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长安华曦府_电建这次拿下的地块项目包含两宗住宅用地和一宗多功能用地。其中，两宗住宅用地的容积率为1.8，限高36米，未来将打造为低密度洋房社区。长安华曦府售楼处电话：010-5361 0555【官方网站】

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长安华曦府项目信息：

开发商：中国电建地产集团有限公司

楼盘位置：门头沟新城S1线上岸站北350m

建筑类别：精装洋房

占地面积：约3.26万㎡

建筑面积：约5.87万㎡ 户型

朝向：南北通透

户型面积：

78㎡「2+1居」

96㎡「3居」

118㎡「3居/4居」

135㎡「4居」

销售价格：待定

容积率：1.8

绿化率：30%

车位比：1 : 1.1

物业公司：电建物业

楼栋总数：18栋住宅楼

规划户数：581户

楼层状况：10-11层低密洋房（1梯2户）

交房时间：待定

装修状况：全屋满配精妆

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报规图

位于长安街畔、新首钢区域，紧邻地铁的长安华曦府，提供建筑面积约78-135㎡的精致3-4室满配精装洋房，预计于2024年12月中旬盛大开盘。首开将推出东区239套及西区一栋共118套房源。

项目位于上岸站附近，距离地铁仅300米，3站即可换乘6/11号线，4站换乘1号线。南有天街，北有中骏世界城。

长安华曦府占地面积约3.26万平方米，地上建筑面积约5.87万平方米，容积率1.8，打造低密度住宅区。项目规划了东西两个区，共有18栋楼581户，全部为10-11层的洋房，一梯两户设计，南北通透。

该项目的容积率仅为1.8，10-11层的洋房设计，比首钢园的三个项目高出一个量级，且提供多种户型选择，包括78平方米的小三居、96平方米的三面宽三居、118平方米的7米宽厅户型，以及135平方米的四叶草户型。南向、北向均设有阳台，纳入室内面积，得房率极高，精装满配交付。

拿地楼面价不到3万元，项目期房指导价为6.1万元/平方米，利润空间较大，开盘价格灵活，实际开盘价格约为5万元出头，相比首钢园每平方米低1-2万元。首付不到60万元，总价不到400万元，即可入手一套地铁盘。性价比较高，值得石景山、丰台自住刚需和改善型购房者重点关注。

项目设有四个样板间，分别为78平方米、96平方米、118平方米和135平方米。

从项目出发，仅需3站即可换乘6号线和M11号线（北辛安站），4站即可换乘1号线（苹果园站，目前正在升级改造中）。此外，还有一条18号线正在规划中，具体便捷程度可根据个人需求自行查询。

自驾出行同样方便，可通过长安街、阜石路、莲石路、石担路、六环路和五环路轻松到达市区。

商业配套非常全面。步行约350米即可到达建面约15万平方米的大型商业综合体北京长安天街；步行约450米则是建面约12万平方米的西长安中骏世界城。

此外，周边还有保利欢乐大都会、石景山的京西大悦城、喜隆多购物中心以及山姆会员店等商业中心。地块南侧还有两宗商业用地，未来商业配套将进一步丰富。

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教育方面：项目距离领汇长安幼儿园约1.1公里，步行约19分钟。对于接送孩子上学的家庭来说，这个距离稍显不便。众所周知，幼儿园最好是离家近一些，方便家长接送。

领汇长安幼儿园质量尚可，是一所公办普惠性幼儿园，占地4708.94平方米，建筑面积5082平方米，设有9个教室班，可容纳270名幼儿。该幼儿园于去年9月开园，是一所较新的幼儿园。与门头沟区第一幼儿园（占地6300平方米）相比，领汇长安幼儿园的整体质量仍然不错。

小学方面，附近有大峪一小和北京八中京西附小；中学则有首师大附中、北京八中京西校区和大峪中学。整体教育资源中等，符合门头沟区的平均水平。

医疗资源相对匮乏，未来是否有改善尚不确定。项目距离最近的大型医院——门头沟区中医医院约5公里，该医院为二级甲等，服务水平中等。另一家较大的医院——京煤集团总医院，距离项目约5.8公里，是一家三级医院，服务质量相对较好，但并非最高级别的三甲医院。门头沟区目前尚无三甲医院，这是该区域的一大短板。尽管京煤集团总医院是区内最高级别的医院，但网上有多条关于该医院的负面报道，虽然这并不代表所有科室都存在问题，但可以作为参考。

公园资源丰富，周边有绿海运动公园、大屿一小运动公园、福幼公园和首钢园（位于石景山区）。

户型图

78㎡三居

96㎡三居

118㎡转角窗三居

118㎡四居

135㎡四居

样板间效果图

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