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那在宝山中外环、大宁北

也是佳运置业区位更好的一个新盘

佳运·瑞璟湾

在售建面约98-166㎡精装3-4房

目前，建面约

这也是上海北区少有的“4房3卫”改善标杆

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01.佳运·瑞璟湾十大硬核要素

佳运·瑞璟湾位于大宁北共富板块，距离上海市中心人民广场直线距离 12.5 公里，是上海北区少有的中外环间的新盘。项目周边有1号线&18号线&26号线（规划）三轨交，1号线5站直达大宁，东面约800米是南北高架联谊路路口，坐拥宝山更出色的地段。

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同时精研高品质，凝聚十大硬核要素，备受改善购房者青睐：

1、一线滨水宽邸

根据规划，佳运·瑞璟湾西邻城市绿地、东邻绿地公园（规划中）、北侧静享天然水系，南至蕰藻浜间隔宽约150米-180米的绿地公园（规划中）。项目享有主城区难得的出则繁华，入则静谧的生活环境。

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上海市宝山区共富社区N120901单元控制性详细规划

E1B街坊实施深化(图则更新)公示

2、1.8低容积率，北向无连廊！当下600万级项目（以建面约100㎡计算）普遍容积率2.5，以18层及以上住宅为主，鳞次栉比。而佳运·瑞璟湾为容积率1.8的14小高层社区，楼层低密疏朗。上海去年至今拍了80多块地，主城区低于2.0容积率的土地几乎不再有，佳运·瑞璟湾作为主城区仅剩的高舒适度低密产品，值得珍惜。

值得一提，项目所有楼栋北向均无连廊，中间每套都能享受南北通透，拥有好的私密性。

3、约32.3-42.6米栋距！

低容积率成就了项目高达约32.3-42.6米的楼间距。

现在18层高层社区楼间距普遍在30多米，可想而知佳运·瑞璟湾楼距有多奢阔，这带来的是更充足的日照、更广阔的视野。

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4、建筑层高3.1米，拥有更立体的空间！

项目建筑层高达3.1米，比一般楼盘高20-30公分，这层高是今后加不上去的。

层高高不仅让空间更豪迈，更增加了立体空间。如建面约166㎡的户型等于多了33m³-50m³的空间，提高居住舒适度的同时增加了收纳。

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5、80%以上高得房率！

相比市面75%得房率，项目得房率足足高出约5%以上，即建面约166㎡相差约8.3㎡。

一方面每平米买得更划算；另一方面各功能间尺度奢阔，尺度胜过同面积高层。

建面约166㎡户型图和尺寸如下：

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值得一提，样板房内所有软装家具均为标准尺寸，不是定制的缩小版（衣柜标准深度60公分，床2.1x1.8米）。

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项目样板间实景图因此奢阔尺度你能实打实感受到：

客厅横厅布局，面宽约6.2米；餐厅独立，宽度达3.25米，可放置多人就餐圆桌；南向三卧，双套房设计，主卧面宽约3.7米，带衣帽间、淋浴、浴缸。次房间宽也达3.3米；两个小房间开间也有3米和2.9米，都能放大床。另外，客厅连接约8㎡大阳台（不封阳台，算一半面积），整个社交区域方正、阔绰，待客、休闲皆从容自在。6个飘窗设置（不算面积）更很好延展了室内空间。在入户仪式感上，该户型还享独立电梯厅入户。

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样板间视频独家首发：小胖看房，赞5除了建面约166㎡，项目还有建面98-136㎡3-4房。

全系板式户型格局，东西大面宽，南北短，采光通风好。建面约100㎡是实打实3房，客厅宽度达3.6米，主房间宽达3.3米，连北面小房间也能放1.5米宽的床。建面约123㎡做到了4房，且客厅面宽达6.2米，主房间宽达3.7米，且北面2间小房间根据需求可打通。建面约136㎡客厅宽达4.5米，主卧宽3.5米，次房间分别达3.1米、3.4米，独立餐厅，靠窗南北通透。

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比别的楼盘得房率高，面宽、客厅、房间大，舒适度好。

其它户型图：

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6、名贵花木造园！

公区在交付时很容易打折扣，因为购房者往往更关注自家室内。

而对佳运置业而言，它是全域精工，佳运公司在拿到地后，老板就开始亲自精心挑选高档名贵树木，如日本进口造型罗汉松、五针松、造型茶梅、紫薇老桩、羽毛枫、金钱榆、金玉满堂·鸿运果、台湾云波冬青、造型果石榴、杜鹃、大胡柚、红果冬青、造型金桔、赤楠桩、大红枫、鸡爪槭、大紫薇、造型柿子树、香泡、乌桕、红豆杉、红美人、樱花、海棠、桂花等名贵精品树种，且还是组团式种植，包括不显眼的角落处也会种植名贵树木。佳运挑选的树木直径比一般公司选用的大很多，造型好、品相佳，要求360°都好看，无缺点。

这造价可不是贵一点点，因名树木生长慢，比如罗汉松尺寸大一圈，价格贵很多；造型好的树木价格又要翻一番，关键开发商挑选的都是品相360°都耐看的树木。好的树木像书画、工艺品，品相好会比一般高数倍甚至上百倍。全上海肯这样花钱种这么多、这么大、品相好高档树的只有佳运公司！

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7、高品质精装交付！

精装品牌和细节是开发商诚意的直接体现。项目选用各大进口、国产品牌的中高端零售款产品，比如日立中央空调、菲斯曼地暖；方太侧吸油烟机、燃气灶、蒸烤一体机、洗碗机，欧派橱柜，开能净水器；科勒洁具，摩恩龙头、淋雨花洒都是交付标准。人性化细节也相当出彩。比如，客厅和主卧都标配悬浮吊顶、无主灯设计，背景墙采用皮革和铝合金拼接，也都是实体交付的。

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8、荣获优质结构工程奖！

工程质量是大家容易忽视的一环，毕竟不可能时刻监工。

但你买佳运置业的项目，可以放心。

佳运·瑞璟湾由佳运公司自有资金拿地，并由董事长亲自把控品质，讲究工匠精神，产品备受好评，并获得了优质结构工程奖，这是其它企业很难具备的。

开发商之前打造的仁和都市花园就备受好评，交房至今近十年，没有被投诉过，甚至维修基金都还没有使用过。

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9、精工匠者佳运置业！

有别追求规模的大房企，佳运置业是一家“小而美”的公司，拿地靠的是自有资金，拿下地块后，想的不是简单复制一个流量产品，而是沉下心来精耕细作打磨产品，给市场给客户呈现优质作品，是一家有社会责任心的企业。

同时，佳运置业董事长作为第一代浙商，从建筑业起家到房地产开发前后经历了40余年，拥有丰富的建筑施工和产品打造经验，开发能力过硬。董事长从产品前期的规划设计、施工阶段工程质量的监督把控，以及后期园林景观的打造，都全程参与，亲力亲为，眼界和标准绝非操盘者是一般职业经理人的企业可比。

比如，园林中的树种都是董事长亲赴各地精挑细选的。

10、中航物业保驾护航！

项目物业由中航物业担纲，中航物业成立至今已有32年，拥有大型央企背景，打造智慧物业3.0(π平台），是中国物业管理行业首批国家一级资质企业，为业主提供高品质服务！

另外两个低密高品质项目

佳运置业在上海还有两个项目，同样品质非凡，感兴趣的小伙伴同样可以预约看房。

1、佳运名邸，亲鉴实景现房！

佳运名邸位于北上海，容积率仅1.4低密度、仅8层电梯花园洋房、优秀房型、81%-83%高得房率、东西面宽大、通风采光好、有独立餐厅、3米建筑层高、幢距达30米、优质结构工程、高端绿化景观、实景现房、居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，得房率高，人均占地面积大，私密性好，抗震好，出入和应急疏散方便，到今年底可交房，项目自带约6000㎡幼儿园，有中航物业暖心服务。这些都是硬核优势，欢迎大家前往项目参观品鉴。

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2、佳运·汇龙府，精筑湖景洋房！

佳运·汇龙府位于金山新城核心板块，在汇龙湖公园内，为建面约123-210㎡10层-11层电梯花园洋房，花园洋房的居住舒适度高，远比高层房屋更适合居住，抗震好。应急疏散方便，花园洋房的容积率低，人均占地面积大，私密性好，安全性也好。建筑层高3.2米、仅1.6低容积率、30.5-48.6米栋距，83%-88%高得房率，项目被评为优质结构工程！绿化景观高档，更有中航物业暖心服务。同样花600万的价格买上海市其它地方50㎡的新房，不如牺牲一些距离，买佳运·汇龙府187-210㎡花园洋房，居住舒适度和生活圈层明显更高，且还能三代同堂居住，虽然上班时路程可能远点，但其实一年中一般只有2/3的时间上班，大多数时间都在家享受生活，特别是退休后的几十年时间，居住在公园内的大面积湖景花园洋房，与蜗居市区50㎡左右的小房子相比，洋房舒适度可想而知，据悉，佳运·汇龙府今年可竣工！图中日本进口罗汉松已提前购买，今后种植到小区内，品相这么好的树很难找，找几年也不一定能找得到这么好的树。

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佳运·汇龙府实景图

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佳运·汇龙府效果图最后我想说，今天的上海楼市，遇上佳运置业这样的房企，是购房者的幸运，也是上海这座城市的幸运。真正品质闭眼入的项目少之又少，佳运置业给购房者开了一道口子，大家可以放心大胆入手，品质靠谱。同时也为这座城市打了样，未来像这样的开发商再多一些，当这样的高品质项目成为主流，购房者再也不用看图想象了。

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