11月26日，致豪地产官宣打造濠河R24007地块将打造高阶奢定史诗级作品，大力推动定制化住宅。

要知道，今年的10月17日，致豪地产联合天一置业才刚拿下濠河畔R24007地块，成交楼面价17786元/m²。仅过去一个月时间，项目就已经官宣发声，再度刷新了国企速度。

据致豪地产介绍，R24007地块将大力推动定制化住宅建设，打造定制化传世别墅，围绕“建筑、园林、户型、装修"等模块，以B、C双端共建，奢定寺街传世孤品。

在定制化上，致豪也是苦下功夫，提出“一席一定制 一墅一传奇”的主张，在建筑、户型、装修、生活上，与业主进行共创理想生活——

R24007地块位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区，风景一绝。

配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

为更好满足人民群众多样化改善性住房需求，今年10月，南通市率先出台支持商品住宅定制化建设的政策文件。该政策文件明确了商品住宅定制化包括定制化建筑、定制化户型、定制化装修。

本次致豪新地块，也是该政策首批吃螃蟹的项目之一，未来或将有更多地块参与！

02

江山鼎四期地块：

案名定档江山府，打造195m²大平层和别墅

日前有粉丝爆料，备受关注的江山鼎四期也已经悄然亮相：项目案名定档江山府，打造建筑面积约195m²-349m²奢隐墅区，霸气十足！

根据观察君获取到的信息，项目打造建面约195m²的四房两厅三卫大平层，南北通透，南向双阳台，套房式主卧，居住体验感较佳。

此外，江山府还打造了建面约349m²的联排别墅产品，在板块内可是较为罕见。

根据此前的招标显示，江山鼎四期住宅项目总建筑面积为20880.04m²，地上建筑面积为13255.72m²（其中：小高层(10F)共2栋建筑面积7672.37m²、别墅 (4F) 共4栋建筑面积5583.35m²，包括住宅相关配套设施），地下车库建筑面积为7624.32m²。本项目为毛坯交房（仅考虑公共区域精装修）。

总工期为494日历天，计划开工时间为2024年7月25日，计划竣工时间为2025年12月1日，计划交房日期为2025年12月10日。

此前，南通市自然资源和规划局发布了《CR11026地块住宅科研项目规划方案调整批前公示（二次）》，其中涉 及大平层、别墅、办公和商业产品。

江山鼎位于南通开发区源兴路北侧，小区北边是新城区，东边是创新区、西边是狼山风景区。 周边别墅群密集，一路之隔的耀江广场已经开业，各类生活配套齐全，地理位置十分优越。

此前我曾实探过该小区，整个小区三期共21栋楼，体量不大，红褐色外立面呈现出英伦风格，真石漆涂层，一二期已经交付多年但保持得很好。

03

盛和濠河北侧地块：

效果图亮相，品质感十足

同样是在今天，南通沿海集团也正式发声，其中提及备受关注的濠河北侧R23020地块。

文章表示，择址濠北路、金鳌坊北侧R23020地块，重磅打造低密隐奢墅作，焕新主城高品质人居。项目作为主城濠河畔尊崇之选，集城市核芯地段、优质自然环境、高端设计理念等诸多优势“墅立通城”，无疑将成为峰层人士眼中的置业首选。

与此同时，项目首张效果图同步曝光，品质感十足。

今年8月份，南通市行政审批局发布了《崇川区R23020地块项目方案批前公示》。根据地块指标显示，R23020地块占地面积32349m²，共规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，总户数135户。

除了与濠河近在咫尺的优势以外，R23020地块内的部分别墅楼栋甚至做到了两面环水，优势明显。

同时，项目配套建设物业服务用房、邮政服务用房、文化活动站、体育活动站、卫生服务站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等配套。

值得一提的是，地块内还设置有下沉式庭院。

此外，两个功能区通过地下通道相互连接，这样的配置，在濠河周边片区也属于独一份的。

此外项目设计规划要求显示，项目外立面采用石材/铝板+金属线条，门窗均采用系统门窗，阳台全封闭、全落地设计，洋房层高3.2米以上，叠墅、别墅层高3.3 米以上。

值得一提的是，项目地下功能区还有洗车房、储物间等配置，凸显豪宅气质。

2023年12月16日，江苏盛和房地产股份有限公司、南通崇发置业有限公司联合斩获位于濠北路北、华丰河两侧的R23020地块（原BU中心地块），地块容积率1＜R＜1.3，成交楼面价11721.5元/㎡。

该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——

南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。

总的来说，南通的豪宅市场，可以说是神仙打架。

除以上楼盘外，未来值得期待的，还会有招商紫琅湖地块、轨道置业濠河东侧地块、盛和九里云和南侧地块、致豪紫琅一小东侧地块......等众多低密别墅项目。

对买家来说，项目多，可选择性也多了，不失为一件好事。对此，你怎么看？欢迎评论区留下你的看法。

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