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龙湖御湖境

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广州南中轴上 万博CBD唯此滨江奢宅 约115-190㎡奢装大平层

——基本信息——

【项目地址】中国广州·南中轴上·星河湾旁

【项目规划】规划6栋30-32F高层，660户

【物业公司】龙湖智创生活（龙湖物业）

【首推楼栋】1、2#

【待售面积】约115-190㎡滨江奢装大平层

◎稳健龙湖 中国豪宅专家

龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。中国地产稳健代表企业，连续7年三道红线全绿档，全国稳健交付。入湾9年，匠筑超40盘，广州9子辉耀，先后打造龙湖·天宸原著、龙湖·天奕等广州传奇豪宅。

◎买在城市发展势能之最-黄金南中轴

2000年，定调广州南拓东进城市战略。历经20年发展，广州南部进入产业、经济和商业全面兑现期；龙湖广州·御湖境，位于广州黄金中轴南拓首站，20分钟直达珠江新城，享受城市级资源配套。

◎买在城市稀贵之最-咫尺珠江180米

龙湖广州·御湖境，择址万博CBD内惟一滨江豪宅带，1/30稀缺地块，十三年等一席（7年供地仅8块江景项目），咫尺珠江仅约180米，打造世界级滨江豪宅，悦享滨江居住体验。

◎买在城市商圈之最-世界万博CBD

2011年规划，经历12年发展，目前已有超22000家企业进驻。2023年万博CBD扩容，成为广州5大世界级地标商圈之一，未来将打造世界级消费中心和旅游目的地。目前区域内产业与商业已进入全面兑现期，正处时代红利风口。

◎买在城市中心之最-20分钟珠江新城CBD

3纵2横1地铁，紧邻广州南北黄金大动脉地铁3号线；

新光快速、105国道、华南快速多维交通路网通达全城；

5分钟直达万博CBD、15分钟广州南站TOD、20分钟珠江新城CBD。

◎买在城市级配套之最-荟萃世界资源

2大省级医院

番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心

3大商圈

车行5分钟可达【万博商圈】，20分钟【珠江新城商圈】及【琶洲-广州塔商圈】

4所学校

项目配建幼儿园、富丽小学、富丽中学、执信学校(星执)，培育未来世界领航者

◎极致规划 再刷广州豪宅天花板

1）大师钜献——三大国际顶尖设计团队联袂，刷新鼎豪审美

2）低密奢居——容积率3.0，超78%土地用于景观园林，低密居住体验

3）瞰江揽园——外瞰江内揽园 首推1、2#园区景观楼王 臻席有限

4）无界园林——甄选世界奢石，引珠江入园，打造七重归家礼序

5）钻感立面——楼体采用铝板+玻璃幕墙，美学立面，历久弥新

6）高奢会所——广州首个约4000㎡业主高奢会所，敬献塔尖人物

◎龙湖王牌物业 尊享钻石服务

龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

◎极致户型设计 番禺交标天花板

1）纯粹圈层——全四房南北轩阔格局，豪宅标配，圈层纯粹

2）纯粹空间——95%使用率，主卧全套房设计，空间舒适感强

3）纯粹宽幕——LDKG一体化方厅设计，超大南向采光面

4）纯粹视野——主卧270°环幕飘窗，极致观景体验

5）纯粹奢装——全屋国际一线品牌奢装，188项人性化细节

◎户型鉴赏

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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