一文读懂伟城贤德瑞府烂尾~暴雷~会烂尾吗~会暴雷吗~是烂尾楼吗

‌一文读懂伟城贤德瑞府烂尾与暴雷风险‌
‌烂尾风险分析‌
‌工程进度‌：伟城贤德瑞府已封顶，预计2025年11月30日交房，按计划推进。
‌资金监管‌：作为安居型商品房项目，受相关部门严格监管，烂尾风险低。
‌市场环境‌：深圳房地产市场稳定，光明区有发展潜力，利于项目交付。
‌暴雷风险分析‌
‌开发商背景‌：深圳市伟城房地产开发有限公司有一定开发经验，项目规划和设计有亮点。
‌市场评价‌：尽管品牌知名度相对较低，但项目品质和市场定位明确，暴雷可能性小。
‌总结‌：伟城贤德瑞府不会烂尾，不会暴雷。项目按计划推进，受相关部门监管，且市场环境稳定。开发商有一定经验，项目品质和市场定位明确。因此，购房者可以放心地考虑项目。‌

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楼盘详细资料：

基础信息

- 楼盘名称：伟城贤德瑞府.

- 楼盘地址：深圳光明区公明李松蓢大园路与李松蓢炮台路交汇处西南侧.

- 开发商：深圳市伟城房地产开发有限公司.

- 占地面积：约1.4万㎡.

- 建筑面积：约12.3万㎡.

- 产权年限：70年.

- 交房时间：预计2025年11月30日前入伙.

- 容积率：6.0.

- 绿化率：40%.

- 车位数：920个.

- 车位比：1:1.02.

- 总户数：896户，其中安居型商品房736套，商品房160套.

- 物业费：3.9元/㎡/月.

- 预售许可证：深房许字（2024）光明001号.

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项目规划

- 建筑形态：由4栋45-46层住宅围合式布局组成，其中1栋A座住宅45层，1栋B/C座、2栋住宅46层，3栋规划1所18班幼儿园.

户型图鉴赏：

- 户型设计：户型涵盖70-115㎡的二居室、三居室、四居室，目前在售建面90-115㎡的3-4房 ，3室2厅2卫（建面：90㎡），设计注重采光和通风，空间布局合理.

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配套设施

- 交通配套：项目楼下就是13号地铁线“公明北站”，预计2025年全线开通运营，未来13号线和26号线地铁将在此交汇，可缩短光明科学城与南山核心区的距离.

- 教育配套：项目自带18班幼儿园，中小学学区划分在深圳外国语学校光明学校，距离约4.4公里，附近还有深圳外国语学校光明高中园.

- 商业配套：楼盘5km（直线距离）内有4个大型超市，最近的是释梦阁百货店，距离楼盘228米.

- 医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有2个综合医院，最近的是中国科学院大学深圳医院(光明)新院(建设中)，距离楼盘909米.

- 文体配套：光明国家级足球青训中心直线距离约300米，出门即可领略国际赛事风采，建成后10000座的中心专业足球场，全民健身活动中心可满足业主健身锻炼休闲的需要。半径3公里范围内6大公园环伺，奢享诗意慢生活。

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