（卓越前海未来城）深圳卓越前海未来城到底怎么样,值得不值得买

深圳卓越前海未来城作为一个大型综合体项目，其整体表现及购买价值可以从多个方面进行评估。以下是对该项目的详细分析，供您参考：

一、项目概况

卓越前海未来城位于深圳市宝安区沙井街道，总建筑面积约178万㎡，分五期开发。项目集住宅、商业、办公、教育等多种业态于一体，致力于打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。

二、优势分析

区位 优 越：项目位于前海—会展海洋城板块，享受大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等优势。

交通便 利：项目紧邻地铁12号线海上田园东站，可便捷换乘11、20号线，快速通达宝中、南山、福田等深圳核心区域。此外，周边还有多条高速和快速路，以及宝安国际机场等交通设施，出行十 分便捷。

商业资源丰 富：项目自带约10万㎡的卓越MALL（规划中），将打造业态齐全、品牌旗舰、大型商超等在内的大型集中式商业体。同时，周边还有多个大型商业综合体，商业氛围浓厚。

教育资源丰 富：项目规划有四所幼儿园，周边规划有五个中小学教育地块，教育资源丰富。目前已有深圳第七高级中学等优质学府，未来的教育质量有一定保障。

生态环境优美：项目被海上田园和福海河两大生态绿境环抱，为居民提供了良好的休闲环境。海上田园是163万㎡的景区，福海河是长约6.4公里的深圳西部高规格景观河。

户型多样实用：一期推出的户型建面约63~113㎡的2~5房，包括多种户型选择，能够满足不同家庭的需求。户型设计注重空间利用率，实用率高。

潜在劣势

周边环境一般：由于项目周边有一些城中村和工业园，因此目前周边环境相对较为一般。但随着城市的不断发展和规划的实施，未来这些区域有望得到改善和提升。

供应量较大：项目体量大、房源充足，未来价格可能会受到后期供应的影响。但考虑到项目的优越地理位置和良好的发展前景，其价格仍具有一定的上涨空间。

购买建议

综上所述，深圳卓越前海未来城作为一个集多重优势于一体的大型综合体项目，具有较高的购买价值。但购房者在购买前还需根据自身需求和实际情况进行综合考虑，包括预算、对周边环境的接受程度、对未来发展前景的预期等。同时，建议购房者关注项目的最新动态和价格变化，以便做出更加明智的决策。

卓越前海未来城：178万超级大城，首期共2394套，12号线海上田园东站旁/建面约63-113㎡两房-四房，于2026年12月30日交房。

「前海未来城」位于深圳市宝安区空港新城，毗邻深圳国际会展中心，卓越前海未来城项目地处前海会展海洋城版块与大湾区几何中心。项目共分五期开发，集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体，打造集约高效、多元乐活、生态共融的品质人居大城。

项目一期总建面约20.2万㎡，秉承实用、超配、居家等人性化设计理念，打造建面约63-113㎡ 2-4房的美学空间。

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最新消息：卓越前海未来城已去证，76㎡均价约3.45万/㎡，86㎡均价3.65万/㎡，113㎡均价4.35万/㎡，光明价格买宝安，总价约243万起！

2024年10月13日开始定存，定存5万可享开盘87折优惠，另送1年物业管理费、价值5万元软装家电礼包、现场砸金蛋等

项目一期住宅共有2394套，首批产品户型面积约63-76-86-113㎡，最小约63㎡做2房，约76㎡做3房，最大约113㎡可做4+1房。

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建面约63m²2房1卫总价门槛低，适合年轻家庭上车。次卧利用飘窗赠送的空间相当宽敞，面积超8㎡，家庭成员不多的话，既可以当电竞房、书房，也可以当刺绣、绘画的工作室。

进深达约1.9米的阔景阳台，远超市面上常规的约1.5米进深，在满足家政空间收纳、放置洗烘一体机等功能的同时，还能有效释放阳台空间，满足年轻人对于生活的百变需求，变成观赏海上田园风光的休憩点、读书的阅读角。对于想要过二人世界且养猫的年轻家庭而言，阳台也合适放猫砂盆。

平时想邀请朋友在家开Party热闹一下，厨房+餐厅+客厅+阳台打造出LDKB连厅也非常合适。值得一提的是，厨房的烟道外置，减少了漏烟、串烟风险，大大增加了厨房操作台面的使用率，整个厨房空间在放置聚餐时的诸多食材、调味料等也显得游刃有余。这也是项目所有户型共同的亮点。

建面约76m²3房1卫居住功能有了全新的升级，动静分区合理、户型动线清晰，适合三代同堂或多孩家庭的刚需。比如两个次卧与卫生间挨在同一侧，就非常适合早起的孩子或老人居住，推开房门就能洗漱，然后转角进入餐厅、厨房，吃完早餐然后分别上学、锻炼，也不影响另一侧的主人房。

南北双阳台设计，小阳台是紧挨着卫生间的设备平台，承担起家政区的功能，保证了观景阳台的美观效果和休闲功能。更重要的是，观景阳台进深还做得相当宽敞，远超常规产品约1.5-1.8米的进深，在放置洗衣机、烘干机后，还能放十几盆花草修身养性。

建面约86m²3房2卫同样是南北双阳台设计，但南侧的观景阳台景观面、采光面有了全新升级，这是因为该户型三开间朝南，而且基本每户都是东南或者西南，能够保证阳台以及室内拥有充足的通风、采光。试想一下，每天起床拉开窗帘阳光就能洒进来，部分户型还能直接看到海上田园风光以及海景，相当惬意。

主卧带套间设计，充分保证了男女主人的隐私。主卧和次卧的房门做了转角的设计，也避免了客厅对视的尴尬，是个不错的户型设计“小彩蛋”。两个次卧随着飘窗的赠送空间，空间感更大，在能放下床和衣柜的前提下，还能放下书桌，实用性不错。

建面约113㎡4+1目前，前海在售的新盘基本是新规前的产品，约110多㎡一般只能做4房。而卓越前海未来城建面约113㎡不仅做到了4+1，而且卧室更宽敞、主卫和阳台也都比市面上同面积段户型更大。

横厅设计，五开间朝南让室内采光更透亮。宽敞主卧的居住功能也能满足刚改家庭对于改善生活的需求，飘窗可以做到270度观景视野，特别是紧挨着主卫的次卧，可以打通并入主卧，变成书房或者衣帽间。

前海未来城，位于宝安区沙井民主大道与德锦路交汇、地铁12号线海上田园东站边、深圳第七高级中学西侧，原为宝安沙井民主社区返还用地项目。区域定位上，项目地处大前海会展海洋城板块。

项目由卓越集团打造，总建筑面积约178万㎡，项目将分五期开发，共涉及6个地块（4块为二类居住用地，1块为商业用地，1块为教育用地），建成后，将是深圳西部又一集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态于一体的商住综合体大城。

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项目一期首批推出的是1栋1/2单元，3梯7户设计。首批产品建面约63-113㎡ 2-5房，从年轻刚需青睐的小户型，到113㎡可以做5房的改善户型都有分布，

价格方面，76㎡均价约3.45万/㎡，86㎡均价3.65万/㎡，113㎡均价4.35万/㎡，光明价格买宝安，总价约243万起！

总价约250万，按照首套首付最低2成，也就是首付50万就能在大前海会展海洋城板块拿下一套地铁口的住宅，你觉得怎么样？

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项目外立面采用铝板+超窄边框设计，符合现代审美的高颜值立面。

项目社区园林规划的也不错，有双度假泳池、儿童乐园、环形跑道、萌宠乐园、无边际步道、河涌水岸景观等多重主题互动式园林，搭配丰富的架空层泛会所，可提升居住品质感。

地段配套分析

区位地段上，从规划上来说，卓越前海未来城项目位于前海—会展海洋城板块，拥有大前海、大空港经济、会展经济、海洋经济等多重战略叠加，未来发展有潜力可期。

占地约29平方公里会展新城，规划布局为“三城一港”，包括国际会展城、海洋新城、会展田园城和综合港区，将成为深圳在全球科技创新中心和海洋中心城市地位的重要战略支撑。

其中，2019年11月，深圳国际会展中心正式启用，也是全球最大的会展中心。业内预估深圳会展运行5年后，直接收入将达到150亿，相关产业收入将达到1350亿，前景可期。

海洋新城，是深圳获得的又一个承载国家战略的稀缺性增量发展空间，将构建以海洋高端设备、海洋电子信息两大产业为核心的“2+3”产业体系。

交通上，卓越前海未来城，家门口就是12号地铁线“海上田园东站”，属于地铁口物业，项目一期是最靠近地铁站的，2站到国展北站可以换乘20号线，6站到福永站还可以换乘11号线，快速通达宝中，南山和福田。

另外，地铁12号线二期工程“北上”将与6号线、11号线在松岗站接驳。

教育上，项目配建有9班幼儿园，与深圳第七高级中学相邻，周边目前还规划了多宗教育用地，涵盖有幼儿园、小学、初中、九年一贯制、高中等教育资源。（具体入学，以当年区教育公示为准）

从目前教育集团化的趋势来看，沙井也在花大力气建设新学校，引入知名教育集团。据了解，项目周边几所规划学校未来也不会差。网传是宝中第二外国语集团（实际以官方公布为准）。

商业上，作为总建面超百万的综合体项目，卓越前海未来城规划了一定体量的商业，首期规划了能满足日常生活所需的商业及菜市场。

一期一路之隔的地块，将会打造卓越MALL，总建面高达10万㎡，对标福田卓悦汇购物中心，打造业态齐全、品牌旗舰等在内的集中式商业体。

附近还有在建的华发冰雪世界商业综合体（约10万㎡、在建中），预计将于2025年11月开业，也就是说，在项目入伙之前，这一系列配套或已经上线运营。

据悉华发冰雪世界项目总投资超296亿元，将以冰雪主题为核心特色，通过全球顶级室内滑雪场、高端酒店、冰雪沉浸主题商业、Funmix活力空间等，结合冰雪产业链上下游，打造城市文旅地标。

另外在项目约3公里距离内，还可近享会展商业综合体（约32万㎡、在建中）、京基百纳（约18万㎡）、天虹（约10万㎡）等商圈。

人文休闲上，项目享有海上田园与福海河畔公园两大水岸生态绿境环绕，海上田园是占地约163万㎡国家4A级景区，西部知名生态旅游体验区，体量约3倍东部华侨城。

福海河长约6.4公里，深圳西部高规格景观河，将打造成集生态、景观、休闲等功能为一体的高品质“城市会客厅”。

卓越前海未来城项目所在的前海—会展海洋城板块属于未来规划可观、比较有想象空间的片区，而且项目自身体量大、业态丰富，自成一城。

卓越前海未来城官方最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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