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广州幸福湾
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广州幸福湾项目处于广州国际医药港中心地段，紧邻东新高速、环城高速路网，地铁上盖，坐拥立体交通网络。

项目仅规划有7栋住宅，共435套货量，体量不算大，占地约3.29万㎡。

近日，项目的7栋约255㎡四房东南向健康艺术奢宅就此惊艳问世！

其中，1栋最靠近江边，户型涵盖233㎡/335㎡四房，为三梯两户设计。

2栋也是三梯两户，户型仅设有255㎡四房。

3栋是三梯四户，涵盖139㎡三房和191㎡四房两种户型，价格也是最便宜的。

藉由千年珠江的水岸贵脉，广州幸福湾，以一道约2.4km自然江岸线，圈出一片无界江景生活休闲康养之地。

为广州塔尖人士，带来一座市区罕见无市政路阻隔、东南向揽三江汇聚的健康奢宅。

天赋的地理意义上，东南向既能在夏日躲避直晒，维护家中的凉爽。

又能在冬季获得更长的采光时间，还可以避免北风直吹，赋予生活更多温暖。

搭配着代表现代人居新潮流的板式结构，将户型一字排开，用大面宽设计，带来无遮挡的超大采光面，赋予居住空间温暖、舒适、健康的属性。

项目基本信息

总占地:32900㎡

总建面:118483㎡

用地性质:住宅

使用年限:70年户型

建面约255-504㎡

极致3.4-3.6m层高14-40层高层、超高层

总户数:435户

车位配比:1:2.65(地下三层，共1185个机动车位)

主力产品

建面约285m2东向一线阅江楼王全球热销

建面约255m2东南向一线阅江 全球热销

交通配套

广州幸福湾位于广州荔湾区白鹅潭CBD，地处三江交汇处。这里的江景资源得天独厚，有2.4公里的超长江岸线，而这一点无疑让广州幸福湾称得上是一线江景豪宅，能够为居民提供了绝佳的观景体验。而自古以来，广州的繁华之地皆依傍珠江而建，珠水人脉汇聚于此，广州幸福湾便坐落于此。

该项目周边有三条地铁线路交汇，包括地铁10、11、22号线（在建中），串联了天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接了广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，出行方式十分便捷。此外，项目还临近多条高速公路和主干道，快速接驳环城、东新高速等，方便居民驾车出行。同时，水上交通和隧道交通也为居民提供了更多选择，让出行更加灵活便捷。

商业配套

广州健康港星河COCOPark，落子白鹅潭商务区广州国际医药港之中，为广州未来世界级地标商圈的崛起，承载起完善商业版图及推动消费经济发展的重任。

建筑面积约12万㎡，拥有地下1层、地上6层的商业消费空间，同时配备约1万个智能车位，将打造成为广州西体量超大型购物中心。

为满足消费者物质之外的精神需求与多元化生活方式，广州健康港星河COCOPark。

以约9万㎡方舟广场、星空广场、星悦天街、第六大道四大特色空间，带来独特的年轻化潮流社交生活场景新体验。

还将打造大型萌宠社交体验中心、文创书店、超大型美食空间等，同时通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色场景。

为全客层提供全天候、国际化的商旅地标综合体新体验，缔造广州首席微度假生活场。

户型鉴赏

建面约191㎡四房

建面约255㎡五房

建面约285㎡5+1房

建面约233㎡四房

建面约335㎡五房

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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