深物业澜湖时代为什么便宜，是否存在内部风险，购买可行性解读

深物业澜湖时代价格较为便宜的原因主要有以下几点。首先，从项目位置看，澜湖时代位于龙华观澜东北，与东莞塘厦交界，在地段上较为偏远。

其次，交通方面，目前距离最近的地铁站是 4 号线松元厦站约 2.6 公里，离建设中的地铁 22 号线桂花站也有一定距离，虽未来交通会有所改善，但目前公共交通依赖度高，对于依赖公共交通的购房者来说可能需要一定的耐心和等待。

再者，项目周边目前仍处于发展阶段，整体面貌一般，部分区域可能还在建设或改造中，这可能会影响到短期内的生活便利性和居住体验。

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目前来看，深物业澜湖时代不存在明显的内部风险。项目由深物业集团开发，深物业集团为世界 500 强深投控控股上市企业，1982 年成立，1992 年在深交所上市，旗下更有中国物业服务百强国贸物业，作为观澜湖新城版块唯一由国企主导开发建设的城市更新范本，品质有保障，交付更可期。

关于购买可行性，深物业澜湖时代有一定的优势。项目总建面约 62 万㎡，集品质居住、智能制造产业园与完善生活配套等多元业态于一体。教育资源丰富，项目家校邻距离，72 班九年一贯制（桂花小学扩建）、龙华高级中学（观澜校区）、龙华区科技中学三大学府，自带幼儿园一街之隔。

交通方面，一个红绿灯即达双向 14 车道梅观大道，快速通达福田北。已开通地铁 4 号线，与未来三横三纵双地铁，擎启全能轨道时代。近享地铁 22 号线桂花站（在建中）。

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商业方面，项目自带约 2 万平方米的全沿街开放式商业旗舰，为居民提供便利的购物和娱乐场所。同时，周边观澜湖新城 MH MALL 等繁华商圈拥有逾 200 家国际品牌商铺。

生态休闲方面，项目地处龙华区，享有优越的生态休闲资源，外享三大自然营地教育基地、两大国际精英教育配套，纵享全维度教育场景，悦享家门口的文化会客厅。目周边科技产业、文化资源丰富，如九龙山科技城、杜鹃工业园等，为居民提供了丰富的就业和文化娱乐选择。同时，项目距离 30 万平的观澜湖新城仅需五分车程，居民可以享受丰富的购物、餐饮和娱乐设施。此外，项目紧邻世界名片观澜湖高尔夫球会，珍拥果岭景、水岸景、公园景三重复合景观，极目一线观澜河精粹，片区范围内纵享三大城市级公园配套，未来居于此，下楼即栖身公园里，居家纵享森氧中，生态环境十分优越。

综上所述，对于在龙华附近上班、对交通和生活配套有一定需求、注重教育资源和生态环境的购房者来说，深物业澜湖时代具有购买可行性，是一个值得购买的项目。

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