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海淀时隔三年终于又迎来了一个纯粹意义上的改善项目-翠湖西山观复

海淀北这些年的商品房就A、B两款。A款有90平米左右的小户型，B款套均2、3000万大改善。您要想找一个总价在1000多万，甚至1500万以内的纯粹改善小区，对不起，好多年没有过。

所以，西山观复来的挺是时候，正好弥补了海淀北商品住房的这一短板。

项目位置在西北五六环之间的翠湖科技园板块，南侧即是创客小镇，北侧直线约2公里左右是地铁16号线稻香湖路、屯佃站点，向西1.5公里左右是华为北研所。

从规划来看，翠湖科技园板块有大规模的产业规划，占地面积远超永丰产业园，主要涉及AI人工智能、芯片等核心科技领域。

目前已有华为北研所、龙芯产业、建行数据中心等企业入驻。板块内已建成面积接近规划建设面积的一半，生活配套设施也逐渐完善。

目前地块向东500米左右有北京一零一中(温泉校区)、中关村第一小学(科学城分校)等教育配套。

医疗方面，项目附近有北京老年医院、309医院为健康护航。

这个位置比较适合在北部上班，且对地铁依赖度不高的改善同学。

有很多之前关注富华里汇园140平四居的朋友私下问我这个项目值得购买吗？未来还有增值保值的空间吗？

首先，让我们谈谈缺点。就我个人而言，我认为这个项目唯一的缺点是距离地铁有点远，距离16号线屯电站2.2km，这个距离对地铁通勤客户不是很友好。但是这个项目的产品都是140平米以上的大四居室，考虑高端改善的客户每天都需要挤地铁的估计也不多。

那我们来谈谈优势。

首先是单价低，开盘价只有7.8万。是目前海淀区单价最低的改善洋房项目。现在永丰北的价格是8.5万，未来永丰北的价格是9万，永丰南的价格是9.3万，和这个项目的价差在1万以上。也就是说，同样的价格，你可以买一套140平米以上的改善大四居。永丰北只能买一套120平米的四居室，永丰南只能买一套110多平米的三居室。所以项目价格优势明显，是目前全海淀单价较低，性价比较高的四居改善产品。

二是质量。本项目是海淀北区质量最高的项目。10层低层别墅、石材、铝板、玻璃幕墙外立面、50米以上建筑间距，绿化率83%。目前，永丰北部正在销售的项目无法与之相比，永丰南部和永丰北部的新项目未来难以超越其质量。据估计，未来很长一段时间将是海淀北区项目质量的上限。

就产品而言，其167平方米的四居室是海淀区220平方米以内唯一的南向四面宽改善产品。产品的稀缺性不言而喻，特别是其167边户产品和主卧室的270°环木观景窗在视觉上非常震撼。还有140平方米的中间户和145平方米的边户。两种四居产品格局开阔，尺度有余。总价相同，比永丰北120平方米的四居产品尺度大得多。

说实话，这是改善四居应有的规模感。总之，无论是价格还是质量。西山观复是目前海淀性价比较高的四居改善产品且可能是海淀北最后一个纯改善洋房

为什么说是最后一个海淀北纯改善洋房？还是那句话，在海淀北之前几年没有、之后几年也不一定会有，容积率2.0以内纯改善的新盘，至少这些年，我只看到了西山观复一个。

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