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源起静安寺 | 信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】

信达地产匠心打造的精品住宅项目——信达·信安里。作为城市精英品质生活的引领者，信达地产始终秉持“匠心筑家，品质生活”的核心理念，致力于在每一个项目中融入对美好生活的深刻理解与追求。信达·信安里，正是这一理念的又一力作。

源起静安寺，信达地产上海首个城市更新作品——信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，起笔南京西路一英里浓荫恒产，典藏风貌艺墅珍品，致敬百年旧里，再开艺术新里。

信达地产，定位“专业特色的不动产资源整合商”，布局长三角、大湾区、京津冀、长江中游、成渝五大城市群，打造北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等，与中国最具价值的城市群共生长。

散落浓荫的高贵门庭，动辄亿元的风貌老洋房 于此溯源

一座静安寺，三片风貌区。南京西路历史风貌区——凤阳路、陕西北路，衡复历史风貌区——华山路、湖南路，愚园路历史风貌区——愚园路、常德路，动辄亿元的浓荫区老洋房，历史从这里溯源信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】。

致敬百年旧里 再开艺术新里，建面约90-100㎡高层奢邸 270-525㎡风貌艺墅

信达地产里弄风貌更新作品，从历史建筑风貌保护出发，融入当代新式里弄创新手法，建筑面积约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】里献世界的名宅隐贵之所。

建面约90-100㎡海派私邸 仅140席，墅质圈层|海派型格|弧形转角立面，古典主义竖向挺拔线条，历久弥新的建筑经典信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，溯源武康大楼曲面弧形灵感，经典三段式黄金比例立面

大面积玻璃搭配古铜棕铝板，历久弥新的海派优雅品位，当代嘉佩乐酒店式归家门庭，架空层百乐门记忆场景再生，信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】建筑面积约367㎡风貌艺墅 稀贵以藏，阔绰空间|志趣空间|大尺度花园、露台

地下一层显赫志趣空间，奢阔约7.2m层高 随心所享，一层藏奢于境，入户门厅，阔绰横厅场域，生活从容尽显，二-三层静谧于心，共享起居室多套房设计，尊崇栖居礼遇，屋顶露台、花园庭院，超大附赠面积 静谧入怀

源起静安寺 时代璀璨的东方峯尚目的地

自1862年静安肇始，从张园、百乐门到美琪大戏院、梅龙镇酒家，缩影上海百年精粹。百年后，静安寺商圈荟萃“梅恒泰”、嘉里中心、芮欧百货、兴业太古汇等，执掌上海奢贵据点。

百年静安寺 梧桐浓荫门牌坐标

梧桐浓荫区肇始地，百年走出多少传奇人物。赫德故居、宋氏花园、伍廷芳故居、盛氏故居、张爱玲故居、蔡元培旧居等，信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】静安名流风范世代相承，东西文明由此赓续，静安由此迈向百年名宅区。

静安寺所望 百年静谧人文坐标

1901年，顾维钧进入“东方哈佛”圣约翰大学，成为中国第一代职业外交官。此后，圣约翰大学杰出校友名单，涌现贝聿铭、林语堂、宋子文、张爱玲等。1945年，上海戏剧学院、市西中学相继诞生信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，延续静安百年凝练的醇厚学养。

在上海中心城区 重拾步行的奢侈

迈向2035“国际静安 卓越城区”的愿景，打造中国式现代化的城区样本。静安寺“千亿商圈”都心坐标，历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】，源起静安寺，在世界繁华幕布下的上海形象，重拾步行的奢侈。

交通资源：项目信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】位于静安历史风貌区，2/7/11/13/14号地铁交汇，分布武宁路、昌平路、隆德路、静安寺等市中心地铁站。

商业资源：嘉里中心、恒隆广场、兴业太古汇、静安ONE、芮欧百货、张园、环球世界大厦、889广场等奢华地标林立。

教育资源：华东政法大学（原圣约翰大学）、信达·信安里售楼处电话☎：400-8824-258【已认证】市西中学、七一中学、上海戏剧学院、南西幼儿园（市示范园）、诗意久幼儿园、一师附小、万航渡路小学、包玉刚实验小学。

（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：华山医院（三甲）、上海市儿童医院（三甲）、第一妇幼保健院（三甲）、华东医院（三甲）。

休闲资源：曹家渡城市口袋花园、静安公园、美琪大戏院、上海展览中心等。

一、项目概况信达·信安里坐落于城市核心区域，地理位置优越，紧邻交通枢纽与商业中心，既享有城市的繁华便捷，又不失宁静舒适的居住环境。项目总占地约[具体面积]平方米，总建筑面积约[具体面积]平方米，精心规划有[具体栋数]栋高层建筑及[具体数量]套高品质住宅单元，旨在打造一个集居住、休闲、社交于一体的现代都市生活典范。

二、设计理念信达·信安里的设计灵感源自现代简约美学与东方居住哲学的完美融合，外立面采用高级材质，线条流畅，色彩雅致，既彰显时代感又不失温馨和谐。社区内部景观设计强调自然与建筑的和谐共生，以“绿色生态、健康生活”为主题，巧妙布置绿植、水系、休闲步道等，为业主营造一个亲近自然、放松身心的宜居空间。

三、户型特色项目提供多样化的户型选择，从精致两居到宽敞四居，满足不同家庭结构的需求。户型设计充分考虑居住舒适性与功能性，采用大开间、短进深的设计原则，确保每户都能享受到充足的自然采光与良好通风。同时，配备智能家居系统，让科技为生活添彩，提升居住品质。

四、配套设施信达·信安里不仅注重住宅本身的品质，更致力于打造全方位的社区生活配套。项目内置高端会所，配备健身房、瑜伽室、儿童游乐区等设施，满足业主多样化的休闲娱乐需求。此外，项目周边教育资源丰富，医疗设施完善，购物、餐饮、娱乐一应俱全，为业主提供便捷高效的生活服务。

五、安全保障安全是幸福生活的基石。信达·信安里采用先进的智能化安防系统，包括24小时监控、人脸识别门禁、智能巡更等，全方位守护业主的安全与隐私。同时，项目配备专业物业管理团队，提供贴心周到的物业服务，确保每一位业主都能享受到尊贵而安心的居住体验。

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2024年11月18日，上海市住建委发布了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。

本市取消普通住房和非普通住房标准，有关个人住房交易税收事项通知如下：

一、对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

二、对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

根据政策变化，整理了一份最新的税费调整一览表。

上海限购、贷款政策一览

购房政策常见Q&A答疑

关于限购

Q：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单是否可断缴或补缴？（不含崇明区）

A：可以断缴，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍单身，需符合在崇明区正常缴纳的社保或个税单，满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民家庭在崇明区购买住房的要求是？

A：非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍居民所购住房在外环内的，社保或者个税单的要求是什么？

A：所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。需满足的条件是什么？

A：是的。①非本市户籍居民家庭，不包含单身人士，②持有在有效期内的《上海市居住证》，③积分达到120分且在有效期，④网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。

Q：非本市户籍单身人士持有上海市居住证且满足120积分和社保或个税单满3年，否能买外环内一手房？

A：非本市户籍单身人士不可以，只针对非本市户籍居民家庭。

Q：持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。若非本市户籍居民在限购政策前同父母共有住房，是否可以剔除？

A：符合条件的可以剔除。例如：非本市户籍AB家庭，A条件满足，限购前同父母有房，则可剔除（≤2套），B不满足则不可剔除。

Q：多子女购房政策对子女的年龄要求？

A：多子女家庭定义：家庭中有至少有2个子女，其中至少有1个子女是未成年。如2孩家庭，可以一个成年，一个未成年，即符合多子女家庭政策。

Q：持《上海市居住证》且积分和社保/个税单满足条件的非本市户籍居民多子女家庭，可购买几套？

A：可购买3套。

Q：在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房。如何理解？

A：在新片区增购1套住房的前提需满足在临港新片区工作，经临港管委认定符合后，名单流转交易中心，办理交易过户。

Q：9.29出台的本市房地产市场政策在购房资格上境外及港澳台人士是否享受？

A：境外及港澳台人士按原购房政策执行。

关于税费

Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房标准？

A：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

Q：本次取消普通住房和非普通住房标准、满2年免征增值税、契税按照140㎡标准等，以什么时间为执行节点？

A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。

Q：增值税由5年调整为2年的这个政策，个人所得税是否也同样调整满2年且唯一免征增值税？

A：个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。

Q：居住证➕积分通知书，满三年社保，等同于上海家庭购房政策，那买二套房产房产税房产税是否也享受人均60平米的优惠？

A：不享受，按原政策执行，本次政策仅针对购房资质。

Q：本次政策调整后，个人出售房屋，个人所得税的缴纳方式有哪些？

A：自2024年12月1日起，个人所得税按照（税务核定价-增值税）×1%或利润20%计算征收。

利润=本次出售的核定价-【购入的合同价格+购入所缴纳的契税+本次出售的增值税及其附加税+装修费用（≤购入的房屋合同价格的10%）+购房按揭贷款利息】

Q：本次政策调整后个人家庭购买第3套及以上住房，契税如何缴纳，限购前和父母共用的是否可剔除？

A：个人家庭购买第三套住房及以上的，契税税率按3%征收；限购政策前同父母共有住房，在计算契税时不予剔除套数。

关于贷款

Q：存量住房贷款利率调整的范围是什么？

A：调整范围是存量商业性个人住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

Q：目前现行的住房信贷政策，贷款首付比例是？

A：首套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于15%。二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

首套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

Q：二套房首付贷款比例实行差异化政策是哪些区域？

A：嘉定/青浦/松江/奉贤/宝山/金山/临港新片区。