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珠光云山壹号
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在取消豪宅线、全面取消限购、降准、降息等一系列政策的推动下，广州楼市迅速回暖，全国豪客选择集中涌至广州，抢揽豪宅产品。有数据显示：仅10月国庆黄金月，千万级豪宅成交量直飚至444套，创下近10年至高位记录。

图片来源：广州房产

豪宅市场的火爆，再度引发热议：在一线城市进行资产配置，在优质的大平层与别墅之间，谁更胜一筹？这不仅仅是一个关于空间大小的决策，更是一个关乎生活方式和未来规划的重大决策。

01 追随主流品还是收藏稀缺品？

根据克尔瑞数据显示，截止至11月，广州2024年主城6区140㎡以上大平层产品供应量已达3118套，供求比已连续三年超过1。

数据来源：克而瑞

对比之下，在禁墅令、限墅令的政策环境下，自2010年开始，广州别墅市场供求比大体上是逐年下降的状态，近5年广州院墅供求比都低于1，2024年更是低至0.42，仅为大平层供求比数据的30%

数据来源：克而瑞

就在今年，当超级大平层在各区“占地为王”时，城央几起别墅“低调成交”：珠江别墅约9500万成交、二沙岛宏城花园1.1亿成交、锦绣香江3套独栋别墅集中易主，总价过亿……。再一次让塔尖阶层将目光再次聚焦在的顶豪别墅上。

二沙岛别墅实景图

随着城市化进程的加快，城市核心区的土地越来越少，别墅产品更日渐成为孤品，一墅难求愈发显著，使得兼顾城市繁华配套和稀缺自然资源的别墅更显稀缺；珠光·云山壹号占据广州中轴北段核心位置，自白云山东麓贵脉而生，卓越的地段、生态、资源优势和纯粹的圈层，足以问鼎城市房产价值的天花板，成为不可再生的弥珍城市资源。在漫长的岁月里，足以担纲“时间的朋友”这一角色，穿越周期从众多顶豪中脱颖而出，无可替代。

02送一成还是送一层？

“条条大道通罗马，有些人一出生就在罗马。”将这句流行语录套用在顶豪产品上，同样适用；当大平层产品几经迭代卷破天际才逐步接近“墅级”人居，别墅产品却一诞生便是大宅藏品。

2023年11月，广州政府放宽了对赠送面积的限制，实用率可以比之前的再放宽10%。大平层产品在设计上，主要通过阳台、飘窗的赠送来提高整体使用率，历经数代更迭从约80%跃升飙高到超100%。

但即便如此苦心钻研，大平层在空间使用率依然无法与别墅匹敌。珠光·云山壹号建面约206-243㎡的叠墅产品为例。

实景图

作为城市中心罕见的纯墅区，顶豪血统深植产品每个毫厘。在规划之初，便摒弃中叠，只做纯板式设计的上下叠，通过整层面积赠送，将整体空间的使用率提升至200%。下叠特别规划了南北双院，上叠自带约65㎡顶层私家露台花园；且上下叠均配备两层地下拓展空间，尺度感之“大”远超大平层。完整的整层空间赠送，便于打造更多的多功能空间，如家庭影院、健身房、酒窖等，满足生活更多想象。

静谧恬雅的私人领地

大气奢适的会客空间

自由百变的雅致私境

03平面空间感还是世家尊崇感？

家，是东方文化的根基。自古以来，在每个含蓄内敛的中国人心中，合族而居是向往。在空间上，奢阔的大平层和墅居产品皆可容纳一家人的起居，但若追求极致的尊贵感、舒适感、私密感等维度，墅居是毋庸置疑的NO.1。

低密，是美好奢居第一奥义。在寸土寸金的金珠琶，大平层社区大多是高楼层、高容积率、高居住密度、相互之间楼对楼，缺乏尊贵感，更无私密性。云山壹号的容积率仅约0.99，院墅、叠墅等沿着山脉和园林错落分布，如此「低密墅适区」，赋予居者生活高度的私密性。

实景图

独门独户、私家电梯，私家庭院，构筑完整的独立归家动线，每一次归家都是一场尊贵的仪式，每一次出入都是一次专属的体验。立体空间可进行更合理的动线规划、动静分区，代际分区，实现一层一境。既可创造出更多功能场域，又能满足家人之间希望亲密又独立的需求，诠释真正的聚而自由，合而不扰。

实景图

珠光·云山壹号让生活皆在无扰的宁静中，减少交叉的空间、私享安全与健康，这其中的隐私性和生活仪式感，是任何一种物业形态无法取代的。

04水泥森林还是原始森林？

“建筑是一种媒介，使人们去感受自然的存在”现代建筑大师安藤忠雄的一句简单话语，便描摹出塔尖阶层追求的终极居所，同时道出院墅之于平层的“压倒性”优势。

城市不断发展，城市中的建筑也在向上生长。一个又一个刷新建筑高度的高楼不仅占据了土地、更是抢占了视野。鳞次栉比的市区大平层，窗外只能是一座又一座的楼房、一条又一条的大街，犹如置身于一个由水泥堆砌而成的密林之中，与自然已经一步步远离。

白云山原始森林实景图

而在珠城CBD仅数公里的白云山里，珠光·云山壹号藏身主峰东麓，社区内私享登山入口，一路直抵云山之巅；屋后就是4.2万亩的原始森林，延绵的山峰，繁茂的青绿，皆为家中私藏；绿化覆盖率超过95%，每天释放2100吨氧气，空气中负离子高达6300个/cm³，洗尽都市的浮华喧嚣，尽享自然的纯粹与宁静。

荷树林私家登山口，无缝链接白云山

05一个房子还是一方天地？

“宅中有院，院中有屋，屋中见院，院中有天。”充满大智慧的生活大师林语堂先生，仅用16个字，便道尽了中国人对于有天有地的院墅生活的极致追求。

住进大平层，就真的只是拥有了一个房子，生活已经局限在这个建筑盒子里，远离了户外，告别了土地。

实景图

但住进别墅，相当于拥有了一方天地。正如郁达夫在《故都的秋》里写到：“早晨起来，泡一杯浓茶，向院子一坐，你也能看得到很高很高的碧绿的天色，听得到青天下驯鸽的飞声。从槐树叶底，朝东细数着一丝一丝漏下来的日光。”一个院子，将阳光与自然和家紧密相连，让建筑与天地模糊了边界，我们住在房子里，更是住在自然里。

城央墅居，供无数人仰望，却只供少数人独享，珠光·云山壹号，在城市核心，奠基在白云山不可复制的土地上，用心打造269席藏品墅居，让居于其中的人，将世界置于眼前，将自然留在身边。让生活不离繁华的同时，更加充满诗意与哲理。

实景图

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在广州大道北的中轴线上，云山壹号汇聚了30多座摩登高楼，与珠江新城直线距离仅6公里，距离天河北商务区4公里，距金融城9公里，一脚油门即可抵达三个CBD。而西面的20.98平方公里云山与项目仅一箭之遥，形成了稀有的城市山居结合。

云山壹号项目被不同客群视为“第一圈层”，因为它位于白云山主峰东南方向，符合中国古代风水学说，同时处于城市最核心的生活圈。这种中轴+生态双重价值叠加，使得云山豪宅长期占据风头，并体现出对广州城市肌理和塔尖居住理念的深刻理解。

项目基本信息

【类型】：住宅、别墅
【开发商】：广州怡发实业发展有限公司
【地址】：广州市白云区广州大道北云灏街
【价格】：

平层：210-215㎡，四房二厅三卫，2100-2800万元/套，精装
叠拼：206-243㎡，四房二厅三卫/四卫，2500-3000万元/套，精装
A型联排：266-306㎡，四房二厅四卫，3500-5000万元/套，毛坯
C型联排：367-392㎡，五房三厅五卫，9000万-1亿元/套，毛坯
【产权年限】：70年
【交楼时间】：

平层、叠拼：2022-12-30
A型联排：A区2022-02-28，B区2022-01-07
C型联排：A区2022-02-28，B区2022-12-30

周边配套

【交通】：地铁3 号线京溪站，公交：126路、832路、241路等

【学校】：同乐幼儿园、京溪小学；广州培英实验小学、同和小学；启明中学、广州培英中学实验学校、同和中学等

【医院】：广州总医院附属一五七医院、南方医科大学南方医院、第一军医大学南方医院、广州市白云区人民医院、广东三九脑科医院、广州白云山医院

【购物】：嘉裕太阳城
【内部配套】：壹号会馆、高端国际双语幼儿园、私属生态湖

户型鉴赏

珠光·云山壹号，在广州城央之中，世界半山之上，敬献千年羊城一座仅269户的纯墅山居，可谓户户孤品、席席至臻；

凭借一座得天独厚的白云山，缔造一席匠心独运的山居藏品；以无法复制的稀世之作，自成塔尖的恒贵典藏。

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9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。

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