超多首创！苏州唯一！叠墅套均1200万不够卖！二批次已爆~

低密项目，今年我们已经见过很多了。

从狮山逸庐的中式隐逸，到双湖玫瑰园的法式庄重...在狂卷低密产品力的赛道上，老法师们用纵横江湖多年的底气，在苏州，造出一个又一个神盘。

同样是低密，同样是老法师，蓝城在苏州湾的第一个低密项目，会有怎样的风骨表达？

或许，市场已经给出了答案——

▎示范区一开，该项目就迎来了近300组到访，同行参观学习甚至被预约到明年春节，被住建局纳入“两智一全”试点项目；

▎11月1日取证，9号开盘，不到两周的时间，首次房源全部售罄。这样的热销表现，在苏州已经能和逸庐、玫瑰园同频；

▎45000元/㎡的成交单价，套均1200万成交总价，刷新叠墅最高价格记录，再次证明越贵越好卖的黄金法则；

▎二批次火热预约，据说现在每套房源基本是5:1，高位熔断；

没有丝毫意外，蓝城一出手，就是「现象级红盘」。

没错，是它——丹枫云庐。

凭借断崖式产品力+断崖式影响力，丹枫云庐已成当下最火且最具标杆意义的低密范本，就连我和同行聊天，都不止一次表扬过它。

它的创新力和唯一性，可以简单归结为以下四点：

• 设计，成就创新

• 建筑，精工细作

• 内核，文化自信

• 配套，苏州首创

1

「颠覆平层」+「超越合院」，叠墅新物种！

设计层面，形式经典=丹枫云庐的仪式感

丹枫云庐的户型，最大的看点就是「创新」二字。

一般的传统叠墅有多处硬伤，不是缺独门独户，就是花园露台分布不合理，要么部分叠墅户型分布鸡肋，导致购买欲不强。

简而言之，就是让你花了「墅居」的钱，却只买到了一个「高级复式」。

丹枫云庐是怎么处理的？他们的做法不一样——

1、颠覆下叠刻板印象，多重入户动线+无敌户外空间+楼上零干扰，不输合院、独栋！

就现场样板间的体感而言，丹枫云庐叠墅的户型功力明显要比其他项目高出一个维度，比如下叠，你能住出合院的舒适感。

首先它拥有多重归家动线：‍‍

• 一条是，车库归家；

• 一条是，专梯专用；

在此基础上，丹枫云庐还升级了竖向交通： 即上、下叠配置户内电梯，上叠住户完全不会和下叠住户共用一部电梯，竖向交通舒适度拉满。‍‍‍

并且下叠还有真正的花园入户，进门就是自家庭院！多重归家动线让私密感加倍，这跟住合院、独栋有什么区别？

好产品不等人

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另外，下叠的空间还足够「大」！尤其对户外空间，很舍得「给」！

比如：以265㎡下叠样板间为例，光庭院面积就高达约213㎡，超大U型庭院+三门互动的创新， 是400㎡左右的合院才能享受到的尺度。 并且二层还有个侧露台，最大程度拓展室外空间。

毕竟丹枫云庐的综合入住成本并不低，起码1400万起步。因此，他们叠墅的客群，对比的往往是二手市场上的联排、独栋等墅类形态，最看重亲地、亲绿。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当然他们还有一点也极为看重，那就是无噪音干扰，丹枫云庐是怎么做的呢？看张示意图——

没错，丹枫云庐还是真正意义上的「零干扰」配置，即动静倒置，从源头解决上下两户干扰的痛点！下叠住户不用担心楼上邻居会制造噪音。

不光下叠够超越，当然上叠也足够逆天，创新性更强。

2、颠覆大平层的尺度！颠覆空中墅的立体！上叠的“进化”，已经到达另一个维度~‍‍‍‍‍‍

丹枫云庐的上叠，总结一句话就是：比大平层更加立体、比空中墅更有尺度！

在丹枫云庐出现以前，如果你要求叠墅做出超越大平层的尺度，得到的回复肯定是清一色的：不可能。

而丹枫云庐轻松打破了这个不可能！‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

几乎所有户型都做到了超大公区+洄游动线+LDKB布局，能汇聚各种社交场景。这样的场景想象，但凡你去参观它的样板间，都能感受到。

如果光看291平上叠二层户型图，你能第一眼就发现，丹枫云庐的标志性属性，「公区非常大」！

整层超百平公区，又一个苏州唯一！这是市面上300平左右大平层，都难以做到的尺度。

此外，还创新做出了零干扰「全套间系统」，板块唯一！也是苏州唯一！

套房数量也是检验豪宅的关键指标。 丹枫云庐叠墅，不管是上叠还是下叠，都做出了 真正的「全套房系统」 。

知道这个做出来有多难吗？

一般只有少数3层及以上的叠加才有机会实现，甚至就连一些独栋或联排，都需要二次改造才能实现全套房。

而丹枫云庐，即便是2层下叠都能轻松做出4套房，可见户型的方正+面宽之大！

当然它也没丢掉叠墅该有的特点，比空中墅还要立体！

上叠有阳台+屋顶露台， 以291㎡上叠样板间为例，四层阳台约16㎡，五层星空露台约55㎡， 完美补充上叠产品公区和户外的行为交集，产品表达力拉满！

如果硬要挑刺说户型的缺点，可能就一个，好的户型你不一定能买到。

不然也不会出现二批次刚启动预约，已经5:1熔断了~

3、直接省大几百万设计、装修费！丹枫云庐入局示范：国民叠墅，到底应该做到什么样的精装标准？

叠墅精装化已成行业共识，但到底要精装到什么程度才能避免后期的二次浪费？丹枫云庐的答案是——

审美必须要高级！品牌光贵还不行，必须要有品味！还有大师独家设计的高颜值样板房，后期也都会延续到交付标准里，光设计费就能省百万！更不用说丹枫云庐给业主的装修用材，都是高标准。

入口是定制中式 铸铝子母门、耶鲁 五合一智能门锁，室内选用 大金中央空调、 法国 兰舍新风系统、 德国 威能地暖；

厨电采用 SMEG五件套、 德国 铂浪高水槽与龙头 以及 3M前端过滤器等， 卫浴品牌同样看齐五星级酒店标准，地面 天然奢石、恒温花洒、智能壁挂马桶 ......全 部都是国际一线品牌，主打一个高端定制。

从归家、居家、智能三大系统出发，丹枫云庐还考虑到了高端人群的生活痛点并进而改善。‍‍

室内被大量柔美的弧形元素贯穿，这对施工精度要求极高；收纳空间也很有灵性：像厨房的岛台与玻璃转角收纳柜，卫生间的定制美妆冰箱等等；还有金属的T角收边、整装的楼梯扶手与踏步光带、不同房间的墙布纹理一大堆细节...

从大师设计、顶级材料、顶级工艺，以及文化与美学的传达，丹枫云庐无疑是苏州为数不多能被称为真豪宅项目！

2

豪宅立面是不存在极简的

建筑层面，精工细作=丹枫云庐的辨识度

丹枫云庐的立面有多吸睛？

它全方位展示了蓝城对宋风文化拿捏的分寸：既要有演绎也要有传承，既要有艺术也要有松弛。

光这两张对比图，就足以证明丹枫云庐的立面价值！不难看出，其外立面的最终呈现，绝不止步于对效果图的还原，更有着超乎意料的惊喜！

效果图VS实拍图

轻盈飘逸的建筑语言，层层提纯的宋式审美，丹枫云庐不仅打磨出宋风的气质和细腻，对宋式建筑的还原和渗透，也精细到每一个线条的刻画——

比如，最容易被忽视的

梁柱

，仔细看连接处，是

方格挂䈋与铝板结构

的雕刻再演绎；

比如，用榫卯插接的方式还原

擗帘杆竖

向构件，不经意间就把宋风韵味融了进去；

比如，宋代建筑特有的精妙细节

版引檐

，被现代烫金材料重新诠释，形成檐下灰空间的同时也保证了下叠花园的私密性；

哪怕是立面铺就的

方格眼纹版

，也好似从宋画中走出来一样...

果然，丹枫云庐，不是一般的宋风作品。

对蓝城来说，要想传承好宋风文化，绝不仅仅是复刻，而是应该梳理历史对宋风深入理解后进行意象转译，再由能工巧匠精细雕琢而成。

于是，你会发现，丹枫云庐的——

• 每一处建筑细节，都在复原宋的肆意潇洒；

• 每一个封面角落，都在勾勒宋的细腻儒雅；

以上所有用词，皆可总结成一句话：豪宅，是不存在极简的。

苏州TOP级叠墅！‍‍‍‍‍‍‍‍

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3

内繁外谦的宋风示范区+公区

内核层面，文化自信=丹枫云庐的兑现力

丹枫云庐示范区刚公开时，就以超预期的美学呈现和实景兑现，成为全国同行的研学目的地，甚至还吸引来千万级网红。

这个示范区，到底有何实力和魔力？

刚走进，你会瞬间感受，何为“宋风拂面”，何为当代中国人的文化自信。

关于对宋风的表达，在苏州已有不少项目呈现，丹枫云庐对“风雅宋”的思考显然更进一步，它给出的答卷是：新宋。

宋的一切高级审美，在这里都能找到落脚处，但细品，你又能发现不少当代的美学、文化表达。

宋代世大夫、文人墨客终其一生所追求的回归自然，在示范区的前场做了绝佳演绎，散石铺地、小桥流水、结庐松竹……精致优雅，不追求大开大合，唯愿留住一方宁静。

再往里走，你会被大片的「留白」所震撼——

原来宋风园林在精致之余，还可以做到如宋画般干净淡雅。没有繁茂的花草绿植，没有过多强调纵深关系，就这么直白的呈现在你眼前，打造此处无声胜有声之境。

就像你读宋画，于无声处见繁花，这才是最高境界。对于丹枫云庐来说，这本身，又何尝不是一种炫技？

宋《松溪泛月图》

留白之外，增添更多想象，值得细品，建筑亦如此

布局上也极具巧思，比如中央这方水池为C位，向四周连接到各功能区，水中有厅，这不就是北宋皇家园林金明池的布局，讲究。

现在，这里是丹枫云庐的示范区一部分，等交付后，这一片就是业主的娱乐休闲场所，把住宅配套做成顶配兑现，丹枫云庐真的用心了。

小区内部同样做了实景展示，比如归家巷道绿化层次丰富、石材铺设细致讲究；还通过大道至简的建筑手法，用「简易而不简单」的一扇门，为业主圈住一方院落，屋檐松弛，配色稳重，格调十足，门上还配有独有的枫叶纹「家族徽章」！

但凡你实地去参观一趟，就会发现，丹枫云庐，真的在苏州开创了宋风的又一个全新时代——

• 原来苏州高端人居已经创新成这样了；

• 原来文化自信也可以融合进日常生活中。

4

多元化的创新会所+服务体系

配套层面，苏州首创=丹枫云庐的差异化

丹枫云庐，最后一个「创新」+「唯一」的地方，是在高端住宅最应该升级的服务维度，用全维配套+蓝城服务，重新给好房子一个定义：

一好、二高、三超级。

过去，我们只重视地段，而轻视产品和服务。限价时代，以为买进头部板块就能带来资产安全，而事实呢？

房地产当下的置业逻辑已经发生重大变化，房子是用来住的，真正高品质的好房子才拥有穿越周期的底气。

丹枫云庐的立身之本，也是区别于其他项目最大的竞争壁垒——坚持做高配套、做高服务。

如何理解「高配套」？

即三大超级会所，开创首个城市豪宅+全龄健康方式的顶豪生活新时代！

总建面约17400㎡的三大会所空间，这样的规模别说苏州，在长三角也是遥遥领先：

• 约1500㎡东方美学会所，目前已经实景呈现，堪比宋风艺术展览馆；

• 约1400㎡运动会所，未来将兑现恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能；

• 约14000㎡陶然里2.0健康会所，将打造全球高定健康服务体系。

一个必须着重强调的细节，丹枫云庐的健康会所提供的是体系化配套——

康养公寓、社区食堂、健康中心、四点半学堂、颐乐学院、书法教室...各类设施，最大程度上帮助业主一站式解决老人养老问题。

（示意图）

单此一点，苏州没有任何一家豪宅的配套颗粒度能与它PK。

如何理解「高服务」？

豪宅人群，需要的不只有豪宅，还有温情的服务。

丹枫云庐提供的，是陶然里2.0服务体系，包含118项全维服务，从膳食、就医、管家、家政等方面为业主提供更多元生活与健康服务能力！

按理说，三大超级会所+陶然里2.0服务足够为业主提供日常所需，而丹枫云庐依然坚持在此基础上，提供部分一对一定制服务。

由此可见，丹枫云庐比拼的不仅是产品，还有很多房企学不会且学不来的服务主张。

难怪它一入市，就被住建局列为“两智一全”(智能建造+智慧品质+全生命周期)试点项目。

相信吴江的老钱与新贵们，也早就参透了丹枫云庐的价值——

所以，他们宁愿购入叠墅成交最高单价的丹枫云庐，也不愿将就其他。

5

这才是苏州豪宅未来的主赛道

正如标题所言，想了解这座城市未来豪宅的主赛道，必须深挖丹枫云庐。

它用创新+唯一的产品语音和兑现，展示了「低密时代回归后，如何做出让市场信服的豪宅」？

简单总结一下丹枫云庐的系统性产品力——

• 创新户型：主打颠覆，注重隐私、尺度、亲地

• 宋风立面：豪宅不存在极简

• 示范区：宋而不古，繁简适宜，兑现到位

• 服务配套：配套升级、服务升级，讲究丰富度

无论哪一面，丹枫云庐都是很典型的未来经验。

最新消息，项目二批次房源即将加推，不管你能不能买到，都值得现场实看。

注意，看房前必须提前预约！

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