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中铁建信达花语天宸

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天河左右，伴山居

广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

【项目基本信息】

【开发商】：中国铁建 & 信达地产

【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

【体量】：建面约16万㎡ 、8栋、806户

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【产品类型】：建面约97-168㎡精工三至四房

【总层高】：20-23层

【车位比】：1：2

【均价】4万～4.8万

【物业费】3.2元/平

【收楼时间】精装修2024年7月31日

（5号楼2梯6户 6号楼2梯3户 1号楼2梯6户）

【10大必买理由】

品牌实力：中国铁建&信达地产，双央企实力匠筑“宸”作；

区位前景：十四五规划，城势东进，智慧城旁千亿产业辐射；

立体交通：“三轨五纵五横”交通，一站到天河，一路通奥体；

醇熟配套：3大商圈、3大医院、6所学府，超配一步到位；

无界山景：背倚梅花岭山林资源，近享6大公园、2大乐园；

高新圈层：高阶生活新主场，构筑时代理想新生活圈；

精工社区：点式围合布局，现代国际化立面，全龄品质配套；

主题园林：约万方诗意园林，六大主题景观沉浸体验；

匠心物业：国家一级物业管理资质，礼遇质感生活；

〔宸·势〕：【城势东进】

前瞻天河势，赋能城市未来

十四五重点规划发展趋势，广州城市东进——黄埔，拥第三中轴发展热势，2021年黄埔GDP突破4000亿元，增长8%以上，成为“广州第二大经济圈”。（信息来源：黄埔区人民政府，如果有侵权，请及时联系）

智慧城旁，千亿产业赋能天河智慧城全面发力，聚合超过3200家和1300家的千亿高新科创产业，赋能城市发展全速前进，未来将承接广州主城区人口流入。

〔宸·志〕：【双央企实力】

双央企联袂，敬呈人居理想中国铁建，从铁道兵到央企国匠，造房筑家躬身践行信达地产，大国巨匠，以国资力量打造品质住宅中国铁建&信达地产，双央企强强联袂依山匠筑“宸”系新作，为迭代美好人居而来

〔宸·匠〕：【国匠精工】

双国匠合著，精工“宸”作臻品

双央企实力，以匠心共筑，焕新城市理想高质量的工程标准、高品质的细节把关现代国际化品质建筑立面，精工品质领时代所向（信息来源：中国铁建房地产集团有限公司官网、信达地产股份有限公司官网）

〔宸·赋〕：【一站天河】

一站到天河，一路通奥体坐落于天河智慧城旁黄陂板块“三轨五纵五横”多维交通立体路网，地铁一站可达天河畅享湾区便捷出行，为邻近天河宜居优选

轨：地铁6号线、地铁21号线、黄埔有规电车1号线；

纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道；

横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速；

〔宸·境〕：【无界山景】

伴山筑雅境，森氧宜居社区背倚梅花岭山林资源，紧邻广州“东肺”天鹿湖森林公园和天河湿地公园，珍贵自然资源环绕，以难得一遇的森氧盛境姿态，进入新生代领袖的视野。

大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

大乐园：天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园；

〔宸·粹〕：【高新圈层】

簇拥城市繁华，理想品质生活黄陂板块规划定位为“复合居住组团”，规划落地高度兑现，拥高质量城市生态环境和完善的城市基础设施。

家门口三甲医疗，护航健康；中山大学附属第三医院岭南医院（三级医院）；广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）；广州黄陂医院；

三大商圈，醇熟生活氛围天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈，三大成熟商圈环伺，“高配”生活一步到位。

项目约3公里范围内遍布超400万㎡商业体天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。

〔宸·智〕：【学府为邻】

6大学府环伺，涵养时代骄子

周边涵盖市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中学、联合小学等教育资源。（一切学位信息以教育局等政府部门公布为准）（信息来源：广州黄埔发布、广州房产，如果有侵权，请及时联系）

〔宸·居〕：【森氧住区】

依山立“宸”势，迭新人居时代萃取全国“语”系产品之精华，以得“天”独厚的区位和“天”生珍贵的山景资源的价值组合，匠心打造以“宸”著称的森氧理想生活新住区，敬献时代人居新范本。

匠筑约2.8容积率的品质华宅，典雅礼序空间；规划时尚商业街、幼儿园等社区配套；约万方园林，六大主题景观沉浸体验；大户型创意空间，瞰山宽景阳台，南北通透对流；从用材用料、精工造诣、细节把控等多维度产品因子与品牌实力融合，实现“栖居繁华，对话自然”的生活愿景，将城市人居推向新的高潮。

项目亮点

1、改善型社区，圈层会比较纯粹。居住舒适度高，邻里关系会更融洽

2、户户朝南，南北通透

3、低密度容积率仅2.8（对比同片区容积率最低）

4、小高层建筑 最高23层

5、单层层高3.1米，更显档次、高端大气

6、大阳台6-9米（景观面更好，赠送空间更多）

7、楼栋6-9栋是两梯三户 （等电梯时间更短）

8、车位配比1：2，百分百预留充电桩设施接口。（更符合现在绿色出行的需求）

9、最小面积97方做3+1房（功能分区更合理），142方大四房不超豪宅面积。

10、双央企开发（品牌品质有保障）

97方样板间照片如下

168方样板间如下

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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