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保利永兴里售楼处电话：400-998-9694

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雄踞上海内环正中心，2站直达人民广场，外滩直线约2公里的保利永兴里预备入市！

保利永兴里是2024年不得不看的现象级红盘，更是市中心难得的优质资产，错过不再有！

最新效果图发布！

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保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，高定奢装，主力总价1200万级；另有建面约210㎡城央双拼别墅。

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央企保利发展2024城市更新壹号作品，

真正的城央低密墅境，价值难以复制！

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如今，内环内容积率低于2.5的项目已经屈指可数了。黄浦核心多是超高层+别墅的组合，静安内环则多是楼层20F以上的社区。

在这样的背景下，保利永兴里作为容积率仅约2.5的低密墅境，更是17F高层+双拼别墅的王炸组合。

市中心难得的墅境居住氛围，价值再难复制，臻稀程度拉满！

区位示意图，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694保利永兴里作为保利发展2024重点城市更新及风貌项目，将是塑造城市历史街道风貌的点睛之笔。

项目复刻了沪上海派风情，骑楼设计摩登艺术，在街角之上打造了经典城央双拼谧境风貌。

这样藏品级的风貌墅区，足以承载一个家族的荣耀和传奇！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

①弧形天幕立面，采光面直接更上一阶！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694弧形天幕立面，使用大面积玻璃天幕立面辅以香槟金铝板条，内外⽆界⼀体化，重塑城市天际线。

更采用极致窗墙比，使得室内整体采光面、亮度、通风效果得到提升。

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②尊贵归家礼序，仪式感拉满！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694在尊贵礼序上，复刻和平饭店酒店式门庭，引入酒店式双线归家仪序，五进入户礼序+四重车仪之道，重现海派隐奢归家之路。

定制酒店式落客区，尊奢入口，参考华尔道夫安曼打造，使用保利物业的24h双管家服务，步步尊崇。

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③东园西邸布局，精致生活铺展开来！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目以新旧共融的设计理念，规制东园西邸，赋新十字街角，一个转角就是一个风貌墅区，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅。

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保利永兴里售楼处电话：400-998-9694景观设计上，借鉴巴黎乔治五世四季酒店玻璃廊架设计灵感，与荣宅中经典而雅致小花园设计，营造古典与现代，繁华与静谧共融的花园之境。

示意图，仅供参考

多品类植被巧妙搭配，勾勒富有层次感的“都会桃源”。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694精致，优雅的生活氛围随之铺展开来，行走其中人在观景，时光渐慢。

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④真正的城央海派别墅，价值难以复制！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694“东园”沿袭新天地海派街巷里弄格局，基本复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，演绎百年摩登风尚。

这不仅是对历史的尊重，更是对文脉的延续。

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保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目打造21套双拼别墅，真正做到了独门独院规制，居于此，有天有地、有星空露台+私家内园+约5.55米层高地下空间等，实现生活跨层联动。

建面约100㎡户型空间之王，

奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，错过不在！

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开头提到，上海市区的低容积率地块本就臻稀，墅境高层更是臻稀程度拉满。

保利永兴里主力建面约100㎡精装3房2厅2卫，主力总价1200万级，或将成为品质之绝唱。

①奢享：轻松容纳10人餐桌的空间尺度！

项目主力建面约100㎡3房2厅2卫，是市面上备受认可的双开间朝南+南北通透的明星户型，是难得一见的“六边形战士”！

该户型双开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、南北通透、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、私密性，还是实用性都十分出色。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694客、餐、阳台三个空间，功能区独立又互通，建面约32㎡超大方正空间，让功能区进一步放大。

五重场景空间，岛台+10人位长桌+宽厅+灵活阳台，会客/活动空间非常宽敞。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694餐厅空间相当阔绰，可放置8-10人桌，尺度之大在同级项目难得一见。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694进门预留收纳空间，飘窗柜也做了交付博洛尼柜体，方便收纳。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694北侧2个次卧都带飘窗，尺度感拿捏的非常好，完全可以放1.8m的床。

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②高定奢标：精致感和奢华感拉满！

不难发现，项目交付标准由国外一线精装品牌领衔。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目使用大金两联供、爱迪士新风三件套，更有嘉格纳、大金、高仪、唯宝、博洛尼等品牌。

厨房装标16万+豪宅才配有的嘉格纳欧标13套洗碗机、三灶头黄铜的灶具、定制中式双吸导烟与油杯的吸油烟机。

厨房左侧的双开门冰箱同样是交付标准，使用博世品牌。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694更有高仪可抽拉水槽龙头，滨特尔末端净水，顶面铝蜂窝板+线型凉霸和浴霸等，既美观又使用，提升居住生活体验。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694主卫装标有定制镜柜，唯宝智能马桶，高仪龙头顶洒，线型浴霸，淋浴房，顶面铝大板，石材台盆台面等，生活质感肉眼可见。

淋浴地面是大理石铺就，顶面铝大板，台面也都石材的，做到了整体美观和实用的结合。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694全屋交付的柜体都是博洛尼品牌，增加全屋灯光/电动轨道预留等生活道具。

项目从众多品牌中甄选高定阿玛尼同款墙纸，以匹配业主尊崇身份。

另外，智能家居系统也是标配。

这就是上海产品力更高的豪宅产品，凌驾于整个上海的豪宅圈。

③奢艺：精湛工法极为考究！

项目以精湛的工艺，将奢材独特的纹理、光泽、触感完美呈现。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694入户玄关设计感满满，入户定制铸铝门+定制古铜色纹路外饰面+金属的蚀刻，入户铸铝门的纹路是定制打造，采用精雕工艺、门套到顶。

室内可以看到玄关透光白水晶玉石，品味与安全感相得益彰。

客厅墙面交付岩板背景墙，采用密拼缝，由丝绸和淡雅金线制成的阿玛尼墙纸，超高颜值圈粉无数！

吊顶采用海派弧形设计风格，用手打磨。

另外，卧室皮革背景墙交付，硬包匝线工艺细节；

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694地面采用海派拼花地坪拼花，卧室也做了拼花设计，用四块木板拼出特色的花纹，工艺更加繁琐，无形中增加了开发商的成本，但大大降低了业主未来的维修成本。

地面墙面大面尽量连纹铺贴，版面大，美观又实用。

④奢阔：多维收纳空间，生活无忧！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。

入户玄关打造有整排柜体，高约2.4M，长约2.7米的玄关柜，开放格层板为白金沙石材，设置洞洞板收纳，鞋柜精灵，还做了净衣区，全身镜交付。

长衣/短衣区/行李箱/防晒帽等，空间规划非常完善，实用且大气美观。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694浴近1米的博洛尼定制收纳柜设计非常亮眼，层板可活动，预留抽纸口、插座，镜面做了补光。

专为女神美妆收纳提供的口红等化妆品的翻斗柜，和平平无奇的立柜相比，增加了收纳的灵活度和为女生考虑的设计细节。

⑤约78%超高得房率，轻松省下近百万！

要知道，上海市区户型得房率普遍在73%左右，甚至更低。

保利永兴里的得房率高达约78%！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694同样建面约100㎡户型，保利永兴里比其他新房多出了近5㎡的实际使用面积，室内空间感天差地别。

另外，项目所有房间+主卫都配备了飘窗，再加上非封闭阳台设计，性价比那就更高了！

别的项目想要保利永兴里户型的尺度感和使用面积，需要选择建面约110-120㎡户型，则需要多花近百万的预算，这个性价比非常惊人。

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站位静安内环+苏河湾功能区，

城市更新势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！

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城市界面可以日新月异，但与城心的距离是恒定的。

与市中心绝对距离是硬指标，城市更新是趋势，地铁、高端商业、生态等资源更是都想拥有的。

保利永兴里站位上海内环正中心，大规模城市更新+“一江一河”顶层规划+静安“一轴三带”战略+苏河湾功能区，直线约3公里浓缩一城之繁华！

①静安新一代超级中心，势能澎湃！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694“十四五”以来，苏河湾功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区，已有后来者居上的趋势！

随着近年苏河湾的开发建设，人文环境越来越好、楼宇品质越来越高，吸引到众多高能级的总部企业入驻。

目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

苏河湾有望与虹口北外滩、浦东陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角。

区位示意图

②三重城市更新包围，刷新静安价值高度！

市中心发展已固化，未来比拼更多是城市更新势能的竞争。

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694自外滩源开始，城市更新绵延数百万方，苏河湾基本完成更新；约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城加速建设中；百万方中兴城整体焕新。

里外三层城市更新，这是同价位其他板块难以比拟的。

新静安约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼等地标建筑拔地而起，未来将引领城市的价值高度！

苏河湾实景图

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694大片的城市更新意味着新生，这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式……

保利永兴里位于上海市城市更新重点板块，这里将对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，形成苏河湾CAZ百万方海派风貌门户中心。

区位示意图，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694从项目到苏河湾，一路上有不仅有大悦城、万象天地等潮流商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。

艺术中心实景图

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694另外，中兴路规划高端品质住区和风貌别墅、保留极具特色的历史保留建筑，将成为静安全新的贵胄之地。

区位示意图，仅供参考

③直线约3公里浓缩一城之繁华！

保利永兴里所在的区域与传统市心的距离上有非常大的优势，项目直线距离3公里有南京西路、人民广场、外滩、外白渡桥等核心商圈及地标。

项目周边三轨环绕+高端商业+潮流街区+人文艺术+公园+医院……丰富的城市资源，触手可及！

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区位示意图，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目与8号线中兴路站直线距离约450米，与3/4号线宝山路站直线距离约400米，如此便捷的通勤，即使是在上海内环也不多见。

商业上，周边约1km范围内就有华润苏河湾中心、中粮大悦中心、万象天地、中兴城商业综合体等。

万象天地实景图

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694生态上，有约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园，居住环境非常舒适、宜居。

医疗资源上，约3km范围内有上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲）等。

中兴绿地实景图

④兴集100，家门口的CAP摩登街角生活体！

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694项目重译静安摩登生活方式，营造CAP摩登街角生活体，融入极致的优雅格调。

打造精品社区商业兴集100，遵循“菜场X商街X公共服务X公共艺术”为设计原则，将来还会布置零售档口，咖啡馆、轻食或烘焙小铺、精品超市等。

可以想象一下，每一天日常归家，沿路是苏河湾艺术商业、万科商业、美学生活空间、公园绿地，在十字街角邂逅百年海派建筑变迁，在内部精致的园林小憩。

这种摩登的城央生活，调性与浪漫引起灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

过程稿效果图，非最终成果，仅供参考

保利永兴里售楼处电话：400-998-9694保利永兴里非常难得的叠加了城市更新势能+离市中心近+三轨交+学校+公园的属性，是市中心非常难得的“六边形”产品！

总价千万级即可入手上海内环正中心高定正3房，奢享空间+高定奢标+奢阔收纳，享市区臻稀低密墅境，更有保利高端物业服务，产品力、性价比遥遥领先！

总的来说，保利永兴里的地段汇聚城市璀璨的光芒与深厚的文化底蕴，产品正是值得收藏的经典传世之作，正是入住上海市中心的更优解，错过不再有！

1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。 2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。 3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。 4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 二、产权类型 1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 三、房屋面积计算 1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。 4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。 5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。 6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。 7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。 8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。 9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。 10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。 11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。 12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 四、购房流程与注意事项 1. 流程： o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。 o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。 o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。 o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。 o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。 o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。 2. 注意事项： o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。 o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。 o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。 o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。 o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。 五、房屋贷款与税费 1. 房屋贷款： o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合

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