佛山住宅老旧电梯“以旧换新”，可获15万元补贴！301个“重点小区”，面临的问题是......

11月14日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于进一步做好住宅老旧电梯更新改造申报工作的通知》（下称“《通知》”），针对使用了15年以上住宅电梯进行“以旧换新”。《通知》明确将为成功获批的老旧电梯提供最高15万元/台的“更新”补贴和5万元/台的改造补贴。

通知一发，引发不少市民关注，大家普遍关注的点是，我们小区的电梯要不要更换，怎么申领补贴？

根据前期初步排查统计，佛山全市存在2546台亟需更新改造的电梯，其中使用年限在15年至20年间的电梯多达1687台，而超过20年使用期限的电梯也有859台。

根据市住建局的统计，目前全市范围内，已经将超过15年的电梯所在住宅小区，均已被列为住宅老旧电梯更新改造的“重点小区”，共计301个，其中顺德区数量最多，其次是禅城区。

截至11月25日，全市进入投票环节的小区数183个，涉及电梯数量1744台。已完成投票的小区数73个，涉及电梯数量667台。老旧电梯补贴申领11月28日将截止，各个有意向的小区，申报工作进展如何？过程中有什么值得注意呢？

禅城恒福湖景湾小区

在禅城恒福湖景湾小区的美湖居，每栋都是18层楼每层4户，配置了1座客梯1座货梯。

业主们坦言，这里的电梯用了近20年，经常出现问题，“有时门开不了，有时卡顿，三两天就修一次，我最怕就是困电梯了。”业主们早就希望更换电梯了。

记者留意到，恒福湖景湾物业服务中心在11月18日就贴出了意见征询通知，征询内容包括对电梯的更新、出资、维保等方案。

不少业主们都表示，已经签名支持，并希望启用专项维修基金来“兜底”电梯更换的费用。

但也有业主认为，物管通知和统筹业主意见的工作不到位，大家对电梯更新相关事项仍存在较多未知和疑问，尤其在涉及小区公共资金的问题上，希望更加公开透明。“最好一户户拍门问清楚赞不赞成，不要光靠贴公示让人家来提意见，不是每人都有空到门口看看公示今天用了什么钱。”

记者11月24日来到该小区物业服务中心了解情况，有工作人员介绍，他们小区总共24部电梯全部符合更新改造申请条件，目前处于业主投票阶段，正在通过电话和上门一对一联系业主征询意见。

恒福湖景湾物业服务中心工作人员表示，他们加班加点推进相关工作，邀请日立电梯原厂公司等三家单位报价，“19号电梯单位完成电梯井道测量并提交报价方案，物业服务中心于当晚23时发起投票，20号经街道办审核通过，21号正式开始投票，我们现正在推进投票工作。如果获批了15万元补贴，剩下的钱业主可以投票选择维修基金，也可以业主分摊。”至于小区维修基金的数目和动用方案，对方并未透露。

顺德区金河水岸小区

顺德区金河水岸小区，该小区共有32栋，大部分楼龄超16年，有6栋业主就表示，因为电梯年龄实在过大，在2019年的时候有一部电梯曾经停摆过两个月，业主们花了20000多元修复也只能勉强使用，根据专业人士检测电机、钢缆绳、轿厢等主要部件已经到达了使用极限，所以电梯换新刻不容缓！

业主谢先生提供的业主群聊天记录可知，从得知政府补贴的消息，到业主群对更换电梯进行表决，到统计出最后结果，总共只用了两三天，目前已经进展到了选电梯品牌的流程，整个过程相当流畅。

谢先生直言，如果这个政策下来的话，政府可以给我们每户分摊减少3000左右的开支，正常每一户大概要出五千到六千块 。小区物业方面表示，根据6栋的经验，他们正在推进全小区进行电梯更新改造申报工作。

电梯公司：会拿出更多诚意

为了解决物业、业主在电梯更新改造方面普遍的疑虑和困惑，上周五（11月22日），佛山市住建部门开展了住宅老旧电梯更新改造工作业务培训暨供需见面会。会上，市住建局介绍佛山智慧房产系统的通知、查询维修资金、发起快速询异等功能模块。市发改局讲授申请使用超长期国债项目线上申报流程等内容。

邀请了20家不同电梯公司，与物业公司沟通洽谈。方便各物业服务企业和电梯供应商“一对一”交流，实现快速对接。

有电梯公司也表示，在住建部门的牵头组织下，他们已多次深入老旧小区，做好前期工作协助物业推进流程，并拿出诚意吸引业主更换或改造电梯。

辛格林电梯有限公司总裁 刘辉：

我们这边做了一些优惠政策，比如在中途进行垫资，或者在项目过程中，为了保障项目，我们可以开具相应的保证函，来保证工程质量符合业主期望，在老旧更新更换或改造这一块，我们是有一定经验的。

接下来，市住建部门会对各区住建部门进行电梯更新改造工作专项调度，了解各区工作进展情况，还有哪些共性的难题需要解决，加速推进电梯以旧换新惠民政策落地。

业内人士：申领补贴的过程

非常考验物业的能力

有业内人士认为，申领电梯更新补贴的过程，其实非常考验物业对小区公共事务管理能力，以及对业主的宣传引导能力，同时业主也应该发挥能动性，支持响应物业共同应对各项管理难题。

广东省物业管理行业专家黄勇表示，前期宣传做到位的情况下，就需要物业公司，对相关的业务议题熟悉。针对业主疑问一对一解答或统一回复，这方面物业公司不仅要有专业度，也要有耐心和良好的服务精神，向业主宣传解释。

对于业主来说，也更应该意识到自己才是房屋的主人，自己才是最大的受益者，也要有利他精神，去支持电梯以旧换新的推行，也可以积极去寻求居委会街道住建相关部门的解答。

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来源：小强热线（记者：何满灿、张昊男、文桥、叶亿强、先伟豪）

编辑：郭强仔‍‍‍

责编：谢超贤

监审：黄柏琳