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联发天境雅居【已认证】
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龙岗联发天境雅居值得买吗?龙岗区住宅【联发天境雅居】在售建面约89/112㎡三至四房，单价5.5万/㎡起，建设住宅总户数1013套(含人才房488套)，住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭

国企首进深圳38载26城 匠心巨著

10号线华为站 限价网红新盘

89/112㎡三至四房 经典舒居户型 全系品牌瑧装

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联发·天境雅居楼盘位于深圳市龙岗区坂田街道稼先路，临近地铁10号线华为站，占地面积约2.2万㎡，总建面约13.3万㎡，由拥有38年开发建设经验的国企联发打造。位于“坂雪岗科技城”片区，是全市中部发展轴的核心位置轴，片区已有300+国家高新企业进驻、约50万精英人才聚集。

基础信息

开发商：联发集团（深圳联粤房地产开发）

物业类型：住宅

地址：深圳市坂田片区板澜大道与稼先路交汇处

占地面积：约2.1万㎡

建筑面积：约13.3万㎡

总户数：570套（1023户含人才房）

栋数：5栋（1-2栋人才房，3-5-6栋可售商品房）

产权：70年（20年12月-90年-12月）

容积率：4.3

层高：3米

梯户比：2梯6户

总层：30-32层，地下2层

户型：89㎡3房2卫，112㎡4房2卫

交楼标准：精装

交楼时间：2024年9月

车位：1025个（1:1.012）

绿化率：40.1%

物业：联粤物业

物业费：4.5元元/㎡

开发商电话☎：400-853-8583

学校：万科城实验学校，雪象学校，深圳科学高中，深圳大学附属坂田学校，坂田小学，龙岗外国语云和学校

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开发商实力

联发集团38载，质领坂田跃级

联发集团成立于1983年，系世界500强企业厦门建发集团旗下核心行业集团，布局全国26个城市，服务超45万业主，已连续15年上榜中国房地产百强企业

联发·天境雅居项目总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约13万㎡。包含两栋保障房（1、2栋），三栋商品房（3、5、6栋），和6班幼儿园及3000㎡商业配套。容积率为4.3。绿化率约40%。车位比为1：1.012。建设住宅总户数1013套（含人才房488套），住宅可售套数525套。住宅交付标准为精装交付。主打建面约89㎡三房和建面约112㎡四房，主要满足刚改家庭。

【首发之作】深圳首作定制“悦系列” 舒居范本

自带6班幼儿园及3000㎡商业配套，4.3超低舒适容积率，40.1%绿化率，1：1.012车位比。

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放 松 限 购 套 数 ：深 户 家 庭 2+1 套 ，单 身 1+1 套 ：深 户 家 庭 可 在 非 松 绑 区 购 买 2 套 ，另 外 在 松 绑 区再 买 一 套 ； 单 身 非 松 绑 区 1 套 +松 绑 区 1

非 深 户 家 庭 最 多 1+1 套 ： 非 深 户 在 非 松 绑 区 购 买 1 套 房 需 1 年 社 保 ， 松 绑 区 不 限 购 ， 多 孩 家 庭 可 多买 一 套

取 消 限 售 ： 商 品 房 住 宅 和 公 寓 取 消 限

调 增 增 值 税 免 征 年 限 5 改 2： 个 人 住 房 转 让 增 值

降 购 房 首 付 比 例 ： 首 套 房 首 付 比 例 调 整 为 1.5 成 ， 二 套 调 整 为 2 成 （ 深 汕 首 套 二 套 统 一 1. 5 成 ） 。多 孩 家 庭 买 第 二 套 按 首 套

优 化 房 贷 政 策 ： 名 下 已 有 住 房 无 按 揭 或 只 有 一 套 按 揭 贷 款 政 策 按 二 套 算

一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

答:深户居民家庭全市总数不超过 3 套，其中核心区域不超过 2 套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，

同样深户单身已在非核心区有 1 套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

2、非深户的一年社保可不可以断缴？

答:理解可以，上半年出的政策非深户允许 15 个月看其中 12 个月即可

3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要 1 年的社保或纳税

4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？

答:不可以，深户家庭最多就是 2+1，跟有几个未成年小孩无关

5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?

答:是全部,从 10 月 1 号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市 2 套+1 套非核心吗？

答:可以，这种情况也是深户家庭

7、非深户离异带 2 个未成年的已经有核心区 1 套，现在还可以购买 1 套吗？

答:可以，如果买核心区就需要 1 年社保或个税

8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?

答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一

9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付 20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?答:错，契税是按第二套 3 个点计算

11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

12、港澳台及外籍人士可以买几套?答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

13、外籍人买房需要什么条件? ●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效) ●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证

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